控制高房价，“土地爷”想一招制敌，楼市调控的“三大利器”成型

简单350

有人说，房价越调越涨，尽管今年以来楼市调控含一城一策有超过60余次，但从国家统计局公布的数据看，一月房价上涨还在继续，且涨幅还有所扩大。因此，面对当前楼市，各方调控仍在继续加码。且一次比一次更精准，更加有力，更加系统化。用党媒新华网发布文章说，叫做“构建多维度调控体系，精准打击房价炒作。”

一、金融端的楼市调控全面有序。

1、银保监会从2013年开始逐步限制资金违规流入房地产，从企业债、信贷、信托、境外债、各种消费贷到现在的经营贷。目前基本做到了专款专用，打酱油的钱不能打醋。

2、房企融资实施“三道红线”，根据房企负债情况，把房地产公司划分为四个等级，不同的等级享有不同的借贷标准。红线范围的房企，不得增加融资额度且必须在规定时间内完成降负债目标。

3、限制银行房贷规模无序扩张，实施资金集中度管控，根据各大银行实际情况，划出房贷占比上限，要求限期完成整改。



二、“土地爷”出新招，可能一招制敌。

欲称“土地爷”的土地供应管理部门自然资源部最近放出一个大招，实施土地出让“两集中”，尽管没有看到正式文件，但从青岛、郑州、天津、济南等地方自然资源规划部门落地文件中可以找到答案。实际上，从最近批露的情况来看，地方有发文，而自然资源部流出来的是一个培训会议上的要求。从买房人的感受来看，控制高房价，“土地爷”想一招制敌。

至于土地供应的新方法新在何处？

先说一说大家可能已从其它渠道得到的消息。

1、22个重点城市住宅用地将实现两集中，分别是以北京、广州、上海为代表的四个一线城市，以成都、武汉、郑州、重庆为代表的18个二线城市参加。

2、土地出让化零为整，一年只出让三批次，一般为每年的3月、6月、9月，其它时间段没有土地出让。

3、地产圈一般认为有利于降低土地市场竞争热度，稳地价，有利于向市场传达土地充足保障的正面信息。而资本市场理解为楼市放松，有利于大型房企，以中大型房企的股价涨停来迎接土地新政。

再说一说，本次土地出让“两集中”大家还不知道，但可能很重要的几点。

1、此次信息的源头是自然资源部自然资源开发利用司召开的一次“有关贯彻落实2021年住宅用地供应分类调控工作”的视频会议。各省(直辖市、自治区)和主要城市自然资源部门负责人参加了上述会议。

2、国家统计局公布的70个大中城市房价明显上涨，被指责为高地价推动，这令主管部门压力较大。换一句话说，就是想通过控地价的形式来控房价。

3、土地出让“两集中”由自然资源部主要领导亲自提出。



4、强调维护公信力，2021年供地规模不得低于近5年平均量。



5、对土地供应规模不达标要进行专项检查和督导，同时强调单列租赁住房用地占比达到要求，占比一般不低于10%。年底严格考核。



三、各城市稳房价的主体责任发挥。

1、深圳市在严查购房资格，严管买房资金，严格落实限售政策的基础上，于2月8日宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。随后于2月23日发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》，要求严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，对涉及违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。

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　　据媒体公开报道，截至目前已有光大银行、建设银行、交通银行、北京银行等多家在深圳的分行宣称会按二手房成交参考价执行贷款发放。

2、北京市的房价尽管还没有出现大涨的苗头，但调控措施却接踵而至。

2月9日成立联合专项核查工作组对经营贷发放和中介活动进行专项检查。

2月10日下发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求银行有针对性地加强个人经营性贷款业务全流程管理。

2月25日，北京市住房和城乡建设委员会要求坚决遏制、精准打击恶意炒作学区房。

3、上海在1月21日发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》规定，随后把法拍房纳入限购范围。并首创买房积分制。

优先权购房的有：家庭户、上海户口、无房户、近5年无购房记录。



4、广州今年1月份的新房价格环比上涨1%，同比上涨5.9%，涨幅均位列四大一线城市之首，因此也对楼市实施加码调控。

先是有部分银行对房贷在原有基础上增加15个基点。



随后，广州各大银行正式开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款，如查到有违规使用情况，要收回已经发放的贷款。目前已经有买房人收到了银行抽贷通知书，不仅要求提前还贷，还要支付50%的罚息利率。



更多城市的楼市调控主体责任就不再一一次赘述。此时，大家应该对楼市调控的长效机制有了进一步的认知，从稳预期的角度，房住不炒是定海神针，从金融的角度有“三道红线“”及“资金集中度”，从土地供应端有“两集中”。至此，房地产调控长效机制的“三大利器”全面成型。

从“三大利器”的量化管控来看，控制高房价，继续动真碰硬，你感受到了吗？

飘渺九月

便宜的买不起贵的没本事买

白云追月素

大规模供地，现房销售，房产税开征，高房价在哪？

胡胡胡美丽_ss

绝对越来越涨

茉莉707

看疗效，多说没用

内托体头

结果怎么样！

侬去斯

涨和跌拭目以待