2021年，第一个月度房价数据公布了，能看透全年走势吗？

王俊杰2017

今天，国家统计局发布了1月70个大中城市住宅销售价格。

算术平均可知，1月70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.28%、0.37%，相比12月分别扩大0.16、0.25个百分点。70城新房价格已经连续69个月上涨。

看房价环比涨幅走势图，去年四季度房价涨幅不足0.2%，今年1月扩大至3%左右，感觉有些异动。原因包括，就地过年增加购房量、1月个人房贷放款周期缩短、一线城市市场偏热等。

按当前的政策调控态势，估计未来几个月环比涨幅还将重新回落。

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1月70个大中城市二手住宅销售价格环比涨幅：深圳最大，1.7%；广州老二，1.4%；上海第三，1.3%。

一线城市，重回舞台中心
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鞭子还得继续抽呀……

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同比来看，一二三线城市新房价格分别上涨4.2%、4.1%、3.3%； 其中一二线城市房价涨幅有所扩大，三线城市涨幅轻微收窄。

老杨拉了一个长跨度走势图，显而易见，过去短周期运行过程中，三条涨幅曲线皆平滑同向变化，而2017年以来，三条曲线出现明显差别。好像中国楼市出现了更年期综合症，性格乖张，线路紊乱。当然这也与调控有关！

细观技术形态，未来几个月，一线涨幅震荡向上概率较大；二三线涨幅震荡向下概率较大，近两个月，一路军、二路军、三路军碰面，互道一声SB，各走各路，哈哈……

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再拉一张：二线城市房价同比涨幅的走势及线性图。

房地产短周期特征明显，涨多了容易跌，跌多了容易涨。强弱分水线就是中间那根横线。线上强势，线下弱势。交替进行，反复轮回。

当前，处于线下。老杨估计，2021年基本都会处于线下的弱势形态。

这个图，分析师们可以细细琢磨一下。以后有机会，老杨会细述其中奥妙。

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就放荡不羁就h

看房价上涨说明不了问题，你得看销售量，一天天嚷嚷房价上涨了，你得看卖出多少，这是根本

白云追月素

就怕平均

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[衰][惊呆]