社科院曾预测2021年房价将上涨5%，有不少房产销售以此为噱头，在朋友圈呼吁购房者尽早买房，不然可能会被房价越甩越远。但我不认同这样的观点。从当下房地产市场释放的5大信号来看，2021年房价涨不起来，刚需没必要恐慌性买房。
第一大信号，政府加码楼市调控。
进入2021年不到两个月，就有诸多城市密集发布调控政策，年内各地房地产调控已累计高达62次，直到现在各地仍在为楼市调控“打补丁”，比如进一步抬高购房门槛，坚决抵制假离婚炒房，限制二手房自由流通，禁止经营贷流入房地产，全方位的封堵一切可能存在的炒房行为，没有炒房客扰乱市场秩序，房地产市场就可以平稳运行，房价也失去了一大上涨动力。
第二大信号，楼市供需关系改变。
从易居地产研究院发布的全国百城住宅库存报告来看，已经连续两年全国百城均呈现出“供大于求”的态势。2019年全年，100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米，而成交量为58107万平方米；2020年供应量为58213万平方米，而成交量为54585万平方米。在市场经济调节下，供求关系影响价格，如果房子供不应求，购房者争先抢购，房价上涨压力大，可如果供过于求，房企竞争激烈，为了抢占市场份额，就极有可能降价促销，让利给购房者。
第三大信号，房企面临空前困境。
根据贝壳研究院近日发布报告，2021年房企到期债务规模预计将超过1.2万亿元，同比增长36%。房企还债规模骤然攀升，但是房地产金融政策却不断收紧，2021年，“三道红线”限制融资和央行“划五档”限制房地产和个人住房贷款的新规正式上线，房企资金输血管被反复掐断。2021年房企或将迎来资金流最紧张的阶段，也或将是房企对销售回款依赖性最强的年份。房企想要加速回款，维持资金链正常运转，降价促销或是有效手段。
第四大信号，二手房有价无市。
现在除了土地资源稀缺的一线城市，二手房市场发展依然如火如荼外，其余大部分城市的二手房市场已经凉凉了，虽然房子价格高高在上但变现越来越难，这一方面是因为二手房本身的条件差，不符合现在年轻人的需求；另一方面，过去房价疯涨的那几年，已经收割了一大批的购房需求，现在有房的家庭积蓄已经被房子榨干，而没房的人买不起房子，导致二手房有价无市。二手房市场需求疲软，会倒逼投资者撤离楼市，起到抑制房价的作用。
第五大信号，持房成本将增加。
房产税虽然提出多年，但也是雷声大雨点小。如今“房东税”却抢先落地，从今年起，云南省对房屋出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房，按10%征收，出租非住房，按20%征收。比如一套房租金是2000元，那就要交200元的税。房东税让投资者持房成本增加，也能有效地打击炒房行为，让楼市和房价回归理性。云南打响了征收房东税的“第一抢”，说不定将来会有更多的城市跟进，炒房客担心自己的利益跟着受损，必然会抢先撤离楼市，也能起到抑制房价的作用。
综合以上5点来看，2021年房价上涨很难，刚需买房没必要太过着急。 | 
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发表于 2021-3-17 09:27:22
