广州楼市现状：房价已经上涨20%，现在买入是高位接盘吗？

幸福341

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提问：坐标广州，子弹300，一套面积比较小。天买小点还是番禺买大点？如何选择？具体推荐哪些盘？理财还没到期，4.5月出手晚不晚？请指点？

回答：你好，感谢付费！

目前番禺也不算太贵，天河，黄埔起来很久了，海珠西的话上周拍地刺激，整个海珠都很振奋，下一波水自然流到番禺万博也很正常。 目前广州的行情，还不至于到顶，真到顶就是出个大的调控 大的调控出来后，广州的房价还会继续涨，这个时候冲进去买的 就是韭菜

现在你们进场的，还不算韭菜，还有空间挖一下 可以对比一下去年深圳东莞出了调控，但是在一段时间内其实还在涨 有赚头，好过没有 买贵了，最多亏2年利息而已，就当做生意亏一点钱，但是反过来想用2年利息换一个赚大钱的可能，不值得吗？

只有确确实实看到涨了很多了，那些事后诸葛亮才会冲进场 顺着“地铁、次新、带花园社区”来买的话，就一定能跑赢大市。

提问：请问苏州太湖汇景值得投资吗？

回答：可以买，太湖度假区的倒挂盘太湖汇景，最后3幢预计本月底开，预计售价在1.3万左右。这次家电包从上一期的8万涨了到12万5千。 总价低，单价也还好（虽然有强奸包），今年就可以交房。 户型只有2种，93（94）平三房和140平四房。 适合刚需上车，以及手里钱不多的投资客。投资建议买小户型。

提问：美丽的房姐，新人小白，求分析，金地格林东郡一楼98平198万，坐标城九期5楼98平218万，这两个是毛坯，还有一个清江山水三期2楼209万，现在是隔断出租中，还有一个光谷东6楼总层高18层，81平153万毛坯，投资角度讲，那个更合适，不能决断，求睿智房姐给与指导

回答：从你的描述来看，这几个楼盘都一般。 金地格林东郡，高层住宅1-5楼折价5-10%，一楼可能会有遮挡，并不是一个好的选择。 坐标城2.2W市场价，但是5楼折价5-10%，所以没有什么性价比。 清江山水单价多少？光谷东的哪个楼盘？ 信息不全，无法判断。

提问：你好，房姐，我去年9月买入了东莞星城翠珑湾4期137平顶层3.8m层高，单价2.9，现在想卖了入深圳西案官邸一套51.7平的小两居，单价11w9，请问这样划算吗？我看其他的房源都挂16.5w一平了。然后东莞星城翠珑湾的房子，要怎么做才能尽快脱手？

回答：你好，感谢付费！ 西岸官邸单价11万+可以考虑，最新成交价在12-14.5万左右。 东莞卖房技巧： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

提问：房姐您好！很敬佩您对全国市场精准的洞察眼光，向您请教: 现阶段以投资为主要目的，选择广州黄埔科学城（如新福港鼎峰，保利香雪山，科城山庄），老黄埔（如黄埔花园，金碧世纪）或番禺万博（如万科欧泊，剑桥郡百利山）好，还是选择成都高新南区大源板块或天府新区好？还是选择重庆江北区北滨路（如龙湖春森彼岸，融景城，珠江太阳城）或弹子石（长嘉汇等），照母山板块? 目前工作在上海，已办理完落户广州，具备广州购房资格；成都PXG获取资格。预算在400万左右。感谢！

回答：你好，感谢付费！ 如果你有钱和名额，选择北上广深，哪怕是横盘期也没问题的，who怕who啊，选对城市相当于选对了城市的这只股票。 京沪是最安全的。 其次是深圳广州。 广州比成都强不是那么一点点。成都优胜于广州的一个明显点就是交通网布局领先于广州，环环紧扣，放射线路网。 广州还会有补涨的，房子不是股票，不能做波段，我们要坚定长持。 这几个板块首选老黄埔 其次是科学城，老黄埔要买次新、带电梯花园社区、地铁口 当然价格太高的建议回避，淘一淘价格还没有涨起来的非标杆楼盘。如东港花园，丰逸尚居，中海誉城，时代春树里这些

提问：房姐，你好，现在纠结8号线终点武汉融创城单价1万3，还有三环外边上旭辉江悦华府精装修也是1万3，从投资的角度来看选哪个啊，看了一圈就这2个比较合适，马上要定下来了，希望房姐看到后尽快解答 ，花山预算多了，投资左岭会不会太偏了一点，1万3这个价位还有别的合适的地方吗

回答：你好，感谢付费！ 悦华府属于青菱新区是主城区，融创城属于黄家湖是远城区。 板块未来发展对比青菱优于黄家湖。 但是从自住角度黄家湖有地铁，环境不错，配套相对成熟。 青菱板块是从0到1的阶段，需要耐心等待。 投资角度，花山和左岭未来的天花板会更高。 这几个板块投资对比：左岭>青菱>黄家湖

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阿豆学长长ov

接盘侠[捂脸]

强绝商爸摇

还劝买黄埔就是坑人了

阿豆学长长ov

坑人 鼓吹炒房