青岛楼市依旧处于下跌周期，青岛房价还处于高位之中

胡37

青岛楼市近五个月待售二手房数量出炉。在这五个月里，青岛楼市待售二手房数量最多的时候是2021年1月31日的83306套，待售二手房数量最少的时候是2020年9月29日的79084套，最高点和最低点之间相差4000套，总体来看，这个涨幅不算多，并且青岛楼市这个待售二手房数量增加的也是有些奇怪，是突然就增加了3000套，本来一直都是在8万套左右上下震荡，然后进入到了1月份以后突然增加了3000套。



其实青岛房价尽管跌了三年，但是依旧在高位，市中心的房价普遍在2万以上，核心区的房价更是在3万以上，四五万一平的房子也有很多，而青岛这几年产业发展也并没有很好，依旧在原地踏步，这导致青岛尽管房价在一年之内翻了两三倍，但是青岛的工资水平却几乎是在原地踏步。



青岛现在的新房去化周期依旧是在两年以上，妥妥的高库存状态，而青岛二手房库存量虽然没有新房那么多，但是以青岛二手房成交量来看，也是在高库存之中了。总体来看，青岛房价短期内几乎是没有上涨的可能，并且房子还会一直保持不太好卖的情况，除非那些核心区的学区房，大部分二手房都卖不出去。






青岛房价以后有可能会跌到和济南房价差不多的一个档位上。

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