楼市迎来大变化，土地集中供应，“面粉”收紧，“面包”降价不远

今早我梦醒了坎

谈论到当今楼市的问题一定是房价过高，说到房价为什么这么高可能大多数会说炒上去的，一会有人说，面包之所以贵主要出在“面粉”贵，房价之所以这么高主要原因也是土地价格出售贵。不难看出，土地供应对房价的影响还是不同凡响的。房地产发展至今以来，土地价格一直水涨船高导致房价也居于高位。这时候也会有人说，房价上涨的原因跟土地上涨的价格没有什么关系，在我们个人看来，虽然房价上涨不一定全是土地价格上涨的功劳，但是如果能稳住土地价格上涨至少也能抑制住房价持续上涨。



所以说，要想稳住房价持续上涨的现状，必须把土地价格给控制住。土地市场的供应和价格对房地产市场起到一个非常关键的作用。过去，就有很多专家曾经发表过要想房价下降，应当多增加土地供应量，因为只有这样，在土地供应过多的情况下，房子过剩严重，高房价自然能得到很好的控制。但是这种说法现在反过来想一想，如果是一味地增加土地供应量，那么，一不小心还是会造成房价上涨的情况，多增加土地供应量不仅浪费我国的土地资源，也是给开发商增加利润的好机会。并不会给现在的高房价带来抑制的作用。



2月24日，关于一份住宅用地的文件出台，将住宅用地实施“集中管理”，模式，22个重点城市实现两地集中，一年内只能分三个批次统一发布住宅用地的公告。而这22个重点城市分别是：四个一线城市分别是:北京、上海、广州、深圳、18个二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。



这些热点城市主要是楼市比较火热，所以纷纷被纳入了“调控”之中，很多城市地方财政对土地的依赖程度非常高，此轮对这些热点城市实施“调控”无论是对稳定土地市场和房地产市场都是非常关键的。这样一来，主要释放了哪些信号呢？

1、开发商拿地门槛变高，各大房企开始洗牌

土地集中管理无论是对开发商还是土地市场都是一种非常大的挑战，因为集中土地用地对开发商竞拍土地要求非常高，也就是说，众多房企在一起竞拍土地，过去可能是几家开发商在一起竞争一块土地，而现在是几十家开发商在竞争一块土地，而且，开发商要在确保资金足够充裕的情况下才能竞争。这样一来对于一些资金比较雄厚，负债比较低的开发商占了很大的优势。而对一些资金薄弱或者是高负债的开发商来说就比较吃亏。



2、房企的选择更多

这22个城市众所周知都是一二线比较热门的重点城市，其发展潜力和机会是非常多的。但是在如此大的竞争下，房企想要拿地的是非常受限的。所以就给开发商更多的选择可以在这22个城之外的城市选择。一些比较有发展潜力的三四线城市。

3、有助于稳定市场，防止楼市过热

“集中供应”不仅对地方财政有了一定的约束，而且土地供应政策是土地供应端长效机制的重点内容，长效机制建立起来了，对于未来管控房价的意义是非常重大的。土地供应势必会带来许多项目的集中，住房供应集中入市，必定会抑制房价上涨的压力。

飘渺九月

面粉收紧了，面包会降价？？

我是来围观的逊

西安为啥不调控

内托体头

10年前就这套咳。涨了多少倍

白云追月素

面粉少了，你确认面包会降？

晓望爷

冰火两重天，暴跌你们砸不报道

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扯