2021年房价“会上涨吗”？“稳字当头”，买不买房该有结论了

馥琳

2020年以来，不管是有房人还是无房人，都有点懵圈，楼市起起伏伏、房价涨涨跌跌，这种起落复杂的走势，完全是不按常理出牌。

如果当机立断买房，担心房价继续下跌；如果忍住再等等，又担心房价杀个回马枪。

相信很多人都有这种矛盾的心理。

其实，这个问题真的不怪买房人，2020年以来楼市确实阴晴不定：

1-2月份楼市处于冰封期，整个房地产市场的售楼部关闭，成交量接近零状态，大量购房需求蛰伏家中，房企们只能降价求存；4-6月份虽然市场开放了，买房需求陆续释放，房价随即聒噪起来，但迎面而来的调控让热点城市积极性降低；9-12月份，开发商们本来信心满满准备借助于“金九银十”打一个漂亮的翻身仗，但却迎来了颠覆整个楼市的“三条红线”，一时间，整个房地产市场到处都是打折促销景象。

2021年起，房价“再次上涨”？专家：3个因素：

一、城镇化继续。

北京国际城市发展研究院原院长连玉明指出，2003年我国的城市化就已经达到了40.53%，过去我国的城市化每年增长1.55%，未来城市化依然会按照这个幅度进行，从2003年至2020年，初略估算一共有4-5亿农村人进入城市，城市化率也顺势提升到了60%水平。

4-5亿人需要多少套房子？我们可以简单算一笔账：

如果这4-5亿人都是单身务工人群，那么可能每3个人合租一套房子，也就说这么多人需要大致1.3-1.7亿套房子。



而经济学家任泽平认为，我国城镇存量房产3.11亿套，一方面需要满足“原住居民”的住房增加需求，另一方面要满足城市新市民的购房需求，显然心有余而力不足。

未来城市化继续的同时，买房需求（2亿人进城）也会随之增加。

二、每个家庭需要更多房子。

社科院劳动经济研究所人口预测专家王广州研究认为，2001年我国的独生子女数量1.45亿人，如果按照每个独生子女都户均3口人计算，那么单身家庭总人数为1.45亿*3=4.5亿人。家庭421确实很明显了。所谓的“家庭421”是指一对独生子女结婚之后，这对夫妻需要面对4个老人、1个孩子。

虽然说，城市化导致家庭数量减少，但并未减少住房需求量。



随着高等教育的普及，父母亲独居成为了主流趋势。有专家预计，一个孩子养大成人，父母需要因为各种原因至少置办3套以上的房子。

三、经济发展带动货币贬值。

数据显示，在过去的10年里，我国M2始终高于GDP增速，2008年至2016年期间，M2增速基本在11.3%-17.82%。

M2与房价有关系吗？很大的关系，虽然M2不能直接拉动房价上涨，但是可以变相削弱货币购买力，10年前100万元的现金就可以购买一套房子，随着货币贬值购买力降低，现在这套房子需要200万元才可购买。



虽然说房子的价值没有变，但是钱不值钱了，所以需要的钞票就越来越多，这样房子在货币数额的表现上就显得越来越贵了。

正是基于以上3点因素，所以，很多专家直言：买房别再等！

例如孟晓苏就曾说道，现阶段根本没看到房价下跌的因素出现，房价继续上涨的概率要远远高于房价下跌的概率，应该告诉百姓们这个真相，不要经常用房价下跌来欺骗人。

2021年起，房价真的会“全面上涨”？ “稳字当头”，买不买房该有结论了！



前不久，发布了十四五（也就是从2021年开始下一个五年新周期）的房地产发展规划问题，原文如下：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

以上列出了房地产和租房市场发展的主要方向和8大举措，对于房价有一句这样至关重要的话来描述“房地产市场平稳健康发展”。

字面上意思是房地产要稳健发展，但是什么是稳健发展呢？根据最近几年的经验来看，主要涉及到地价平稳、房价平稳、市场预期平稳三大方面，这其中就对房价做出了约束性的概括：平稳。



指闻君认为，刚需买房不用愁，2020年房价2万元，你买房却40万，不用着急，2021年房价或许还是2万元，但是你的营收能力却在增加，房子从原来的“不等人”变成了现在的“等人”，对刚需而言，是好消息，所以，刚需什么时候该出手买房，应该有定论。

话题：2021年，适合买房吗？欢迎评论区留言！

123456914

房价已经是强弩之末了，人就那么多。工资就那么多。房价 100万一套。能拿出首付30万的能有多少人？ 很多人都是东拼西凑好不容易凑齐。可是凑的钱也是需要还的啊。贷款70万 30年还清。 70万的贷款加利息就是140万了 +首付30万 这就是170万了。装修10万 180万 加各种税 费啥的 将近200万了。 30岁贷款还到60岁退休了 哈哈。平均工资3000元。一般一个家庭挣一个人的钱 花一个人的钱。算一个家庭一个月剩3000元。一年36000 总房价200万除以36000元每年等于55年多还清。30岁买房还到85岁才还清。这期间家庭突发状况咋么办 去哪拿钱？ 很多开发商推出首付5万 10万就能定楼。有啥用。剩下的钱还不起这楼最后也不是你的！ 量力而行 有钱当然可以买 没钱的就不要东拼西凑买房了。以免走入万劫不复的深渊……

真不是我干的的

不买。都不买看你降价不

勇敢的树袋熊1

观点是老百姓出力挣不到钱

白云追月素

良心文章，真的！大家多买房子，肯定还要涨。小编买了几套？

清风吹袭断

农民种地有房子，城市工人需要房子，如果没就业的城市，什么样人会去买，靠吃老本，坐吃山空

楚一帆

二极分化，有钱的追逐资产，越炒越高，没钱的越来越买不起。

茉莉707

你不买，没关系，总有人出手买，就当你们不买的时候买的的才能赚到

晓望爷

专家还建议多生孩子呢，为啥大家不生

飘渺九月

稳中求进