楼市“变天”！一线城市猛踩刹车房价要下行？

贰十岁装成熟装s

2021年的开年，以深圳、上海为代表的一线城市楼市，开始了新一轮的从严调控，接连出台坚定而有力的各项调控措施。比如，严控“带持打新”、严控假离婚假流水，严格审核首付款资金来源和产债能力审核。特别是上海出台的措施，将增值税的免征年限由两年改为五年，同时加大新建商品住房的用地供应，并且在深圳、上海之后，杭州、北京等各大城市也开始接连跟进，陆续出台调控措施，所以很多买房观望的购房者认为，按照这个风向，受到新一轮从严调控的打击，房价是不是要下行了呢？买房是不是可以等等呢？

答案当然是否定的，要说清楚这个事情，首先大家要清楚调控的逻辑：

首先，调控的本质是为了稳房价，迄今为止，没有任何一条调控措施的目的是降房价，每一次的调控措施目的都是防止市场过热，维持房价的温和上涨。

大家可以看下深圳、上海的房价：

通过网上数据显示，半年来都是温和上涨的两个城市，近两个月的房价都是有很明显的变动，而这种变动是一种市场过热的信号，必须通过新的从严调控，把过热的苗头掐灭，也就是我们经常说的“逢过热必调控”，其实任何调控保护的对象都是刚需群体。一个城市的调控措施密集出台，说明这个城市价格上涨的趋势太过明显，会伤害到以真实居住需求为目的的刚需群体，这时市场管理介入会让房价涨势恢复到合理的水平。因此，越是严格调控的城市，有购买能力且具有购买资格的刚需群体就越值得购置房产，反之限购宽松的城市楼市进入的风险更大，道理很简单，强硬的调控措施相当于是站在刚需保护的角度上在过热的市场里，为刚需人群强制开了一条特殊的购房通道，因此这个时候是刚需进入的最佳时机！

另外，从三个方面来看，重点城市的房价下行也都是不被支持的：

首先，中国的城市化进程不支持房价下行，城市化最大的特点就是不可再生的教育、医疗城市配套等优质资源的集中度会越来越高，那么购房呢？其实就是另外一种优质资源的入场券，只要城市化的进程还在进行，从宏观层面来看，房价下行的可能性都是不大的。

其次，地方的土地财政不支持房价下行，一个比较靠谱的数据显示，2020年地方土地财政的占比在30%左右，面包与面粉的关系大家都是能理解的。

最后，从社会层面来看，房价温和上涨以及不动产的保值增值，才是居民幸福感与安全感的根本保障，疫情之后的社会主流情绪也不支持房价下行。

基于以上几点，2021年还能买房吗？买房的逻辑变了吗？你看明白了吗？

买房还是早上车，毕竟早买晚买都要买，现在咬咬牙，不要再听信哪个城市降价了，等待降价的过程可能又少了个“卫生间”。