银行开始向房企、购房者“追债”了？这次跟7年前“去库存”不同

十二音阶囤

房地产行业不景气，银行开始向房企和购房者“追债”了。

《中国经营报》前几天有个报道，名字是《房企破产难交房 多家银行急追按揭贷款》。

其中提到，由于中小房企破产，预售商品房难交付，这让国内部分地区的银行相关贷款也受到波及。

在2020年，国内中小房地产企业倒闭数量超过500家，其中部分企业存在商品房预售难交付的情况，银行被迫向房企或个人追讨购房按揭贷款。

在河南，焦作一家银行把郑州某开发商给告了，要求解除购房合同和借款合同，并追讨发放的期房按揭贷款及违约金。

珠海一家开发商，因为借款合同没及时偿还，也被一家国有大行“追债”。

一家股份制银行信贷部人士说：房企破产，购房者也是利益受损方，但按照相关法规，购房者是实际借款人，也应该是银行追债对象。

其实，比起房企破产家数超500家，“断供房”激增，更应该引起重视。



还是这篇报道披露的数据，2020年，法拍房的数量相比4年前增加了143倍，而其中很大一部分是因为房贷的“断供”。

143倍，是什么概念？

在2017年，住宅拍卖房数量为9000套，2018年达到了2万套，2019年直冲50万套，2020年10月法拍房挂牌129万套，4年的时间，全国法拍房的挂牌数量涨了143倍，截止2020年底，已经接近200万套。

这样的增速，可以称之为“指数级”增长了。

有城商行人士指出，断供房增加，一般有两个原因。

1，去年各行各业都不好干，收入减少或失业，家庭现金流出问题之后，房贷雪球越滚越大，最终房屋断供。

2，像东北、西北、中西部、环京等区域房价下跌幅度太大，房产市值还不够房贷总额，首付都亏没了，当然就不愿意还房贷了。

不管是房企还是购房者，最近几年高杠杆买房的、高周转扩张拿地的、房价下跌幅度超过20%的、收入无法弥补月供的，一个比一个过得“辛酸”。

说到底，银行不是做慈善的，钱从他们那借出去，追债也是理所应当的事。

唯一让人感慨的是，前几年的房地产是何等风光，在如今泥沙俱下的环境下，“打肿脸充胖子”的房企和购房者，终究还是露出了原形。

同样的事情，在7年前也发生过。

房企业绩比现在更差，在2014年，47家上市房企公布了2014年业绩预告，其中，11家房企宣布首亏，占比近25%，1家宣布续亏，另有10家房企2014年业绩预减。仅有14家房企完成了去年的销售任务，而六成以上的房企没能完成全年销售任务，其中不乏保利、华润置地、富力、龙湖、金地等知名房企。

房价下跌城市比现在更多，在2014年11月，70个大中城市，新房价格环比下降的城市有67个，同比价格下降的城市有68个；二手房价格环比下降的城市58个，同比下降的城市67个。



全国房产库存比现在更高，在2014年，全国房地产销售面积由上年13亿平方米跌到12亿平方米，库存面积由不足5亿平方米上升到6.2亿平方米，多个城市的去化周期在15个月的警戒线之上，三四线的城市库存甚至高达30个月。

房价下跌，房企亏损，中小房企破产，库存高企，这样的情景与现在何其相似。

转折点发生在2015年，从3月到9月，央行累计降息3次，降低了75bp，全面降准2次，下调150bp，房地产销售额增速触及-16.3%的低点后开始反弹，全年增长6.5%。

2016年，全国三四线城市纷纷祭出“棚改”大招，手拿拆迁款的土豪，在小城市里肆意“抢房”，商品房销售面积持续超过开工面积，房子都不够盖的，截止2017年末，全国库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

降息、棚改货币化、降低首付比例、房贷利率下调，都是为了“去库存”。

房企得救，银行拿到了回款，不用在开发商和购房者身后“追债”，唯一的代价，是一二线与三四线房价“普涨”，居民负债率上升，买房门槛进一步提高。

但这一次，央行开启“限贷”模式、银行“追债”的态度、各个城市频频加码调控政策，跟7年前的“去库存”完全不同。



今年开始，央行正式实施房地产贷款集中度管理制度，给每一家银行规定了“房地产贷款余额占比”和“个人房贷余额占比”，在“限贷令”下，投向房地产的资金大幅减少，银行为了压降房地产相关贷款，部分城市一季度房贷额度甚至缩水了60%。

上海、北京、深圳、杭州、广州多个热门城市，不到一个月的时间里频频出招，比如北京严查经营贷流入楼市，严格审核收入流水证明，上海房产必须满5年才免征增值税，深圳发布二手房参考价，银行要按照参考价给购房者发放贷款，直接降低购房杠杆，打掉一二手房之间的差价。

很明显，住建部、央行、银行还有各个省市，在房地产行业不景气的时刻，非但没有选择“救市”，反而加码调控，矛头直指热点城市，为了稳住房价，向整个房地产市场表明了坚决的态度，楼市无法再重复2014年之后“去库存”历史。

一言以蔽之：与7年前“去库存”不同的是，2021年，房地产“去金融化”进程，才刚刚开始。

胡胡胡美丽_ss

高房价害死了多少老百姓，严厉打击炒房者

白云追月素

银川市的房价为什么还在嗖嗖的往上涨？

茉莉707

银行买房就不应该贷给款！！全是现款买房，一可以限制炒房。二可以减轻买房者的压力！三可以控制高房价！

度素告

预售房对谁最有利？

我放心你带套猛

高房价严重压抑了年轻人对理想的追求，降低了全民的幸福指数。

白云追月素

房子涨了你买不起房，房子跌了你就吃不起饭了

胡胡胡美丽_ss

房价二年返倍，也会生意不好吗？宁波房价二年涨二万。你们信不信？

度素告

许多五、六线小县城，工人工资普遍2~3千，房价却是6000~8000每平，这不是严重的脱节吗？关键是这天价房子的材料也是普通的钢筋混凝土建成的，人饿了不能啃一口充饥，根本值不了那个价啊！

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全民买房，只要付30%首付就拿房，也不管后面还不还得起70%房款和贷款了。