燕郊房价从高峰期3.9万降至1.7万，专家：还能涨回来吗？

知足常乐77

很多人不相信中国房价会下跌，总认为网上说的“房价下降”是骗人的话。

然而，实际上，近些年来多个城市的房价确实出现了悄然下滑的情况，有的城市价格甚至出现了腰斩。其实归根结底，都是房价上涨过快，导致房地产泡沫大量堆积的结果。



就拿人们都认为房价非常保值的北京来说，新京报就曾直言，北京的一些楼盘价格从高峰期的8万元一度降至6万元，一套原本价值8000万元的房子跌到了6000万元，差价2000万元不翼而飞。



2020年以来，对比2017年高峰时期，北京的房价已经整体下降了大约15%左右。就连帝都的房价也在波动中前进，更何况是其他城市的房价呢，指闻君总结起来，从2018年至2021年2月份，除了上海这个城市之外，几乎每个城市都出现了不同程度房价部分回调的情况。

例如厦门一家楼盘房价回落，开发商对已经销售的房子补偿200万元/套，再例如2016年房价上涨最猛的合肥，一个楼盘房价降了2000元/平米，被约谈了，然后售价重新调高4000元/平米。



根据查尔斯P金德尔伯格在《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对泡沫的定义，泡沫是指价格严重超出可接受程度的时候，发生的价格崩裂情况。房产泡沫世界很多国家都曾出现过。

例如美国房地产，在1929年前夕，曼哈顿房产一夜上涨61%，然后开始下滑，到1933年底的时候，跌幅达到51%以上。随后1980年至2001年有4次大波动，在2006年，房价再次出现下滑26%。2008年雷曼兄弟倒闭的那段时间里，连续很长一段时间，曼哈顿房产机构没有一套房产成交。 再例如英国，也曾多次出现房产价格崩裂问题，1973年受到OPEC石油禁运影响，开始通胀，导致房价在10个月内下滑16%，另外在1989-1993年之间，英国房地产下跌，名义价格下降了36%以上。

我国房地产有泡沫吗？前人行副行长吴晓灵回答是肯定的，他指出做好泡沫破灭准备，是每个人都要面对的现实问题。



所以，提前预防，提前布局才是应对房地产的有效举措，2020年房地产再次被确定为影响金融安全的最大灰犀牛，很显然房地产问题应该引起多方关注。即便是在上半年超过100个城市售楼部关闭，整体销售不足20%的情况下，各大城市依然没有放开房地产调控的步伐，预计2020年全年房产调控达到2019年同期水平。

又一城“房产泡沫崩裂”，房价从3.9万元降至1.7万元，首付款没了。

随着楼市去库存和棚改货币化这两项大政策的相继结束，很多城市虚高的房价开始原形毕露了，特别是那些产业缺乏、人口吸纳能力不足的城市房价回落的迹象越发明显。例如燕郊楼市，在2015年至2017年的时候，这里的房价总体从5000元一度上涨到3.1万元，个别区域的楼盘甚至达到3.9万元，眼看就要突破4万元了。

不过，随后迎面而来的不是继续“上涨”而是拐入下行轨道。



现阶段，这里的房价总体是1.7万元，多数楼盘售价在1.2万元-1.8万元之间。有几位在这里买房的人挥泪说到，当初自己是跟风来买房的，一二线城市房地产控制得很严格，没有了投资的机会，身边炒房人纷纷到这里来买房，于是自己也就来了，高位时期投入的200万元，现在只剩下不到120万元，当初真买错了。

从3.9万降到1.7万，一个首付款早就没了。剩下的20年里，还有每个月接近6000元的月供要偿还，这些购房款都是从银行借贷而来的，虽然现在房子贬值了，但是银行的债务还是那么多，并没有因此减少，又不敢弃房断供，因为自己名下还有好几套房子，即便是这套房子扔给银行，银行在拍卖不掉的时候，还是会通过其他方式想自己追偿贷款，同时也给自己的信用抹黑了。



【燕郊房价从高峰期3.9万降至1.7万，专家：还能涨回来吗？】这个问题需要分角度看待：

1、已经在这里买房的人。他们始终认为这里的房地产还有可能回到正常水平，因为城市在发展，这里属于环京地带，未来随着帝都的产业逐渐向外溢出，这里很可能承接多方产业布局，到时候人口吸纳能力会提升，房子有可能解套。

2、站在理性的角度。未来5年内这里的房产恢复的可能性不太大，城市都市化、中心化已经很明显了，虽然环绕大都市有一定的发展实惠性，但并不是所有的环国际大都市的城市都能发展为卫星城市，帝都的大产业溢出并不像上海这么多，上海融金融、贸易、制造、服务等为一体，所以昆山、花桥等属于实实在在的卫星城，承接了大量来自上海的制造业，但环京楼市并非如此。



所以，指闻君的建议是，买房要量力而行，不能为了投资而投资，时刻要清楚为啥买房，不能被升值冲昏了头脑，最后做出了“傻眼”的决定。

王俊杰2017

什么北三县 燕郊 河北就说河北

王俊杰2017

燕郊限购，房子下跌太正常，这是政策导向的结果，现在买房子是最好时期，有多少有资格的人在燕郊买房子，房子资源有限

poney

北三县限购取消看看

强绝商爸摇

北京政府东迁燕郊北京新二环，环京第一条地铁22号线，燕郊地理位置优越

清风吹袭断

燕郊可以涨到10万[赞][赞][赞]

123456911

等涨回去，其他小镇同样4万每平米。

hecgdge4

一套房就几千万的，都是些什么人在买？贫穷限制了我的想象力。。。。我年赚30几万，只敢买4000多一平的！

什么大师特

限购越严格说明越有价值！现在入手最好的时机！

晓望爷

为什么燕郊天洋城四代的房子还是2.4w？