这款上海楼市之光，给我口碑炸

贰十岁装成熟装s

上海每年会新出100个项目，然后每年会有一半当年就卖完了，还有一半会续销一年

然后又新出100个项目，以此轮回

很多项目在市场上漂浮而过，不论卖的多少，除了买它的人，其他的或许都不会留一些念想

但是今天这个和大家聊的2021年全新款项目，不仅值得关注，甚至还值得用尽很大力气来帮助大家解读

为了这个项目，我跑了两个城市，看了好几本书，做了十个小时的访谈，就是希望能够彻底的帮助大家解读这个项目

在上海如今产品标准化时代里，这是一个非常稀缺的带有独特产品标签的项目

稀缺到如果不好好解读，可能很多人不会意识到他的重要性

先来和大家说下项目名字：

远洋虹桥万和源

是首个全社区注册WELL V2正式版的住宅社区项目

WELL，就是这么一个小logo

各位是不是有点耳熟，好像在有一些地方应该听说过，应该是对于建筑某种品质特别好的一个认证

很多人的印象大多停留在这个层面




是的，这是一个国际层面对于健康绿色建筑的一个认证，但凡能够在建筑上带上这一个“金牌”

本质上也就意味着你的产品在健康绿色层面得到了国际化的认可

但是各位又是否知道，目前国内得到WELL认证的项目，98%都是停留在商办类项目

而对于住宅类项目之前也是零星的点状单栋的认证，还没有一个全社区有得到这样的认证

这是为什么

道理也很简单，就是这套标准如果想要认证实在太难了

不同于很多项目可以花钱在国外买一个奖，WELL虽然名义上是对项目的认证，但是本身是对项目开发全过程的一次检测




在项目前期开发、建造、施工、展示到最后交房的各个环节

WELL的工作团队都会不定期并且随时过来检测项目的每一个环节和每一个概念的落地，做详细的记录，并提交给WELL美国团队

如果有其中一个环节达不到要求，那么整个项目的检测也就不通过

体系的严谨在目前我们的施工作业标准来看，形成了强烈的冲突

很多项目哪怕申报了，在评测的过程中都没有得到通过

这是第一，第二更加“变态”

就是这套标准他检测的根本不是你房子的用材是什么品质，你的油漆是什么牌子，我把WELL整个打分系统整理一下给大家看下



检测的全部是感性维度的：阳光、空气、水

还有诸如空间压不压抑会不会让人心情愉悦，靠近的地方有没有健身运动的地方，所处的地方体感的湿热程度好不好

……

这些东西你说好像都是感觉上的东西

但是WELL标准就是把这些感觉上的东西做了严格的理性化梳理

给大家举一个例子，比如对于卫生间，大家都希望卫生间不要滋生细菌，但是落到标准上WELL是怎么规定的

为了抑制细菌，第一水龙头不能直接对着排水口，这样水柱会把冲出排水口里面的污浊空气

第二水龙头喷头出水方式及角度也需要控制，保证水龙头开到最大的时候，水不会溅出到台盆外面

每一个尺度都精准到非常非常细，就是通过这大量非常细节但很精准理性化标准，从而达到所谓的卫生间不宜滋生细菌这样的感性画面




而整个WELL标准的细则写了满满的五万多字，看得我眼睛都花了

正是因为所有感官内容都完全的理性切分且落位细节，从而保证这样的测评不是形式主义

这是这个认证标准的含金量，也是大量住宅项目不敢去测的核心原因

也正是因为如此，对于远洋虹桥万和源项目，他的产品观才更加值得期待




我们来看一下

WELL这套标准，直接干预了整个项目规划的所有细节

比如说这个小三房户型

104平3室2厅2卫

——为了满足WELL的标准对室内采光通风的要求，阳台做了特意的双横跨的处理

——为了满足WELL对精神层面的要求，室内需要规制足够的地方可以收纳让住户的心情愉快，我们可以看到虽然是小户型但是每个卧室加上玄关加上阳台加上厨房都有各自独立的收纳地方

——为了满足WELL对于卫生间干燥的要求，大家仔细看他的公共卫生间，淋浴地方特意往北凹进去一块，就是为了实现彻底的三分离设置，互相不会串味

包括厨房大家可以看下台盆被规划在窗口位置、冰箱的位置相对接近餐厅、阳台规划了下水，卫生间的地漏特意做了反味处理




这些细节很多很多

但是对于住户来说可以不用了解那么多，只要知道经过WELL认证的项目，户型是经过严谨科学的设计优化的

而且因为是全社区的认证，这也就意味着这个户型在不同楼层也是得到WELL标准的认可的

也就是说哪怕是低区，他的采光通风的标准也是WELL标准

这就是全社区认证的意义

而关于材料方面因为需要达到WELL标准，则更加复杂，这里的复杂不是说材料贵，而是慢

因为是全维度的检测，所以买过来的材料除了要符合标准之外




他还需要放在仓库一段时间

就这样硬生生的放一段时间，就是让这些建筑材料的一些味道可以天然的挥发掉


放的同时，WELL专项工作团队就过来检测，考察材料的标准是否达标

这还只是第一轮




安装之后还要再检测一轮，这一轮测的就是当初符合标准的材料是否已经运用到项目上，以及施工的时候有没有变形

好像是挺低效率的，但是就是这样的严苛，从而保证了建材品质的充分保障

远洋之前上海浦东一个项目远洋四季，项目内部有一栋楼得到了WELL的认证，那一栋房子交房后我们去看

他的立面的整洁程度以及细腻程度远超过我们现在看到的商品房标准

而且这么多年了，没有任何的折旧和破损的现象

哪怕是涂料材质，他的寿命也比名义上打着真石漆或者石材但不好好做的要好看很多

这就是前期严苛换来的

有趣的是，这个小区后续陆续都有二手房在市场上流通，但是唯独这一栋没有人抛售

住进去之后大家用肉体可以感受到WELL标准的与众不同

而现在远洋虹桥万和源的业主们不用担心，这是一个全社区认证的项目

所以我们看到整个社区在公共区域的标准




远洋虹桥万和源关注的是绿化不仅仅是绿化，而且还是一年四季的绿化

并且所有的绿化都能够互动和共享，融入社区也融入每一个架空层

这就是WELL标准里的精神层面东西




包括整个社区的入口，不仅做出尺度感，还融入了水的元素

这些不仅仅是一个项目的精神堡垒，也从声音层面给人愉悦感

所以任何感官上的检测，看上去什么都没测，但是其实把所有的都测了

而且对于项目而言因为有这样的检测，本质上就是有了一个严格的“监工”，帮助用户管理好项目

这一套标准接近于我们饮食中的米其林标准

我们可以不用知道一个饭店是如何做出好吃的，但是只要是米其林一星的，那一定是没问题的

对于一个客户而言，只管享受就好

对于这个项目而言，这样的WELL认证本质上也是起到了这样的作用




好，接下来的问题：为什么远洋做的出来

或者换一个角度来看，为什么WELL标准等了这么久才等来了远洋的第一个项目

并不是说别的开发商不想去做，而是对于这样一套非常苛刻的WELL标准来说，想要得到认证要花费大量的心血和更高的成本，也非常考验开发商的综合能力

对于时代而言，这样的产品一定是当下客户关注的重点，也是民心所向，对于远洋来说这件难而正确的事情，某种程度上也是未来的主旋律

另外更重要的逻辑，从前面的文字大家可以感受的到，这样的标准其实在现代的房地产开发中显得有一些“格格不入”

第一因为第一个慢，标准需要渗透到项目开发的每一个截点；第二个是难，和主流的操盘模式太不相同；第三个哪怕做了在营销阶段客户也不一定感受的到

所以大量的开发商在想要做的时候选择迟疑

哪怕很多项目现在打着WELL标准的，都是象征性的做了一栋WELL认证的建筑然后用来打营销概念

而对于远洋来说，我们很庆幸他对产品的要求




这么多年来一直在健康住宅领域的耕耘，也是第一个在国内引入这个标准的企业

我们说要适应这套标准，不是在卖房的时候想到，而是在拿地阶段就需要思考要不要做，一旦启动就渗透在开发的每一个细节环节




每一个环节和WELL的结合，每一个团队都在和WELL的磨合

只有这样最后才能够得到这样的认证

这也是为什么远洋做了五年之后，才做出远洋虹桥万和源这个华东区首个全社区WELL认证，也是远洋首个WELL V2的住宅项目，之前多少次的磨合才在上海落地这么一个极致项目




现在整个团队算是为WELL做了充分的准备，而且未来在远洋体系内会有越来越多的WELL项目的落地

这件事对整个行业来说都是非常有意义的事情

当你埋下去看项目的时候你就会发现，远洋部分对于产品的要求甚至还高过WELL




部分元素甚至做了属地化的优化，特别是适老化和无障碍的处理，做了非常多的本地化的优化

从而让这样的标准可以服务住在这里的每一个人

不仅如此，在整个项目的整体运营项目来说，远洋虹桥万和源甚至还有很多惊喜




社区内还会有这样的内容品牌的引入

很明显伴随着项目的交付和后期的运营，在整个WELL表现下会表现的越来越好越来越好

最后一个值得庆幸的是，这样的项目落位在虹桥徐泾，整个大虹桥在得到市场充分认可之后，终于等到一个产品力之王

再说一次他的名字：远洋虹桥万和源，2021年上海楼市的标签化产品




好了，我们应该怎么来面对这个产品

这是一次对产品力是一个终极维度的大考，本质上也是在快周转行业内对企业能力的一次终极测试

但是对于客户来说，这也是人居属性最强标签的一次盖章，入驻之后就是一个标签，感受到WELL式生活的理念范本


这样的一个项目进入这个市场，他会成为一个行业壁垒

一旦建立了这个标准之后壁垒就会越滚越高；客户入驻之后的口碑度也会越来越高；

二者互相咬合，从而推动整个行业的发展

在这一件事上，远洋走在前面，而远洋虹桥万和源这个项目就是交付给客户的一次完美答卷