楼市调控新思路，让购房者自己引导房价！而非投资者

胡37

房住不炒喊了这么久很多城市的房价都未能见到下跌，这不禁会让人感到诧异，为什么房价就降不下来呢？是不是该换一个调控的思路与方式了呢？



一直以来楼市的调控政策都是通过围、追、堵、截的方式来完成调控，并没有去真正疏导购房者该如何正确的选择。而推动房价上涨的根本原因就是购房者的接受能力，不论房价上涨多少购房者都能够接受房价，这才是房价肆无忌惮，炒房屡禁不止的根本原因。如果调控政策可以将购房者的需求引导到正确的方向，那么楼市调控也许就成功了。

我们常说对于楼市而言要市场定价，但是现在市场定价的主动权似乎都在开发商和房东手中。开发商的主动权政策可以“剥夺”，限价政策就是最好的体现。但是对于房东手中的二手房来说，想要限价就难了。



近期出台了二手房成交参考价格制度，并且要求中介不得以高出参考价的价格挂牌二手房。如果有购房者想要以高价买房需要签订风险告知书。但是对于购房者而言了解到二手房价格没有被真正控制，房东也不肯降价之后是不是也就甘愿冒“风险”买房了呢？好在二手房价格参考还是给银行放款的一个参照，如此一来购房者想要贷款就被动了，房价也就下来了。

因此，楼市调控的新思路就应该是从购房者下手，但并非是单纯的限制购房者的购房资格，毕竟拥有购房资格的购房者只要觉得买房能赚钱房价也是控制不了的。所以说引导购房者逐渐对房价上涨失去原有的预期才是楼市调控该做的。



新房限价让购房者主动选择新房，二手房限制贷款额度，让购房者对高总价的房子产生隔阂，经过一个周期迫使房东降价。从而让二手房的价格回归理性，让买了新房的人靠房子赚不到想要的收益。这样一来购房者就会对房子重新审视，把房子从投资品变为普通商品。只要购房者的观念转变了，房价想要自觉上涨就不可能了，二手房东想要搅动房价也就失去支撑了。

总的来说，楼市调控当前需要一些新的想法和思路，如果始终延续过往的手段只是不断地加强力度，恐怕很难达到该有的效果。