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资料图
【中国经济新闻联播讯】由于楼市调控国五条地方细则开始在3月最后一周密集出台，部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。专家认为，在政策真空期抢搭末班车造成的成交火爆现象，也将随着末班车到站而终结，部分城市二手房市场可能会异常冷清。
这个点儿买房流行闪签
在上海一家银行工作的唐小姐，上周末刚刚搬进新租的房子，正准备开始新的生活，就接到了房东的：实在对不起，这房子我今天卖了，请搬出来吧。
前一天还在出租，后一天就把房子给卖了，这样的房东近期并不少见。记者走访上海多家房产中介了解到，由于担心楼市调控国五条地方细则可能在3月底出台，二手房买卖双方都急于成交，在价格上各有让步。21世纪不动产在上海部分门店成交客户中有30%以上是闪签，个别门店单日八成以上成交量都是这种一拍即合型的。
3月上海二手房成交量很有可能超过3万套，甚至会超过2009年11月3.2万套的纪录。德佑地产研究总监陆骑麟说，目前仅德佑的成交量就环比增长了3.5-4倍。
由于地方版细则尚未落地，政策的末班车效应使得3月以来的二手房市场尤为活跃。中国房地产信息集团研究中心提供的交易数据显示，在国五条细则出台后的第一周，该机构所监测的14个重点城市中，二手商品住宅成交套数几乎全线暴涨，多个城市单周成交量环比增幅超过300%。
业内预计，今年一季度，北京二手房交易量将超过6万套。不过对于中介市场而言，这只是短暂的繁荣，下两个季度或将迎来小中介门店关闭潮。
上海中原地产金杨店工作人员称，现在客户也不急着连夜过户了，闪签的情况也很少，特别是买家产生观望情绪，交易量明显下降。
地方细则应避免误伤合理需求
国五条出台后，为突破限购及税收政策，有些夫妻通过离婚来规避，上甚至流传着离婚买房攻略。
易居房地产研究院副院长杨红旭称，让居民通过离婚的方式规避交易税费，并不是调控政策的本意。居民在不同阶段有不同的居住需求，调控政策应当鼓励梯度购房，合理考量不同人群的购房需求变化，才能平衡多种需求。对于改善型需求来说，地方政府在落实细则时应避免误伤，而不是一味地通过增加交易成本来限制合理需求。
21世纪不动产上海区域市场研究部近日发布的报告称，自国五条调控细则发布后，上海市二手房市场掀起的一波成交高峰中，首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出现比较明显的上升。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪称，按差额的20%征收个人所得税，短期可能导致成交量下降，但肯定不会像限购一样对楼市产生非常大的影响。长期看，在买卖双方的博弈中，可能会纠正现在楼市买卖中的不良习惯，即由买家交付所有税费，而改为买卖双方税费各付的健康市场行为。
楼市泡沫隐忧再现
随着房价继续上涨，业内对楼市也开始持谨慎态度。万科董事会主席王石认为，中国楼市存在明显泡沫，且可能因失控而破裂。
根据国家统计局日前公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格环比超九成上涨，京沪穗等一线城市涨幅居首，且均创历史新高，引起了业界的普遍担忧。
北京房地产机构研究人员张大伟称，因货币供应量的提高、购房者对新政策的恐慌及开发商的加速投资，近期楼市泡沫，尤其一线城市，愈发明显。
上海房地产经纪协会副会长朱大鸣表示，房价上涨压力大并不等于部分城市的房地产市场没有泡沫。一线城市房价的反弹速度很快，楼市国五条能否抑制其涨幅，目前尚不好说。
王石北京皮肤科好的医院则指出，过去两年中国楼市调控还是有效的，抑制了房价疯涨。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，政策还需调整。
张大伟也认为，挤碎泡沫，即控制房价上涨并非治本之策，只有提高居民收入，使其与现在的房价相匹配，同时降低经济对房地产行业的依赖，才能消除房地产市场的泡沫。 |
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发表于 2021-3-10 18:56:18
