楼市调控在收紧，但2021年，买房可能会变得更难

馥琳

因为政策调控的原因，最近这几年的房价走势都保持着一个相对稳定的行情，而且未来几年里房价都会保持稳定。而且国家十四五规划明确地指出，将会继续坚持房住不炒的定位，促进房地产市场健康稳定发展，严格的调控政策肯定会限制房价上涨。实际上进入到2021年之后楼市调控还在不断收紧，房价也会因此受限，但问题是2021年刚需买房有可能会变得更难。



根据相关机构统计的数据显示，今年截至目前全国就累计出台了60多次调控政策，不仅对此前的调控政策进行升级，还逐渐扩大的了政策监管范围。例如出台政策对银行房地产贷款以及个人住房贷款占比进行限制，还有出台政策对二手房市场进行限制，例如深圳就建立了二手房指导价机制。

政策对房价的限制作用已经得到了验证，所以随着2021年政策调控继续收紧，房价肯定不可能出现大幅度的上涨。这也符合国家给楼市定下的发展方向，所以很多人就觉得未来楼市会利好刚需，或者说觉得刚需买房会变得更容易，但事实真的是这样的吗？我却有不一样的看法。



本质上来说，这些政策的目的是为了抑制房价的上涨，但在某种程度上这些政策却给购房者带来了一定的购房阻碍。就像限制银行房地产贷款和个人住房贷款的文件，虽然这针对的的楼市资金，但在一定程度上，却加大了购房者贷款的难度，导致房贷利率上涨，购房者买房所需要的付出的利息成本就会变得更高。

而深圳建立二手房指导价，虽然限制了业主的“抱团涨价”有利于二手房市场的稳定，但却会无意间加大购房者的首付负担。毕竟以前购房者在购买二手房的时候，可以通过评高价格获得更多贷款，现在却只能根据官方指导价来贷款。这样一来购房者在买房的时候就需要付出更多的首付成本，买房门槛也会变得更高。



所以一直以来我个人的看法都是，在能买得起房的时候，刚需购房者一定要尽早买房。因为谁也不知道政策的变化到底会给购房者带来怎么样的影响，更重要的是，就算政策限制了房价，但房价出现下跌的可能性还是不大。这样一来，还不如早点买房早点住进自己的新房，甚至还能享受到房产升值带来的红利。

hecgdge4

大家又没说2021买房，你着急啥

芊芊551

卖房也难

寒郁轩良

买

茉莉707

家家户户都买房，买房的占比例百分之九十五以上，多数按揭贷款，谁愿意跌？！精神疗法是财产。价格跌不是成本的事，是需求的事。八十年代中专毕业都安排，现在研究生考公务员也得考好几年才考上。青岛大金鹿自行车出厂153元，可以卖到将近300元，现在干给也不要。八十年代土地没人要，因为每亩地交提留和农业税，大面积撂荒，因为种地赔本太大。现在房子多了，如果征收房产税，房价跌一半也没人要。现在各家都有好几套房子。房子不是黄金，是有年限的。

飘渺九月

你买多少房，我市卖房的太多。当地人没几个买的？

什么大师特

收的好紧，照样涨。

六月清晨搅

涨跌 照样不买 房产公司自己用