楼市连调60余次，房企、炒房客要慌了，刚需要对2件事心中有数

胡37

尽管经历了这场全球性的黑天鹅事件，国家经济受到了影响，但为了继续平衡各行业发展，国家对于楼市严控并没有松懈，以四大热点一线城市北上广深来看，北京要求对消费贷、经营贷严查，上海深圳阻击假离婚买房，其中上海将个人销售住宅的增值税免征年限由2年延长至5年，广州四大行房贷利率1月27日全线涨价，首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。根据《中国新闻网》不完全统计显示，2021年以来，楼市调控次数超过60次，而从时间上来看，还不到2个月的时间。



楼市压下“如来掌”，对于2类群体而言，处境可能将越来越难：

首先是房企，楼市泡沫被加速戳破，房价在这个过程中想要继续上涨，难度会更高。而房企眼下面临的压力却很多，第一，房企待偿债务高。中指院数据显示，2021年仅上半年房企到期债务规模将同比增加16.94%至8888.83亿元，创近年来新高。第二，房企流动资金受限。根据国家统计局数据，2020年全国房地产开发投资额达到14万1443亿元，同比增加7%。1月份，全国300城住宅出让金总额为2766亿元，同比增加11%，从数据来看，房企现在的大笔资金都压在土地开发项目上，而企业周转是需要大量流动资金的，房企面临的就是无钱可用的难题。第三，融资难。楼市“三道红线”压力下，房企必须控制借贷，否则就会成为被处罚典型。受这些难题的困扰，只能求助于购房者消化待售楼盘获取资金流，但楼市政策严控下，很多人在买房资金和条件上饱受限制，想要刺激市场，房企降低价格销售是势在必行。



其次是炒房客，很多人囤房的目的就是想等着房价上涨后，实现低买高卖，获取高溢价回报，但如今楼市严控压力下，房价难以上涨，炒房客面临的就是房子可能要贬值的问题。而从转手方面来说，如果房企为了企业周转，率先选择让价售房，炒房客卖房难度就更高，因为相比炒房客来说，房企的利润空间更高，可以选择以价换量，到时候，如果大家都更倾向于买便宜一些的新房，炒房客就面临房子难卖，贷款还不上的两难问题。



而在这个环境下，刚需可能成了最终受益的一方，因为不管是炒房客还是房企，为了止损，降低收益卖房是改变僵局的最好方式，所以，刚需买房成本就有望跟着降低，但有利必然有弊，即使能够便宜买房，但有2个注意也不能忽视：

第一，房子的质量

房企和炒房客着急卖房，必然有大量房源入市，这个时候，房子的质量就很难分辨，一不小心，容易贪便宜吃大亏，所以，看房时，最好找有专业经验的朋友陪同，别让房企和房东坑骗，白白花了冤枉钱。



第二，警惕期房烂尾

期房的价格相比现房更低，但是面对楼市严控环境，房企们可能会选择放弃一些期房项目，尤其是中小房企，在大房企竞争之下，可能会因为房子卖不出，资金无法周转，不得不弃房跑路，因此，买期房，很容易遇到房子烂尾的问题，到时候，就将是血本无归，为了不让自己遭受这种损失，当前环境下入市，还是不要选择期房比较保险。