房住不炒！2021年楼市稳了，给刚需和投资者的两个忠告

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经历了2020年的调控收紧，来到2021年，很多人不难发现，今年以来，国家对于楼市的调控态度依旧是非常严格的，根据前不久如社科院的预测，2021年房价涨幅会在5%左右。无疑，这都是因为前几年我们国家实施调控留下的效果，而随着房价越来越稳定，这给之前很多因为房价太贵而没有买房的人，多了一个新的选择，那就是现在买房，肯定相较于前几年更加便宜，也确实适合买房，但是不知道大家有没有关注，虽然今年房价已经稳定下来了，但是大家在买房的时候，还是需要多多的注意。



首先，自从我们国家2016年起开始实施调控以来，很多城市出现的炒房行为基本上可以说，已经被限制住了，但是随着越来越多的炒房者退出市场，楼市供过于求的真实供需关系彻底暴露，而这恰恰也是房价回归稳定的原因。根据数据统计，目前中国城镇家庭的住房拥有率是96%，户均拥有1.5套房。再结合我国不断下降的出生率，我们几乎可以判断，未来一段时间内，市场上买房的需求肯定是非常有限的。所以小编觉得，如果大家现在想要买房的话，一定要多多注意，毕竟2021年买房不可能像以前一样随随便便都能保值赚钱。



当然，逐渐回归的楼市对于很多没有买房的人来说，确实是一件天大的好事，因为目前来看，我国的房价收入比是9.2，这个数字在目前来看，其实是非常高的，同时也因为如此，导致之前很多人根本买不起房子，而随着房价回归稳定，对于没有买房的人来说，多了一个置业的机会。但是如果大家还抱着随意买房的态度的话，其实是非常容易亏本的；毕竟目前来看，其实现在的楼市已经传出购房者亏本的消息了，而仔细数来，这些买房的人，其实基本上都是因为买错了房子，所以小编在此告诉大家，买房的时候，一定要小心。

最后，对于现在市场上的购房者来说，小编有两个忠告，希望大家都能听一下。



忠告一，首先，现在的房价相较于前几年，确实已经回归到了一个非常正常的水平，所以对于之前没有买房的人来说，小编个人觉得如果经济实力足够的话就尽早买房吧。特别是，拥有经济和人口支撑的大城市，在这几年调控的加持下，已经慢慢回归稳定了，近段时间来看，房价再次上涨的可能性不大，所以该出手时一定要出手了！



忠告二，对于那些炒房客来说，小编个人认为现在如果要买房的话，一定要注重房产变现能力。前面也说过现在楼市面临一个很大的问题，那就是现在，其实买房需求在不断地变少，而随着购房需求严重不足，未来一段时间内，房产的流通性肯定会慢慢降低了。所以投资性购房者在买房的时候一定要注意这一点，否则未来房产将难以变现。而就现在来看，只有居住体验良好的房子，才会更容易变现，所以投资性购房者在买房的时候一定要选择适合居住的房子。