最新房价地图：9大区域，7涨2跌

白刃玄衣及

来自克而瑞西安机构的最新房价地图显示：1月份，西安+西咸9个区域综合成交价（含住宅+别墅）出现7个涨、2个跌。

上述“涨跌”为月度环比数据，该数据反映了当月区域成交和备案的房价情况。

其中，涨幅最大的是长安区14.93%，最低的是西咸0.24%；2个下跌区域，高新的下跌幅度最大5.18%。

具体信息如下：







1、城东：整体均价为15911元/㎡，环比上涨6.7%，同比上涨7.72%。

城东的5个板块中，辛家庙板块成交均价最高19336元/㎡，该板块目前新房在售的是金辉·江山铭著，该盘在12月初推出1栋毛坯叠拼产品，均价21530元/㎡。




2、城西：整体均价为17963元/㎡，环比下跌0.45%，同比上涨31.41%。

城西的4个板块中，土门板块和桃园路板块成交均价比较高，已经在1.8-2万/㎡，土门板块在售的有富力开远城，该盘在2020年10月底推出2栋超高层产品，均价20349元/㎡。




3、城南：整体均价为18971元/㎡，环比上涨0.56%，同比下跌8.91%。

城南板块的荣安芙蓉印月在售，均价18736元/㎡；金辉长安云筑均价为16129元/㎡，以及清凉山樾、中南春风南岸等。




4、城北：整体均价为16693元/㎡，环比上涨4.42%，同比上涨17.91%。

城北的板块比较多，目前新房成交主要集中在大明宫板块、草滩板块，未央湖板块、大兴新区板块。

未央湖板块在售有金茂府均价在2.4万/㎡，远洋御山水、金科博翠天宸均价在1.24万/㎡，后期将有东原印未央、上河云璟待售。

草滩板块的合悦华府、绿城桂语澜庭进入收官期，绿地、复地、经发新住宅项目待推；北客站板块的碧桂园文景府、隆源国际城在售。




5、浐灞和港务区：整体均价为14628元/㎡，环比上涨6.11%，同比上涨22.71%。

浐灞+港务区是城东北方向新房供应量最大的区域，港务区围绕奥体中心盘量比较大，老盘招商城市主场、枫林九溪、泛悦城，新盘融创时代奥城、融创望江府、金地玖峰汇，目前区域房价高层成交均价在1.2万/㎡。

浐灞板块碧桂园2盘，阅江府和香湖湾1号在1月均新推房源，阅江府是2栋精装小高层，香湖湾1号是精装1栋高层，2盘均价在2.1万/㎡左右。纯新盘旭辉国宸府首开，精装高层均价1.77万/㎡。




6、曲江新区：整体均价为18783元/㎡，环比上涨2.21%，同比上涨20.56%。

曲江目前已进入收官期，盘量较少，去年12月底中海曲江大城推出5栋楼，均价在1.7-1.9万/㎡。华润置地·悦府预计在3-4月份会推售新房源。




7、高新区：整体均价为19161元/㎡，环比下跌5.18%，同比上涨3.31%。

高新区新盘主要集中在鱼化寨板块和泛高新板块，有卓越坊、招商臻观府、中海熙峰里、紫薇·华发CID中央首府。

1月份紫薇·华发CID中央首府推售洋房，均价2.0万/㎡，中海熙峰里推出1栋高层，均价1.9万/㎡。




8、长安区：整体均价为17349元/㎡，环比上涨14.93%，同比上涨29.01%。

长安区的航天板块新盘比较多，碧桂园云顶、大华锦绣前城、山水系3盘、鑫苑府，大华项目均价1.2-1.35万/㎡，山水系3盘均价在1-1.35万/㎡，碧桂园云顶均价2.3万/㎡。

后期该板块还将有绿城紫薇公馆、揽月府二期，以及招商、蓝光新地块等项目待售。

9、西咸新区：整体均价为13712元/㎡，环比上涨0.24%，同比上涨17.33%。

西咸五大新城中，1月份有2个区域价格出现环比下跌，其它4个区域都上涨，沣西新城涨幅最大为4%。

西咸新区各新城房价差距比较大，处于第一梯队是沣东新城和西咸能源金贸区，主力房源价格约在1.4-1.8万/㎡，局部已经突破3万/㎡。

1月份天地源·蘭樾坊推售，叠拼2.9万/㎡、小高层2.1万/㎡；随后登记的蓝光公园华府二期，最后1栋毛坯高层，均价1.45万/㎡。

1月的西安楼市走出了一波火爆行情，4万人线上登记，9个“千人摇”，15盘开盘选房，当天认购平均去化率86%。

房价地图仅反映了当月成交房源价格的浮动趋势，跟板块内推售房源类型密切相关。

如航天新城，若在1月推售山水香堤的高层，均价1万/㎡，2月推售揽月府的小高层均价2万/㎡，那么在成交数据上房价则会上涨幅度很大，所有具体还要看产品。

2021年的房价看点在哪些高价土拍地块上，从聚合度来看，主要集中在高新的软件新城、CID 板块、航天揽月阁板块以及西咸能源金贸区板块，目前总体主力房价在1.8-2.5万/㎡之间，产品主要以中高端定位面市。

从1月的房价公示来看，纯新盘面市推售严格控价，低于楼盘的放风价不少。政策不会松动，未来高价地块新盘的上市，依然会如此。

今年新开端，总体态势如何，非常值得关注。

数据图源=克而瑞！编辑=六言 编审=周鑫

因醉鞭名马幌

西咸五大新城中，1月份有2个区域价格出现环比下跌，其它4个区域都上涨，沣西新城涨幅最大为4%。五大新城。六个区域？能解释一下多出来的那个是什么地方吗？

因醉鞭名马幌

全是虚火，主要是地价升了

楚一帆

赶紧涨买不起房都别落户了

123456914

转发了