“麻烦”终究来了！今年起，楼市风向转变，房多的要早做打算

胡胡胡美丽_ss

虽然“房住不炒”已经提了很多年了，房子的定位应该就是解决老百姓的居住问题。但如果你真的这么认为，或许真的会被耻笑。近几年来，房子已经成为了财富的象征。人们在谈论一个人是否成功时，甚至拿有多少房来作为衡量的标准。



确实，近三十年来，国内房价就像是火箭一样一直上涨，从九几年的几百元每平米涨到了现在的近万元每平米，很多人通过买房实现了财富的直线上涨，有些人甚至通过买房实现了财富自由。

受买房“躺赚”“买到就赚到”的思想影响，买房投资成为了人们投资的首选，很多人有钱要买房，没钱借钱、贷款也要买房，也想通过买房致富，“炒房”其实就是这样出现的，以至于虽然国内房产已经足够35亿人居住，但仍然有很多人没有房，因为房产集中在少数人手里，有些人有几套房甚至几十套房，他们依靠房产增值实现财富增涨，典型的成功人士的代表。



然而，从今年开始，楼市风向可能要变了，房子多的“麻烦”终究来了。

一、房价不涨或少涨就是跌，依靠房产实现财富增值已经不可靠

要知道 ，虽然有很多人有多套房 ，但是，他们的房产大多数是依靠贷款购买的 ，房子虽然在增值，但他们也要支付银行的巨额利息 。以前买房投资能赚钱，那是因为银行的利息相对于房价的涨幅来说可以忽略不计 ，虽然说住房贷款属于高杠杆 ，但比起房价的上涨来说还真是小巫见大巫了 。



而现在，国家已经正视高房价对经济社会的影响 ，加强了对房地产市场的调控 ，坚决杜绝炒房行为 ，对房地产发展定位为“建设平稳健康的房地产市场 ”，不再允许房价大涨大跌。这对于买房投资者和炒房客来说真的是麻烦来了。根据相关机构预测，2021年国内房价涨幅为百分之五左右。如果房价涨幅低于房贷利率和折旧，那实质上房产的价值就跌了。而根据有关机构计算，房贷利率加折旧在9%左右。想通过房产实现财富增值已经不再可靠,甚至可能因为高额的利息导致亏本。

二、不买房呼声愈演愈烈，楼市“有价无市”的形势更为严峻

从市场的反响来看，越来越多的人都认为房价下跌只是迟早的事情，而这两年就是下跌的开始。房价下跌的城市变得越来越多以后，很多人更加认可这种观点。



越来越多的人都不急着买房了，特别是在三四线城市，楼市已经彻底从卖方市场转变成买房市场，人等房变成了房等人，人们买房的热情已经大大减弱，都不急着买房了。

对于买不起房的人，他们在等房价暴跌，因为房价太高，多点少点他们都买不起，只有房价暴跌，他们才有机会有能力入手。而对于想买努力一把也能买得起的人来说，大多数人都持观望态度，其实大家都清楚，只要大部分人都不买房，房价自然就会下跌，很多人都在等，等一个入手的良机，楼市有价无市的形势更加加剧了，房子光有价格但卖不出去都是。



三、房产征税多地试点，房子的持有成本越来越高了。

前段时间，多家媒体报道，从2021年开始，云南省将正式落地“房东税”，最高将按租金（出租非住房）的20%缴纳房东税。而云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》也显示：自2021年1月1日起，对房租出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房，按10%征收，出租非住房，按20%征收。

紧接着1月11日上海明确继续实施房产税试点，而目前已有河北、河南等多地开始试行“房东税”。房产征税最直接的体现就是增加住房的持有成本，倒逼出空置房源，从而抑制房价。对于多套房持有者来说，除了要支付巨额贷款利息外，还要支付房地产税，另外，还得时刻提防房价下跌，房多的真得注意了。



确实，楼市的风向真的变了，才开年，上海、深圳、杭州等多地又再一次收紧调控，严防炒房行为，监管部门在去年三条红线的基础上又再加码，出台了“限贷令”，直指高房价要害。未来，在绝大多数城市，楼市都保持相对稳定，靠高杠杆买房投资已经不再可靠，炒房行为或许就是自讨苦吃。

勇敢的树袋熊1

有需求就有市场，房价涨的城市多。

茉莉707

无房帮有房烦心？！