武汉楼市现状：本地人买中南路，外地人买光谷

芊芊551

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐你好，目前和父母住在杨家湾34楼龄99平房子。月初入手一套光谷悦城，首付70万，月供6000，但又觉得不适合住考虑退，咨询律师大概违约金10万左右，协商退钱可能要3个月。 后期希望有两套次新房产，分开住最优，如压力太大也可有一套出租。 目前拟了三种方式，想咨询您该如何抉择？或者是否还有其他办法?感激不尽！ 现留有20万还贷，月供极限1万。

（一）、不退房也不卖房 凑钱再入一套市区10年左右的100万二手，保留老房。

（二）、不退房，卖老房 老房如能卖110万，再入一套180万内二手（核心地区2室楼龄12年左右，如中南龙庭，或者稍远3室楼龄5年，金地自在城）

（三）、退房且卖老房 1、入一套220万二手 2、再入一套100万二手

回答：你好，感谢付费！

退房一般都是找开发商和房管局的关系，找律师没用 费钱费时间。 已经交了首付建议继续持有，虽然开发商一般，但是长持问题也不大。

杨家湾老房子如果没用好学区，建议直接出手。

武昌商圈的不断外扩，首义-中南-街道口-光谷-光谷东。丁字桥商圈属于过气IP，自住很成熟，交通方便。 置换选筹，投资角度东湖高新优于丁字桥板块。

提问：新人首问，本人在后湖东方明珠自有住房110平（放老人名下，刚装好电梯）瑞云居110平电梯房有公贷15W，汉口北服装批发城三楼有30平左右闲置商铺，长江委酒宝荡有40平房产一套（老人住）。请问房姐该如配置资产，家庭月入15000，现有子弹40，两女孩4岁和12岁，需要把瑞云居换成仁义社区学区房保底二中吗？

回答：你好，这几套房最应该考虑出手的是服装批发城的商铺和长江委酒宝荡的老破小。 东方明珠和瑞云居暂时没有必须出手的理由，建议暂时持有，未来能跑平大盘。 沈阳路小学对口的初中是七一中学，总体来说还不错的，如果孩子成绩不好这里是保底用的，成绩好就直接进入民办中学。

提问：房姐您好！前几年总是听各方面消息说银川房价没上涨空间，一些炒房团都不看好，也不愿去投资。但这两年银川房价涨势非常猛，目前还在涨。一些房子开盘还需要排号，甚至买不到。去年问了几个楼盘，只有个别楼层不好户型不好的房子还有一点，其他全售出了。可奇怪的是，二手市场挂卖的房子几乎都是这几年刚入手的毛坯房，刚能流通就挂卖，价格明显比入手时高处不少，只要出手就能赚。目前似乎只有老城区的老房子没怎么涨，但周边新房比如说银川这几年大力开发的悦海板块，以及城南城东新房都在涨。请问您怎么看宁夏银川这两年房价的涨幅？目前看还在涨，后面还有多少空间？谢谢美丽智慧的房姐！！！

回答：你好，银川的价值很低，二手市场也很差。 整个银川市才200万的人口，穆斯林占1/4以上，西北边陲人口流失也非常严重。不看好。 西北就到西安为止。乌鲁木齐房价10000，银川5000，问题的关键在供应量，加上三四线普涨，三四线城市也会有一点涨幅。 我们买房，其实是买的「大城市的土地住房」。 每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于银川这些地方来说，不具备真实的需求，不具备「大城市土地」的价值，只能是一小撮人的赌场。 银川排不进top20，没有人口净流入的城市， 短期有小价值，长线看不乐观。 赌场也有很多人赚钱了，但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。 投资还是去能级更高的城市。

提问：你好，美丽智慧的房姐，急问！在无锡工作，今年43岁，明天长江北路上有个楼盘万科金域缇香，拿地10年，最后一期精装的，小面积有77的95的，单价2.1左右，111面积的单价1.95，新房和同小区的2手房价格齐平了，作为投资，值得购买吗？今年无锡土拍各个区域有地王出现，导致又涨价一波，受疫情影响，2手市场比以前好，从你经验来看，无锡房价的天花板有多高？多谢指教！

回答：你好，感谢付费！ 无锡中长线谨慎看好。长线看不准，确定性不如一线和二线高能级省会城市。 5年期投资可以，但没有信心建立大长线的大头寸。 坐标无锡建仓首选上海，如果开发不了上海房票，买无锡也可以。 万科金域缇香建议淘淘二手笋，单价别超过1.8

提问：美丽的房姐妹子，我是随州的，快50了。最近买房好象办了蠢事。我一个儿子在中财大一，武汉集体户口。同时有个侄子（孤儿），刚大专毕业，志向在光谷片从业IT ，但今年情况下还未到武汉，我们当地户口。我做点小生意，年净落20w。当地二套房，一商一宅，都没有社保（保险配置年5w），没有公积金。手余40W。所以想在武汉光谷片给侄子先上车一房。29号从阿松公号得知联投光谷瑞园，交筹1W，30号抢时犹豫很久用儿子名义定得13-1-202。后来才知很多人找代抢等，及瑞园周边各种弊端，心里不舒服。我该么办？急盼回答做决定

回答：你好，联投光谷瑞园是不错的盘，值得买 目前周边很荒凉，啥都没有，需要长持静待花开。 瑞园是光谷东最后的低价盘了，周边高端盘单价近2万，刚需二手房单价在1.5左右，所以瑞园的新盘价格有轻微倒挂，板块发展潜力看好。 别人都是找代抢都不一定能抢到，你是抢到还纠结，生在福中啊。 另外子弹40，能选择的楼盘不多了，瑞园是为数不多值得买的盘

提问：房姐你好，国庆在考虑重庆几套房，想请您帮忙给点意见。 第一套在阅江阁，23\/33楼，清水房，朝南，斜看江，视野还行，112平三居两卫，170万。优点是小区挺高端，绿化物业都挺好的。缺点是附近没什么商业，离地铁远，可能不好租，租金也很低，一个月顶多也就3000，想着实在不行就做民宿试试。 第二套在核建紫金一品，27\/33楼，清水房，朝北，114平三居两卫，170万。优点是近地铁，近商场，生活方便，后期可能好租一些。缺点是临街，看出去是商业几个大楼的工地，估计未来修好以后会比较吵，另外没江景了。 第三套在冉家坝橄榄郡，26/31楼，普通装修，客厅卧室都朝东，东西通透，123平三居两卫，167万，看小区中庭。优点是视野很好，可以看很远没有遮挡。缺点是小区比较一般。 我个人比较中意高楼层，所以都是看的比较高的，买完装修出租，我本人有几套装修经验，比较熟悉北欧风，对这方面也比较有兴趣。 这次打算全款买完抵押再买，先后买两套。纯投资，打算长持5年以上。 我本人在北京工作，北京户口没法动，现在已经没有房票了，老人票啥的也完全指不上，已经放弃武汉等地的房票挣扎了。 想请您帮忙看下，这几套值得买吗，还是应该重新淘？感谢感谢！

回答：你好，感谢付费！ 阅江阁前期涨幅不错，但目前出现滞涨，流动性不好。需要时间变成熟。 阅江阁的三房单价一直比较高，单价1.5左右是市场价。 紫金一品位置挺不错的，楼下商业，轻轨，户型刚需，流动性好，次新基本都齐全了，投资没问题； 单价1.5w以内，前提是别有硬伤； 橄榄郡是我个人比较喜欢的盘，橄榄郡出租很给力，弹子石出租是个悲剧。 如果考虑租售比，优先橄榄郡，如果长持建议优先阅江阁。

提问：房姐你好，第一次提问，目前手上有子弹40，想把名下晒湖小区的老破小卖掉大概100万。考虑换四新/白沙洲/汉阳滨江200w左右的次新1.请问这个思路有没有问题2.现在出手晒湖小区是否合适？谢谢！

回答：你好，置换思路没有问题，武汉老破小是房产生物链的最底层，未来升值潜力跑输大盘。 汉阳滨江适合自住，四新和白沙洲适合投资。 如果月供能力不错，可以考虑入手一套汉阳滨江自住，剩余子弹再入手一套白沙洲投资。

提问：武汉华润，幸福里和中海万松九里两个楼盘，打算自住，麻烦你分析一下，

回答：你好，这2个楼盘，都属于汉口核心区的豪宅产品。 户型：中海只有一种户型，圈层明显，万象城选择更多 小区环境：万象城基本无小区环境，人流混杂，且离商业太近可能会比较闹，中海相对来说好点 交通：自驾出行都比较堵，万象城虽然在地铁口，但是取水楼站特别长，去坐地铁得走十几分钟，中海离地铁较近。 精装：都是加精装，中海做了比较多智能化，华润比较有设计感一点，各有千秋 配套：离医院，商圈都比较近。 教育：半斤八两，也都不咋样。 综合来说，自住我觉得中海相对好一点点，也好的不多，这个价位的房子都不会有太大问题，还是看自己的喜好。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

侬去斯

知识星球查不到你哟！