楼市急踩刹车！房贷突发收紧，房价上涨已到头？

飘渺九月

2021年初，楼市踩刹车。很多地方开始曝光收紧银行房贷的消息，包括最近楼市火爆的上海、、深圳、广州。

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央行的新规定转向了房地产市场监管

事情一看就不简单。上海、、深圳、广州三个一线城市，无一例外的听到了房贷收紧的消息，传达的信号意义明显。

首先，最近三个城市都走出了独立楼市。与此同时，随着楼市的蓬勃发展，上海、深圳也引发了调控升级，广州还剩下。在这里，我们很容易认为，目前的房贷收紧与楼市的市场火爆有关，意在“击败”拥有独立市场的城市。

其次，按照楼市调控的惯例，我们通常从限制出售、、限制购买、、限制贷款、等措施入手。这一次，我们从限制银行发放抵押贷款开始，这意味着控制措施已经转向控制资金流入房地产市场。相比之前的“四限”，银行房贷突然收紧，说明楼市调控已经转向、调控，力度也有所升级。

此外，2020年12月31日发布的新抵押贷款条例的“两条红线”早已预示了抵押贷款的收紧。央行根据相关文件将银行划分为五个等级，并设置了有特色的“两条红线”指标，分别限定了房地产贷款占比上限、个人贷款。

央行房贷新规

“两条红线”

以广州为例，此前有媒体报道称，已对该地区银行进行监管窗口指导，明确要求1月份的房贷金额不得高于去年第四季度的月平均房贷金额。从这一点来看，央行的“两条红线”新房贷规定已经逐渐从个别城市推开。

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房贷突然收紧对购房者有什么影响？

央行实施“两条红线”新规，意味着今后无论是个人房贷还是住房贷款，都将受到限制。与常用的调控手段相比，从资金来源上进行调控和约束更加直接有效，调控力度前所未有。

其中，对于个人购房者，银行会收紧贷款规模，增加以后申请房贷的难度，对个人贷款资格的审核也会比较严格。短期内，贷款、不能展期，可能导致买方违约、，拖累个人购房计划。所以，如果有打算2021年买房的买家，贷款申请要提前做好准备。

同时，对于房地产投机者来说，从最根本上限制资本流动有利于打击他们在房地产投机中的投机行为。另外，对于市场来说，短期内有助于减弱推高房价、的情绪，使房地产市场回归理性。

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房贷踩刹车，意味着房价涨到底？

房贷猛踩刹车，被业内监管为“王炒级”，短期内必然会给楼市带来“震荡”。但调控的初衷并不是让房价下跌，而是为了遏制房价过度上涨、，打击楼市的火热、，避免炒房，使房地产市场稳定。

事实上，一套房子的价格也是受市场影响的，也就是市场供给关系。另外，从长期来看，房价也和城市化进程、、经济发展需要、、通货膨胀、、住房建设成本等等有关。所以基于以上考虑，这里认为房价上涨还是有驱动力的，但是这种趋势在多轮调控下会放缓。

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