我对当前楼市的一点看法：(不喜勿喷)

风来时狂放

1，用工资收入来抵御通胀，是一个不可能完成的任务。得靠资产收益，在现今社会的大环境情况下货币会逐年贬值，货币的快速贬值的。所以不要害怕欠银行的钱，只要按时还款就行了，而随着通胀房价上涨也就成了必然。现在的人在生活工作中本就背负着巨大的压力，虽然没有房贷是件好事，但是只靠工资收入可能将会成为穷人，因为通胀会把你的财富吞噬的干干净净。我们买房来是为了更好的享受生活，而不是为了被生活压垮。所以房贷年限越长，每个月所还的房贷也越少，压力也会更轻。同时呢，你手里的房产增值速度可能比工资收入高了几十倍，几百倍。

2，实际上政策不会使房价下跌，反而是提高了买房门槛，加大了买房成本。这几年来的政策说明，所有的政策只是让楼市别那么热而已，目的并不是降房价。（地价摆在那儿了，房价可能便宜吗？）而作为老百姓总是要买房生活，别抱着炒房的心态去购置房产，就不会出现问题，因为通胀的原因，你所购置的房产价格也会水涨船高。说不定会给你带来惊喜也是有可能的。

3，房地产行业和地方政府有着巨大的关联，政府财政离不开土地收入和房地产行业的税费收入。但是不调控任由市场决定价格的话，从中国股市的教训可以得出这样的结论，崩盘随时可能发生。目前房价和工资收入比应该是比较安全的范围之内，对于一些专家和媒体认为中国房地产行业泡沫太大，我们得有自己的想法和观点，结合自身的条件，而不是偏听偏信而不敢去贷款买房，这样吃亏的是自己。

4，中国的房地产行业才刚刚起步二十年，需求量显著提高。中国居民住房现状：中国有78%的房子是6层及以下没有电梯，有60%的房子是两房以下，有26%的房子没有卫生间和独立厨房，有15%的房子房龄超过30年。改善型需求还是很旺盛的。人、资金的流入是城市繁荣的标志，也是房价走势的关键，决定着未来房价涨跌。一线城市与二线城市及强的三四线城市，在人口放开与户口制度放松的政策推动之下，大量的人口往这些城市集中，房价一瞬间就成为膨胀的对象，直接让限制的政策丧失作用。而城镇化发展规划出台后，还有大量的农村人口往城镇方向流动，这就是房价与人口的密切关系。

5，在土地价值的不断上升和货币的不断增发的情况下，你手中的房产大幅升值。而货币增发让你手中现金的购买力稀释的同时，也将你的债务一起稀释了。所以房贷也就被稀释了，债务会被稀释掉绝大部分，所以，大部分债务不用还。负债是一种金融工具，是通过向未来借钱的方式提高自己现在的购买力。将一定会贬值的钱提前借出来，买入一定会升值的优质房产，敢于负债的人才有机会成为有钱人。




6，中国人的家庭配置60%以上是房产，没有房贷或者是房贷很少的话一定是生活质量不高的一类人，世界上的贫富分化在加剧，中国也不例外，因为随着国家的高速发展，如果你没有贷款的资产，那么你肯定享受不到资产给你带来持续和巨大的收益。

7，买房这件事有什么好纠结的，怎么就看不起还贷，大部分人哪怕不还贷也一样很穷，没什么本质差别，生命不息，换房不止。买房就是要累的，不论是买房的过程还是买房之后，都是会累的。能量守恒定律，你越累那么买到的房子也就越好，不要把第一套房太当回事了。不要觉得买房会毁灭你的理想，大多数人应该把买房当成自己的第一个理想。所以对于卖房来说，买你买得起的，别买你想要的，人最重要的是要有自知之明。房价会不会涨不重要，关键是你要对你的未来有信心。抄底？这辈子都不可能抄到底的，有些人买房就是买在眼睁睁看着房价涨起来的时候。事实告诉我们，这就是最大的抄底，因为后面还有很长的一段涨幅期。

8，贫富的区别实际上就是人的思想观念的差别，只要改变思维方式，成为富人并不是很难的事，世界上的富人只占少数，这是大家的共识，中国也不例外，那么看看占大多数的穷人是怎样成为穷人的，世间皆为因果报应，有败家行为的自然就会变穷（参照败家行为排行榜）。如果靠赌博就能发家致富的话，那谁还辛苦工作，赚钱养家？再来看他们之间的区别：穷人是借钱消费，富人是借钱投资。穷人靠出卖劳动力挣钱，富人是靠资产赚钱。

9，什么叫房价高？没人买才叫房价高。大家都抢着买，那只能说房价实在太低了。你认为房价高，是因为你比别人穷太多。一线的房价真没有想象的贵，而且房价还会涨。如果你有钱，或者借得到钱，还是值得买。一线城市的房子还是硬通货，当你需要钱的时候，随时可以在短短几天之内变成几百万现金。

10，买房后，只要经历一轮房价暴涨，一般在三到五年之间，房产增值部分一定大于房贷利息部分。这一点，买过房的人都很清楚，没买的人还是有疑惑，不要担心贷款买房会给你带来巨大的压力，而有些人对贷款持排斥态度，就怕欠银行的钱，他们的思维方式是贷款利息高于存款利息，是给银行打工，他们不知道，随着货币贬值，贷款期结束时贷款利息甚至低于整个房产价值的1%。这些都是视野和见识决定的，要有个过程，这个想通的过程越久，你就比别人落后越多。




11，开发商买地的钱很大部分贷款来自银行，民众买房也都来自银行贷款，而大部分银行是国有的，那么房地产市场的崩塌，意味着对整个经济的损害，所以这不会、也不能发生。我国城镇化进程还在继续，农村人口仍在向城市持续流动，这些都是未来房市的潜在买家，是上涨的支撑点。市面上投资渠道不足，钱贬值了，市场产生“房子仍然是最保险的投资产品”的预期，特别是一二线热点城市的房子，抗风险能力相对强一些。

12，超发的货币，是很难流入到工资性收入里的，这个过程有很长一段时间的滞后性，也就是印出来的货币得经过好长时间才能到老百姓手里。没有金融资产，只靠工资收入，大部分人都会滑落阶层，加上投资错误，生活质量会越来越差。改革开放以来中国勉强算完成第一代人的原始资本积累，但是未来二三十年将是一个加速拉开阶层差距的时期，这代人踏空一步，后代一辈子翻不过来身是大概率的，未来二三十年中国城市化进程将达到70%，整个社会阶层将由相对固化转变为严重固化，穷人想翻身更为困难。

13，搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。刚需什么时候买房，任何时候，只要你能负担起这套房子。买房可以多比，但记住：甘蔗没有两头甜。不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。能买得起核心就买核心，能买得起远城区就买选远城区，不要奢望一口吃个胖子。不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子，第一套房子是用来换的，先上车再选座位。

14，在通货膨胀的压缩下，钱已经越来越不值钱了。比如：80年代的1万元相当于现在的288万。意思是说如果当时你花1万元买套房子，今天价值300万，如果当时房子买在好的地段其价值远远是不止这个数字的。如果我们把1万块钱从1980年存在银行到现在会是怎么样呢？答案是：5.7万，请问现在的5.7万能做什么，北上广买1平米的房子？还是在二线城市买个厕所，还是能回老家建2层平房。结果是什么都做不了。




15，其实房子本身不是刚需，但是其他的几样东西使它变成了刚需，例如婚姻，教育，这就是刚需。在中国婚姻、教育都和房子绑定，没有房子，很难结婚；没有房子很难接受好的教育；在这样的情况下，不买房，我们敢吗？

16，如今由于房价疯狂上涨，更多的人关注房价问题，作为无房的年轻人面对如此高房价，自然首当其冲。拼搏的脚步追赶不上房价上涨的步伐。年轻人买房，特别是男性朋友买房，最主要一个原因，应该就是丈母娘让买房，没有房休想把婚结。可是现在房价突飞猛涨，不说全款买房，就是贷款买房，首付也要四五十万，很多家庭，可能一辈子都存不了这么多钱。更不要说刚踏入社会的毛头小伙子了!所以没有父母的帮助，他们买房梦真的只是一个梦。

17，在很多人眼里，买房致富甚至被歧视，被认为是不怎么努力，买套房就富了，其实不是的，买房是个人能做得最大的努力。买房是投资所在的国家和城市，是让社会和自己所在的城市变得更好，让国家的基础建设更完善。买房的钱，刨去开发商的利润和建筑成本，大部分都是交给了政府。政府用这笔钱去建设这座美丽的城市。这些钱让城市的医疗、教育、环境、公共设施等变得更好。而你得到的回报就是房价上涨。




18，在很多还没有买房的人看来，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还房贷，生活品质肯定会受到很大影响。真的是这样吗？事实上，这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。相反，还要面临涨房租、随时被房东驱赶等等难题。从心里角度，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升！

19，过去二十年，为什么我们的房价总是越涨越高？货币放水是一个原因，但是并非是最主要的原因。主要原因是什么呢？财富的分配机制出了问题！极少部分人占据了大部分的社会财富。这些极少部分的人就能够推动房价上涨，这个现象在二手学区房市场上非常明显。比如，某学区房小区的二手房，有钱人在这里买房，只要有一套成交，就可能把这个小区的房价往上推一推。简单来说就是，房价节节上涨的方向盘是有少数有钱人把控的，供需理论在这里其实是不适用的。

20，买房子赚钱要感谢谁？第一个要感谢国家发展的红利；第二个就是城市发展的红利；第三个是要感谢丈母娘，丈母娘说想娶我女儿，可以，先买套房，我现在特别感激她。我自己总结了一句话，叫做“明明可以买房致富，非要装逼创业”。都是赚钱，你凭什么看不上买房投资？以前的房价便宜，过去的单价是5千块钱，100个平方才50万，首付十几万，月供几千块钱。现在动不动就500万的物业，首付100多万，月供一万多，门槛高了涨幅慢了。现在早已不是你闭着眼睛买房，就能挣到钱的时代，所以你买房要能赚钱，一是因为运气，二是因为专业。

21，既然油价高于美国是合理的，那么房价高于美国一定也是合理的，关键在于垄断。不仅仅是房价的垄断，因为过高的垄断定价将会使交易量下降，国家队也需要资金周转。城市要建设，地铁，广场，政府大楼都要上马，钱从哪里来？不会无缘无故凭空出来。

房价为什么在一个自由竞争的市场上能够持续上涨？因为稀缺性。不是房屋的稀缺性，而是房屋所必须占用的土地的稀缺性。商品房的稀缺性是相对人民币而言的。人民币印多了，资金没地方去，商品房就涨价了。




22，商品房本来就变成了富人间的游戏，普通人将不能卖进参与的门槛。到多数人真的买不起房时也就安心了，也不用关心房价的涨跌了。但是现在，房价还没有到那个高度，很多人还觉得有希望，所以对房价的涨跌才会特别关注。这个时期应该就是普通人最后买房的机会。错过了，将不会再有。

23，现在结婚，都是建立在买房这个前提之下，尤其是在这个物质社会，没有面包的爱情注定是悲剧的，就比如因为一套房子，情侣一起跳河殉情。不知道因为没有房子，有多少情侣最终分手了。再加上，现在的房价是何等的贵，已经让很多人普通购房者买不起了，如果房价上涨50％，那么买不起房子的男人恐怕将会大增，随着而来的问题就是，单身女人也会增加，最终成为大龄单身男女。尽管购房者的收入也在增加，但与房价的上涨相比，这不值得一提。在固定收入的情况下，如果房价上涨，那么购房者每月用于还月供的支出将不可避免地增加，结果是可以想象得到的，那就是将极大地影响生活其他方面的消费，最终出现消费降级的情况。

24，以后想买房，可能没那么容易了，个人购房资格可能要求更高。为了抑制投资需求，年后的个人购房资格审查可能会更为严格，要求更多。比如要求社保满5年、已婚、居住证等等。政府本意是抑制炒房需求，但是难免误伤，广大无房者说不定一夕之间就丧失了购房资格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次拥有购房资格时，你会惊奇地发现房价又涨了一大截！银行房贷可能压根申请不到。从年初到现在，贷款优惠取消、贷款利率上浮，给购房者增加的压力可不是一星半点，都是真金白银。随着美元不断走强，多次加息，人民币加息压力日增，随之而来的必然是贷款利率提高。央行的房贷政策势必随之收紧，商业银行也会逐步提高贷款利率，缩小银根，提高首付比例，认房认贷等等。以后买房，不仅贷款难放，贷款利率和月供也更高了。当然，你所要支付的银行利息也会更多。

25，人的一生就是和通胀搏斗的一生，少数人通过思想观念的改变，学习到了知识从而战胜了通胀，但是大部分人败下阵来，只能吃土了，他们不明白现在努力的攒钱其实都是给别人攒的。房子是中国家庭资产占比最多的，就是这样一个简单的理由，无论花多少精力和时间来研究都不为过，学习的越多，就明白以前大多数人的思维方式是多么的可笑和不靠谱，是思维方式和观念决定了我们今天的生活状态。

26，这20年我们国家的房子为什么建得这么快，主要是三个需求在支撑。 一是改善需求。八九十年代大家都住着家属院和集体宿舍，城市人均住房面积不到10平方。那时即便是一个大单位的领导，也是一家人住在三五十平的平房或筒子楼中。 现在人均住房面积是40平方，有的城市达到50平方。这个从10到40的过程，就是大量改善需求购房的过程。 二是进城刚需。1978年9.6亿中国人中有82%的农民，城镇居民只有2亿不到，而现在我们的城镇人口已经有7亿左右，大量中国人在这几十年实现了往高能级区域的跃迁。 农村往三四线跑，三四线往省会跑，省会往北上广跑，这种城镇化的速度比我们想象得要快太多，以至于许多大城市规划过早的地铁站，被挤得水泄不通。 三是旧城改造。




27，穷人之所以穷，是因为大部分人都是目光短浅，没有长远打算，容易急功近利，明明知道我国的经济发展正在行驶在快车道上，可是就有一些人不敢上车而错失了机会。被别人落下的距离越来越大。举个例子，深圳一居民2002年花65万购买住房，16年涨了24倍，平均每年收益96万。十个公务员挣不过一套房，有人会说了，公务员工资很高，十个公务员的工资远远超过96万，但是你别忘了，这96万可是自16年前开始每年都有这样的收益，16年前公务员的工资是多少？况且他们还需要消费，攒下的钱能有多少？

28，请学会利用杠杆贷款买房，在可以偿还月供的前提下，将首付款做到最低，贷款年限拉到最长。要知道，银行房贷是目前国内民众能够获得的利息最低的大额贷款，通常还会有折扣，在国内M2每年以两位数增加的背景下，目前房贷4.85%的基准利率，这就意味着借到就等于赚到。曾经身边的很多人，尤其是上了年纪的人畏惧贷款。在他们心中，只有全款才能买房，从银行按揭贷款那是万万要不得的事情，这其实是一种再典型不过的穷人思维。对此，我只有一句话：全款买房是一种最无知的行为，对这些人而言，不是真买不起房，而是充斥于头脑的落后观念让自己买不起房，所以买不起房也怨不得别人，要怪只能怪自己。

29，为什么富人越来越富，穷人越来越穷。其实就是思维的不同。穷人永远都是在想办法，如何省吃俭用向银行存钱；而富人永远都在想尽各种办法向银行借钱。（在通货膨胀下，你向银行存得越多，你的每年亏损得越多；比如：你存款百万在银行，按照现在银行5年定存利率来算，10年后连本带息为130多万。在现在通胀速度下，10年后130万也许只能相当于现在50万的购买力。）钱是谁的并不重要，重要的是我们能合理合法的为自己所用，“借鸡生蛋”为自己创造更多的财富。

30，要想不被时代所淘汰，唯有创新和永不停歇地前进！淘汰你的，从来不是你的竞争对手，而是你自己未及时更新的思维和观念。长期贷款本身就是对于通胀的一种对冲。在任何一个国家，保持一定程度的通胀是有利于刺激经济社会的发展的。而货币的贬值，从全球范围看也是一种必然的趋势，目前美元的购买力相比于二十年前，就已经贬了80%了。

我们可以假设如果回到1998年：当时上海的均价刚刚突破3000元，位于闵行的西郊龙柏城市花园的售价是4168元每平，如果按照100平计算，三成首付，贷款30年，你每月仅需还款1539元。20年过去，你还会觉得每个月还款1500多元会有压力吗？

你会不会很后悔自己贷的太少了？除了冲抵通胀外，房贷还有杠杆撬动的作用。

31，贷款买房这件事是赚是亏，只要看一件事：现金和房子，哪个涨得更快。多数思想观念陈旧者总是这样认为，有钱就花没钱不花，让我提前消费，更加不可能，况且借贷几十万，利息也是需要几十万，银行贷款利息比存银行的利息高很多，是在给银行打工，而有这些钱要是全部用在生活费上，日子过得肯定会很舒服的，其实所有的这些都是眼光和见识所决定的，对于这个想法想通的越久，也就落后别人越多，所以导致贫富分化的关键就是对于贷款的认知程度。你的时间，值多少钱？如果你月薪是6000，一个月工作22天，一天8小时，那么你1小时的价值就是 34元。然而，现在请一个打扫卫生的钟点工，也需要 100元/时左右。这不是故意要扎你心，而是这个世界变化太快，现今社会已经不是努力工作、就能赚到钱的时代。




32，多年前，上海浦东新区的房价几千元一平，这当时对于我国的普通百姓们，这个价格可不低！没买的是舍不得自己的血汗钱，一直观望。买了的也是省吃俭用，咬咬牙东拼西凑才买的。所以不要震惊了，也许二十年后的你看现在的房价也觉得是白菜价呢？按照现在我国经济发展速度大概率会出现这种情况。对于手头不宽裕的工薪族来说，房价任何时候都是高。但如果你手里有些钱，那么买房就不要太犹豫了，看准了，相中了，就下手吧。不然您永远也只能是观望派，再好的投资项目也和您无关！

33，你获得收入的渠道越多，成为百万富翁的可能性就越大。很多百万富翁都是通过多种收入来源实现财务自由的。好比都在用鱼竿钓鱼，鱼线放的越多的渔夫，钓到更多鱼的可能性就会越大。许多百万富翁也是从“为薪水工作”慢慢转变为“用薪水购买资产”。比如说，投资房地产、买股票，开个小公司。这相当于帮他养了一只鸡，他们要做的是让鸡不间断地“产蛋”，也就是“钱生钱”。鸡就是百万富翁的净资产，“蛋”就是他们从净资产中获得的被动收入。通过购买资产增加被动收入、提升你的资产净值，会让你更快地实现财务自由。当然，准确地购买到可以产生被动收入的资产并不容易。它需要你不断学习新的知识，回报也就自然而然就有了。

34，中国人骨子里，其实很抗拒借钱。

借钱，似乎从来不是一件“光彩”的事。不到万不得已，很多人根本不会去借钱，有些甚至连去银行贷款都相当谨慎。在他们眼里，负债的滋味并不好受，既要欠人情，还要给利息，有各种麻烦，之后唯一想的，就是赶紧把钱还清。无债一身轻，是大多数人最理想的状态。没有杠杆，的确没啥压力，但也容易错过机会，最终与财富无缘。投资，用负债的钱更好，因为杠杆更高，不用自己掏钱，而且由于长期债务被稀释，收益回报也更加可观。但是借钱投资的前提，一定是基于投资方向正确，而且短期内会有不错的现金流回报。正确借钱的秘诀，是你需要提高自己驾驭负债的能力。比如建立正确的认知，预存一部分资金等等。树立认知，是为了确保借钱后，有看得见的回报变现，从而走上投资赚钱的快车道。




35，进入商品房时代，你周围的人都在买房，而你没有买，大家的财富都在增加，相对来说，你的财富不增加就等于是减少了，这个逻辑是个人都会明白。贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱，买到自己的房子。你们看每年新建了多少房子有空置没有卖掉的吗？可能你曾听刚买房的人抱怨，他们几乎掏尽家底才凑齐首付，正在为长达数十年的房贷发愁；但十年前买房的过来人会告诉你，房贷的压力都是自己想象出来的。通胀是买房人的蜜糖，是没有买房者的噩梦。千万别把房贷压力看成吃人猛虎，面对如此优惠的贷款，要特别珍惜！

36，当国家经济发展赋予房子金融的属性后，房子不仅仅是用来住的，当然更不是用来炒。 这句话至少证明以前房子是可以炒的，作为金融工具赋予了它更多的想象力，房子作为不动产，也是自身财富的一种，聪明的人会通过买卖来将财富最大化，投资房产也是过去十年内收益最高的方式，通过金融手段获得源源不断的收益，这样的房奴就是幸福的。

中国人的家文化博大精深，没有房就没有归属感，就不知道以后怎么办，去哪里落脚？没有了安全感就没有了办大事的底气，房子也是我们安全的后盾。在如今的高消费环境下，存钱是很难的，看似工资很高，但是月月光，买房还贷，也可以看做是一种投资储蓄的行为，看着一天一个样的房价，你的心里是不是也乐开了花呀，虽说是一介房奴，但是有盼头呀，这样的房奴谁不想当呢！

37，上一代人的悲催或者偷懒，我们的下一代终究要还债的。而且在这个世界上穷人多富人少，如果你连这个都不明白就太幼稚了！金字塔社会结构，80%的财富集中在不到10%人手里，剩下20%的钱还要被各种领头羊拿大头，80%的人总财富全加起来最多也就一成！真正能长久稳定赚大钱的非常稀少。记住一点：这个世界一直在说什么，证明缺什么！一个人经常说什么，证明缺什么！每天大家都在谈钱，谈暴富，证明大家都很穷困，至少很迷茫！

38，用父母的钱买房，到底是一种什么行为？

在大众对啃老的定义中，啃老的意思是通常是花父母钱，即拿家里的钱来消费。一个家庭用于购买房产的支出，到底是消费还是投资？与其说父母帮买房是啃老，不如说是父母的一项投资。为什么可以把房产和消费区分开呢？房子这种商品，实在是太特殊了。由于土地资源的稀缺性，房子的折旧率相比于其他商品几乎是微乎其微。二十年来，很少有房产的折旧率不是负数，老破小也比买的时候贵个10倍8倍很正常，如果换做是其他商品，是不可思议的。由于房产的刚需性质强烈，出手相对容易（除非你买的是鹤岗）。一些地段良好的房子，破得外立面都发黑了，还照样有人要。在城镇化高速推进的时代，挂牌价格合理的房子想卖出去还是非常容易的。




39，穷人很笨，还很懒，而且性格还很固执，所以赚不到钱。实际上真的如此吗？如果硬要找一个致穷的原因，那就是信息。一条普通的信息可以带来巨大的变化。就像几年前某个朋友决定买房，也许只是身边人房子涨了的信息刺激到了他，但却导致他的资产在几年后巨大增值。智商、性格和努力程度并不是决定性因素，信息才是贫富分化的关键因子。但其实信息差这种东西，许多人也已经看得非常明白了，并不是什么新鲜事。贫富的差距并没有想象的那么大，大家都不懒，也都不笨，只是所处的信息环境让我们产生了不同的想法，然后做出了不同的决策，因此导致了不同的后果。

40，纵观中国房地产几十年，从经济收益的角度来看。房产的收益可谓是各种投资品中最为优质的投资品。即使当下的房价已经越来越高，但钱在飞速贬值的今天，收入在迅速上涨的今天，房价并不会踟蹰不前，只是周期性涨幅没有到来罢了。房子决定未来，这句话不绝对，但能对应大多数人的人生。按照当下的房贷政策，3成首付即可买入一套房子。如果一个人，或者说你要嫁的这个人，整个家庭连最基本的首付都无法拿出，可以说，整个未来的人生大概率已经可见。

41，现在向大城市聚拢的人是越来越多，可我们陪伴家人的时间是越来越少。现代时尚的楼房是越建越高，邻里之间却越来越陌生。我们得到了好几万才一平米的昂贵房产，却无形中失去了那种面对面的、淳朴的社会关系。分秒必争的城市机遇渐渐疏远了家人之间的亲密交流，回家已经从以前的几步路变成了现在的几百公里。现代快速的生活节奏渐渐盖住了邻里之间的温情气息，好像大家再也没有时间和邻居谈天说地阔论古今。我们在高度关注房地产的同时，也千万不要忘记：有些东西，比房子更重要。

42，由于强二线城市有房率高，一人多套房者众多，且工地多脚手架多，给人以供过于求假象。实则一大批刚需正在嗷嗷待哺，无数年轻人仍渴望在二线有一座属于自己的港湾。短期来看，目前处于楼市调整阶段，投资哪里的房产都不会和前几年一样短期获利巨大，但长期来看，强二线城市依然为城镇化的主力方向，一套优良的不动产依然可以做到保值升值的功效。和2014年一样，由于预期悲观，近两年大量投资客在抛售房产。按巴菲特的敌恐我贪理论来说，平稳的阶段或许恰恰是一个上车的好时机。

43，人是需要有一定压力的，尤其是年轻人，有压力才有动力。绝大多数年轻人买房首付都是四处借的，又有几个人能等自己挣够了钱再去买房呢？大多数年轻人借钱买房之后都是开启“吃土”模式，但是同样的，往往买房之后工作上更加拼命，相应的回报也更加丰厚。年轻人千万不要怕“负债”，除了你买房子的时候，银行愿意“借”给你上百万；除了你买房子的时候，亲戚朋友愿意助一臂之力。你还能在什么情况下可以借到百万元巨款呢？创业吗？买车吗？旅游吗？结婚吗？——好像只有买房是最现实的。所以说，这么好的机会你为何不用呢？而当你成功借款买房之后，你其实已经算是参与到了经济活动中。你一定要懂得什么是“杠杆”，一定要了解为什么“不要害怕负债”，这对你的财富积累和增长来说都会非常有帮助。面对过去房地产黄金10年的时候，有的人胆子大、反应快，不断地捣腾，利用房地产快速发展机遇，迅速地积累财富，实现了人生财务自由。这是对勇气的褒奖，也是对把握住机遇的一种褒奖。




44，买过多套房产的人通常看好地段和户型，会果断入手，很少拖泥带水。而刚需者总结出来的是：看空楼市、瞻前顾后、患得患失、迟迟不敢入手。如果没有那个实力，切勿别因为“一步到位”这四个字而延误了最佳的买房时机，可以先买小一点的但地段还不错的先上车，等之后有条件再升级。一步到位本身就是个伪命题，没有人能拍着胸脯保证，这套房子我就一定住到老，人的欲望是无穷无尽的，更何况还有可能会有一批人选择返乡置业。人生的不同阶段总会有新的目标和打算，需求总是会变化的，也没有一套房子是完美无缺的。有些人过于追求“一步到位”，所以舍弃了地段、交通，入住后，每天来回4小时上下班，住个1-2年后，就有了急切的换房冲动。在北上广深这样的一线城市，一套房子平均5-10年就会转一次手，像父辈那样一套房住一辈子的几乎没有，一步到位早已不适用当代社会。

45，大家可能都听说过这样一句话，越是有钱人负债越多，而穷人不敢去负债。其实解释起来很简单，穷人在通胀高企的时候把钱存银行，无奈的接受资产的快速缩水。穷人思维在作祟，要想改变思维，就必须要学习，但是有一句话说的很明白：江山易改本性难移，穷人的思想观念很难改变。而富人努力想办法从银行借钱，购买资产，资产的增值效率可能是靠劳动力挣钱的几百倍，穷人在补贴富人，当然这都是在公平，自愿的原则基础上形成的，而且贫富都是自愿的原则，没有人强迫。大多数人之所以没有成功（成为有千万资产的富人）是因为穷的不够彻底。人的惰性造成了贫富分化，这句话不无道理。

46，财富不会无缘无故的创造，赚钱，一定是有人来收割，有人在失去。而过去30多年，大家都是从草根开始，有些人没有参与劳动，却依然身价千万、游艇飞机的人，他们的财富从何而来？他们的财富背后是亿万农民不知不觉的财富转移。过去30多年最大的财富创造机器，搭上了、赶上了，身价亿万很容易，错失了，拍断大腿也无解，中国亿万农民完全错失这波中国城市化的财富快速列车。而这些人的时间、劳动、生命全部贡献于大城市的基建、建设、改造、富丽堂皇，全部转化为这些城市的地价上涨。土地不值钱，土地上的配套是最值钱的，过往30多年，亿万农民工都是在用廉价劳动力为城市的配套付出毕生。人生巨大的差距，也就自此拉开！




47，好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨，永远不要放弃学习，所有NB的人都有一个共性：持续不断的学习，没有捷径！没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！

48，无论最初钱在谁手上，最终它都会回到聪明的人手里，每一个人都应该提升认知，形成正确的财富观念，防止财富逃逸。不参与投机，踏踏实实投资优质城市的房产，搭乘中国经济发展的便车，就足够富有了。可惜很多人就是没有耐心用十年来积累财富，总是追求急速致富，结果亏光了不少钱，作死。财富观对于人生很重要很重要，有多少人一开始走在前面，后面又掉队了，基本上都是属于财富观的天生缺陷。这些年多少中产家庭起起落落，无论之前赚了多少钱最终都赔了进去，简直是过路财神，不能长久富贵。人们频繁发生家庭财务问题的主要原因是他们在学校里待了很多年，却对金钱一无所知，无法积累财富，更无法掌控财富。他们只学会了怎样为金钱工作，而不是让金钱为他们工作。

49，一个月薪5万的白领与手里5套房的大妈谁更焦虑？这是一个高收入与高净值你选哪一个的问题，白领只有高收入，但是财富净值却很低，所以他内心会很焦虑。房产投资者的正确路径是：高收入的时候，利用高收入去负债撑大资产，待资产大涨之后，卖掉，降低负债，最后享受低负债、高净值的生活。

有一位朋友2008年前买了北京东四环的两套房，按揭贷款160多万，现在两套房单价10万左右，总值2000多万，最近他把房子卖了，还掉按揭，手里1800多万，他也不继续放大杠杆借债了，2018年只在杭州买了一套房，游手好闲去了。这就是他高净值、低负债的美好时刻。




50，我们买房最大的信心是什么？是跟国家对赌，对赌中国不能接受楼价暴跌，对赌楼价暴跌的时候上面不会坐视不理，中国是一个关心民生百姓的国家，无论发生什么，我们都相信中国一定能顺利应对。所以从这个意义来讲，所有买房的人都是爱国者，他们相信自己的国家的发展前景。当然，死拿也是不对的，在行情好的时候，应该把手里质量较差，涨幅潜力有限的房子趁机卖掉，置换成更优质房产。因为限购，阻止了一部分买家进入，实际上给我们制造了一个人为的价格洼地，此时正是投资者买入的最佳时机，买好之后，静心等待上面放松政策，恢复交易，价格暴涨就行了，而每隔几年，都会有那么一两次放松。

51，房价与货币的关系，可以举个例子说明：过去一件5分钱的商品，当时一套房子总价2万元，经过30年发展，同样商品的价格变为5元，而房子总价变为200万。那么，你觉得是商品价格低了，还是房价高了呢？事实上，两者无所谓高低，只是同比例放大了100倍而已。这就是房价与货币之间的秘密关系。

52，现实生活中有不少人的工资性收入超过大多数人，因此而沾沾自喜，如果不懂得保值增值，岂不知通胀会把他们的财富慢慢吞噬。对于绝大多数人来说，理财收益都是负的。因为普通的理财，比较正常年回报在5%左右。而我们的通货膨胀率，可能远远不止。也就是说，你的财富积累储蓄，每一年损失很多。中国人的财富，好比一个大水池子。一边在放水注入，那是你的工资积蓄。另一边却是在漏水，那是通货膨胀侵蚀。而你的资产越多，漏水越快，最终你的财富永远无法增加。

53，每个人一出生都背负了债务，大多数人在年轻的时候都不知道这个债是要还的。我们上有老下有小，养家的就我们一人。这个时期，我们管它叫做中年危机。中年危机，无非是债务的集中爆发。有中年危机，说明你的速度还不够，不足以偿还债务。大部分中产之所以焦虑，是因为都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。

54，财富一直在向少数富人阶层聚集。

拥有资产多的人在收益率上可能会高于资产少的人，这在中国已经成为共识。在过去的这些年中国的房产是增加居民财富的最大来源，同时也是居民财富和收入差距拉大的最大原因。可是除了房价涨得很快之外，其他很多东西也涨得快，但是你应该找不到比房价涨得更快的。拉开差距的原因在于杠杆，它放大了可使用的资产量规模。投资收益率是否高于杠杆成本，两者差距越大，杠杆对财富的放大效应就越明显。杠杆率控制好，合理负债，一个家庭1-2倍的杠杆率，或是50%-70%左右的资产负债率，是合理的范围。




55，居然有这么多人相信高房价是“炒房客炒高的”，我虽然也是最底层穷人，这辈子都不可能拥有北上广大城市房产了，但我心里很明白，这是标准的穷人思维，北上广大城市的房价根本就不是“房子的价格”，而是你居住该地区的“居住价格”，它的高资源才是决定它的高价值，高价格，根本不是什么“泡沫、炒房客的功能、土地财政的成绩”！

56，上个世纪90年代，一般本科毕业生一个月工资也就是84元钱，专科生一个月工资是78元钱。假设这位大学生一年工资1008元，如果想要存到10万元，需要不吃不喝将近100年。当时住房市场还没有市场化，福利分房、自建的瓦房、平房、小产权房是主流。现金是一个家庭最重要的财产，粮油、家电、家具都需要钱，把钱存到银行里，更让人觉得安心。而在过去20年，房产最重要。对普通家庭来说，住房资产在家庭总资产中占比77.7%，而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%。

57，关于房价问题，其实是阶级分化的最终表现形式。存量争夺的时代，买不起房是在这争夺战中失败的代价。社会是残酷的，只是有些人并没看到，等反应过来的时候，便已经被踢出局了。不管是人与人，还是国与国，竞争的本质依然是存量争夺，不理解这点的人肯定理解不了美股为什么涨了一百年，世界范围内所有房价一百年来都在上涨。拿租售比说事的，肯定也理解不了为什么股票按照现在股价算每股收益率那么低了，比存款利率还低，为什么还在涨？我一直都说会赚钱并不是最重要的，最重要的是会投资会想到要占资产，就算年薪再高，不会把现金转为资产，一切都是白搭。

58，婚姻是人生大事，无论观念如何变，大多人还是希望走进婚姻殿堂的。房子，不仅是居住，还附带有子女教育、城市福利等东西，所以，没有房子，想找个老婆过日子太不容易了。有了房子，主动权往往就掌握在自己手中。相过亲的人应有切身体会，在未见面之前，媒人大都会打听双方有房、有车没，特别是对男方而言，房子是最基础的。结了婚，有房跟没房，丈母娘的态度也不一样，有房子，好酒好菜侍候，没房子，很多时候讲话都是“话里带着话”。房子，是女人心灵的港湾。新婚姻法中有婚前财产与婚后财产之规定，女性意识到需要强化自己的安全感，随着女性越来越独立，不少女性都希望在婚前能够买一套属于自己的房子，即使是一小套。对于女人来说，可能不在乎房子值多少钱，而认为房子是生活的保障，是体现男人的责任和担当。

59，房地产的价值取决于土地，而不是房子。掌握了土地所有权就掌握了话语权，也可以“集中力量办大事”。所谓“实体经济”创造的财富，是用来体现产权价值的。企业融资最大的“信用”是它所拥有的房地产。房地产的价值最终要与实体经济的规模匹配，否则就是资产泡沫。实体经济不振的情况下大水漫灌推高房地产就是在吹泡沫（房地产是产业更是金融工具，尤其在供应过剩的现状之下）。




60，80年代，万元户是人中龙凤，有女必嫁。2000年，丈母娘要求是，有房有车，无贷无娘。现在，选女婿最好是他有一个亿的小目标，千万资产已经相当于贫下中农。现代人讲财商，财商不是为了别的，是为了不被收割，配得上自己应有的财富。不要让前半生靠运气挣到的钱，下半生靠实力实力都亏出去。伴随着经济的转型，必然会出现一个现象，那就是财富的重组。财富重组的逻辑是：财富永远只留给配得上它的人。中国社会最公平的地方在于：一旦一个人的智商和财富不匹配的时候，这个社会有100个方法收割你。

61，我们买房就买的是产权保护、买的是城市的未来发展。因此，在产业转移、老龄化社会、大基建兜底、和创业艰难的经济环境下，投资房产在未来仍然是中产阶级阶层升级的重要方式；大城市房价不仅没有泡沫，而且长周期看一定会接着继续涨。决定房价的其实就是地段+附着在房子上的资源，这些资源包含了学区、商业、交通、医疗等等，所有的现有资源都会通过房价的形式对外展现。因为城市是不断扩大和膨胀的，所以会有越来越多的城市边缘地段会被开发到。

62，财富不是凭空制造出来的，更不是靠印钞票印出来的，而是技术革新推动的结果。技术革新也会有疲惫期，当一切革新红利被消耗殆尽时，财富阶级就会寻找投资机会保卫自身财富，而资产价格的波动让财富再分配，最终推高资产价格。这也就是过去十年间，大家觉得生意不好做而房价越来越高的根本原因。

63，房产投资的尽头是金融，玩到最后拼的就是融资能力，所以你对资金的运用与管理必须非常娴熟。县城无刚需。小城市坚决不要去。理财没必要。P2P、基金、股市什么的，一个都不要碰。投资的首要原则是保证本金不亏损的前提下，长期坚持做确定性盈利的事情，实现复利增长。认识趋势，见势而谋，乘势而上；而不是埋伏待势，盲目乐观，一昧蛮干。在看到收益之前，能先考虑到风险，能承担可能有的损失，才是投资必修之路。勤于跑盘，无师自通。这世界上哪有什么天才，别人在喝咖啡，你在看房，这个就是差距。




64，越是经济低迷的年份，房地产的拉动作用越明显、越重要。更具有直接刺激作用的是大基建时代的再一次到来。一般来说，当房贷利率持续放低的时候，其实就是一种很强烈的信号，就是鼓励你买房，鼓励你抓紧时间上车。这次的贷款定价基准转换，一定要转换成LPR定价。全世界政府的负债率都突破新高，要想继续还钱，只能不断印钱，而钱多了，利率就会下降。同时，随着经济体量的不断增大，中国的经济增速也会越来越慢，随之利率也将逐渐下降。中国的房贷利率，在全世界相对来看，都是较高的，高的原因是发展的速度太快。

65，房价真正上涨的原因，并不是房子有多少，房子够多少人居住。房子之所以值钱，本质上是一个对稀缺资源的“预期”，即土地不可再生，人口持续增长，经济不断发展。这些都不断地推进房价的上涨。

也就是说土地是有限的，尤其是大城市的土地，相对于货币来说扩张速度其实是很慢的。所以当土地用货币的形式来表现，当然就是上涨。尽管近几年我国人口增长为负增长，但也改变不了房价持续上涨的动力。推动房价维持高位的另一个因素是货币，有钱才能买房，没钱借钱买房。最近十几年，货币的增速都在两位数，那么房地产到底吸了多少金？

66，总是有人说房价再涨中国就完了，其实中国房价已经涨了20多年，我们国家却发展得越来越好。为什么？因为地方政府只有卖了地，发展房地产，才能不断筹集城市建设的资金来搞基建，基建搞好了企业才愿意进来。农村的土地没人要，所以农村的面貌一直很破败，相反城市不断卖地，却越来越繁荣。为什么这几年苏州、成都、郑州、杭州城市大变样？因为这些城市都光明正大地搞起了卖地的生意，大量引进资金来发展经济。很多人以为房地产是经济的对立面，是地方政府打压的对象，相反，人家吃的就是这锅饭，心肝宝贝谁舍得端掉？房地产与餐饮、汽车等行业一样，都是中国经济的一部分，越打压房地产，经济就越差。从来没有见过打压一个行业，整体经济还会变好的，无论这个行业是房地产，还是餐饮或者某个行业。

67，中国1955年M2只有175亿元，2013年3月才突破100万亿（增加100万亿用了58年），2020年1月M2突破200万亿（增加100万亿只用了不到7年）。未来几年，中国的M2可能突破300万亿，到时候我们只有两种境地：要不房价大涨，要不猪肉100元一斤。其实我们没得选，因为这两种境地会同时实现。




68，穷人本身在贫穷的环境里生活已成习惯，他们把日后得到的钱财视为额外的馈赠或是连本金都称不上的财产。当然在得到他们以后也便会视为本不属于自己生命的东西，理应用于尝试自己以前从来没有尝试过的生活 ，或是寄予已久，向往的生活，去体验他们给自己带来的快感，满足自己内心压抑已久的那一份虚荣心。富人对于金钱的认知是，他们把本属于自己的（继承得来）这一部分财富看作是本金，已经和自己的生命和生活方式融入一体，把自己日后赚取到的财产看作是利息，这一部分他们会习以为常的一部分用作维持舒适生活所必须的开销，一部分便会成习惯般拿出来算作本金里。如此反复，本金便会像滚雪球般越来越大，直到他们像上一辈传到自己手里一样的再传到下一代手里。

69，如今年代是“一张身份证就可以贷款的年代”。所以收入高低已经不是决定房价的关键因素，这点是一个悲催的事实。买房杠杆赚钱的秘密！假如今年你买了一套房，1年后你的房子从100万涨到200万，那么你的财富增长率是100%。又过了1年，你的房子从200万涨到300万，这1年你的财富增长率降到了50%，同样是100万的升值，为什么财富增长率却下降了呢？这是因为随着房子的升值，你的资金成本越来越高了。通俗一点，比如你的首付30万，贷款70万，用了7成杠杆，买了一套100万的房子，3年后这套房子涨到200万，而贷款只剩60多万，杠杆只剩下3成了。懂得房产投资的朋友，此时就应该把这套房出手一套变成两套。让杠杆重新恢复到7成。这样才能够撬动更大的财富。老百姓买房，其实是在劳动力之外，拥有了一个资本品，参与财富分配的能力与渠道。

70，幸福指数高很大的关键因素就是“安全感”，家的感觉是很多人都需要的。有房才有家的观念可以说深入人心，起码在80/90后身上还是这样。有时候不仅仅是女生需要一套房产作为未来生活的安全保障，男生更是如此。起码不用害怕每个月没有地方居住，而你需要付出的代价就是每一个月把自己的工资一部分作为贷款给银行即可。而且这个压力持续的时间不会太长，根据经验来判断正常人真正被贷款奴役的日子也就2-3年左右，很多人在2-3年后基本能够过得很好。现阶段毫无疑问“房奴”的幸福感要远远高于租房客，这点对于多数人适用。

71，有一句话是这样说的，“如果你贪图安逸，不想吃苦，不想奋斗，最终不能在大城市扎根，那么你的下一代，为了美好的未来，将在大城市零起步，重新奋斗买房，你的家庭与别人家起码是一代人的差距”。仔细品读，还是有道理的，人往高处走的规律不会改变。与其让下一代完成自己的梦想，不如提早规划，趁自己有时间、有精力的时候搏一把。买过一两套房的人都知道，没有哪一套房是你真的会按最长三十年的贷款去还贷的。因为房贷是不变的，假设五年前贷的款，当时月供的购买力是200公斤猪肉，到了今天购买力大概只等于100公斤猪肉。那你现在供房，也就是相当于你用现在价值100公斤猪肉的钱，去还当年价值200公斤猪肉的钱，整整赚了多少？整整赚了100公斤啊。再简化一下，就是相当于借100块还50块。还有比这个更赚的么？




72，其实房价越高的地方，越能吸引人！这样的城市代表健全的法制、高薪的岗位、良好的医疗、教育水平以及包容的心态。认为房价高留不住人才的人都是很容易被高房价城市淘汰的人。有人问房价都这样高了，现在还能不能买？我的观点是，有钱的话继续买入，收入有限就赶紧开发其他副业，人生在于折腾，不要把生活过成一潭死水。大部分中产之所以焦虑，是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。再加上没资产（消费主义/积累有限），没有创造并驾驭资产的能力（打工思维/不会投资），很容易陷入中年危机和焦虑中。

73，房子因为缺而涨价，炒房人因为涨价而买房，刚需因为缺房子和房价涨而努力挣钱当接盘侠。穷人的思维是量入为出，富人的思维是发现能挣钱的就买！刚需和炒房人的差距，就是这样开始一步步拉开的，房价也是按照这样的逆循环而一步步涨起来的。2008年到2018年，真正有住房需求的刚需在买房人的占比重从近七成，衰减到了百分之十五，把房子当投资品的买房行为从不足百分之二十涨到了百分之五十八。人往高处走，钱往炒处流。先炒房的富了，带动后炒房的致富。得了炒房病，一个传染俩，后炒房致富的又带起一大堆人炒房。买房自住的人越来越少，想着买房致富的人越来越多，这也就道出了房价高涨的真相——2/3的银行房贷资源被投资客占用，其中1/2的房贷浪费在了空置房中，而85%的购房者都不是刚需，投资客则是刚需客的4倍。也就是说，国内的房地产不是被刚需推动的，而是被投资驱动的！

74，30年时间货币流通量增加了180倍，你的财富是不是被动的缩水了99％以上呢？是印钞机改变了财富分配方式，那些持有货币的人财富不知不觉的让人偷走了。那是谁偷走了我们的财富呢？你们知道答案吗？从1998年房改以来，房价上涨了多少倍，房价上涨一倍等于赚到几十年的薪水收入，一些人依靠金融杠杆，实现了财富的巨大飞跃，3，40年前，大家都在同一起跑线上，但现在差距如此的巨大，其背后的原因是货币发行量造成的，人生爬阶，是一个永不停止的过程，你可以不喜欢房地产，但房地产所带来的收益，能让你从事任何你喜欢做的事，能让你的父母、妻儿生活更有保障。如果你明知道投资楼市能赚钱，也不愿意向穿越过楼市完整周期的人虚心学习，忍受成长的痛苦，那么你对家庭是不负责任的。




75，世界上90%的问题都能用钱来解决，剩下10%的问题，也能用钱来缓解。道理人人都明白，可现实中大多数人依然是越穷越忙、越忙越穷的状态：工资是唯一收入来源，每月生活开支所剩无几，永远也存不下来钱；一年到头的存款，也就够买张高铁票，回老家一趟就得大出血；看到同事朋友，买大牌衣服化妆品，只能背后偷偷羡慕；上有老下有小，根本不敢换工作，不敢生病，害怕山穷水尽……如果你中了以上的任何一项，那你真的要好好考虑，如何摆脱“穷忙”的怪圈了。

76，贫穷的人，是指两到三代都处于贫穷的家庭出生的人，他们并不会像我们大众以为的那样更加节俭，把金钱看得更重，把挣来的财产守得更牢，相反，他们会认为超过他们平时挣得维持温饱的钱都是额外的东西，本不属于自己的生命，那当然用于挥霍和享乐要来得踏实与自在。因为贫穷的人早已把贫穷视为他生命里的理所当然，他们也相信自己能够凭着运气或努力去改变命运，从而走上人生的颠峰，但是他们这所有的想法都是装在他们的心里，而非凭借脑子。

77，从货币角度来看，社会的总负债跟它的总净资产其实应该是动态相等的，如果说你名下的净资产大于总负债的话，那也许别人正在用你的钱实现他自己的投资收益。通俗一点说，你把钱存银行里，等于给钱银行、开发商、贷款企业拿去赚钱了。所以你没有实现收益，他人实现了收益，于是距离差就出现了。别人的资产越来越涨，你手里钱越来越贱，则你相对变穷了。一个人如果没把通胀的问题想清楚，他永远都没有勇气买房。因为这种人会把贷款利息当作银行剥削，动不动就说银行太黑了，买房贷款要交这么多利息，我还是不买了。

78，买房的贷款利息成本只要低于货币贬值速度，就是躺着赚钱。目前来看这个趋势非常稳定，只要利差一直存在，房子可以一直买下去。贷款买房是跨期调动资金，调动未来的工作收入，利用杠杆来买入资产，三成首付就是3倍杠杆，房子涨50%，自有资金回报率是150%，超过100%！中国找不到这样又稳又赚的投资了。请问如果房子涨50%，你有500万，在月供允许的前提下到底是全款买一套还是贷款买两套赚得更多呢？显然是后者。

79，征信能生钱，要加倍爱惜。宽贷款，严征信，会是今年信贷政策是一个重要特征。在降准降息的预期之下，银行的贷款资金会很充足，就看你够不够资格向银行借。那些在08年4万亿中借到钱的，就分享到了时代红利的一杯羹。你的征信是否良好，就是评判你是否有借钱资格的最基础指标。所以，一定要维护好自己的征信，不然银行钱再多、利息再便宜，也不会流入你的口袋。




80，房价到底是由什么决定？房价是炒房客炒上去的？错！你去黑龙江鹤岗炒炒看。

房价是政府决定的？因为地价太高、税费太高。错！宁杭蓉厦的地价固然贵，但是他有价值。房价是由市场和货币决定。因为货币因素，近几年全国几乎所有的城市房价都迎来来不同程度上涨。因为市场因素，长远看，京沪永远涨。因为市场因素，大家才对京沪趋之若鹜，投资客才会在这里聚集，这里的土地才卖的上价钱，这里才不需要参加恒大七五折。所以，深圳湾16万的均价是合理的，是有市场的，是有需求的，是已经回归居住本质了的。

81，首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷，贷款时间能多长就多长，最好贷满30年，利用制度福利，给自己加一个大大的杠杆，但是前提是要还得起每个月的房贷，不然真的会压得你喘不过气来。长期持有的最大诀窍就是：你不缺钱花，还得起房贷。千万别创业，创业是最大的投机，成功者仅1%，绝大部分人都会亏得一塌糊涂。很多最初冲着发财梦创业的人，其实都走错门了。普通人买房是最稳妥的升阶路径。

82，只有大城市，才有房地产。壮劳力在株洲当个操作工，月薪3000，跑到上海送外卖，月薪一万，这就是大城市的吸引力。目前北京上海赶人，只能赶走统计数据，工资不降，人是不可能被赶走的。只有大城市才能诞生小米，京东，大疆，B站，持续不断的创造高薪岗位，把应届生月薪拉到1万。只有大城市，才能获得国家级大项目，世博会，亚运会，创业板，新三板，自贸区，红利不断。在大城市买了房，才能有高薪收入的稳定门票，不然终归是个过客，总得要离开。在大城市买了房，才有源源不断的外地人来高价接盘，不愁房子老旧卖不掉。大城市买了房，才会有政府赔钱补贴的地铁从家门口穿过，享受大基建带来的地铁房加成。在大城市买了房，才能让子女站在自己的肩膀上，不用孤身一人去大城市闯荡。




83，与国同富，顺应趋势。人生就是这样，关键的选择只有几个，只要做对其中一个，就让你远超同龄人。如果没有房产，哪怕年薪20万的人，在两年内不吃不喝，也仅仅攒下40万，但是经历了这一波楼市疯涨，我的身边不少朋友回报是超过400多万的。短短两三年，所获得回报就是一个年薪20万的人工作20年的收入。

84，对于大多数的中产阶级，现在大家的感受就是：工作越来越不稳定、越来越难找，大幅涨薪越来越难，日常开销越来越大。中国的中产阶级正在逐步陨落！中产阶级怎么配置自己的资产、不被时代抛弃？大多数自媒体上说房子要跌，可是股票又怕被割韭菜，还有什么其它办法吗？生活压力实在太大，除了好好上班，还有什么其它出路吗？随着城市化的建设不同开展，当地政府会不断的对未来等等规划进行大规模的投资。你买这些正在进行大基建的板块，比如地铁、商圈等等，那等于是买入了这个板块的发展股份。当有一天这个板块建设好了，这些前期的政府投资都会被计入到该板块的房价中。相当于你买了这些板块的房子后，过几年钱自动从你的砖头里长出来；

85，钱以现金形式放手里，是有巨大成本的。

除了被通货膨胀搞死，你还在负担机会成本。因此，有点现金在手的人，一定会想尽办法把钱转化为某种投资品，以便跑赢央妈的强力印钞机。这就形成一个非常要命的局面，那就是，当大量的人民币都在境内反复倒腾的当下，可以投资的东西越来越少，国内的需求也非常萎靡，可钱总得有个去处啊。要么去房子上，要么去股市，要么去商品和服务上。

86，你可以最长用30年的时间，采取每月还款的办法，只用30%的金额，就可以把房产这么一个庞然大物买下来。巨大的还款额分摊到每个月，这样压力就会非常的小。本身这是一个让房地产开发商，买房的客户和银行都得利的一种行为。但是就是因为这个设置，就让房产有了金融属性，让炒房族有了一个非常大的套利空间。房子其实是我们的生产力，是我们的工具，他是可以让我们获得财富的，可以让我们赚更多钱的生产力和生产工具。包括钱也是一样的，很多人之所以没有钱，就是因为他把钱当成了钱，为什么有些人能够赚很多的钱，就是因为这些人把钱当做了生产资料，当成工具，所以才赚到了更多的钱。




87，还有一些人觉得给银行利息自己会吃亏，宁愿全款买房也不按揭，结果错失杠杆带来的楼市收益。他们虽是实实在在的富人，但思维上仍是穷人。所以我们所说的穷人是指有穷人思维的一些人，不敢尝试、不愿了解新鲜的事物，更不愿抓住机会去学习的人。他不知道世界一直在变，你的固定财产如果不做投资一定会被通货膨胀和上涨的物价慢慢的吞噬下去，慢慢的会变得贫穷，同时财富会转移的，你今天这个房子值钱，你今天这个行业赚钱，未来10年呢，它是会贬值的。

88，还在炒股？楼市正在抛弃你！2020不买房，历史会重演！有意思的是，很多人还在用股市的思维去套楼市。他们不肯踏踏实实学习楼市的正确买房姿势，幻想着房价有一天暴跌，然后自己可以上车了。然而，中国核心城市的楼市，才刚刚是初夏。在按揭中国的时代，中国楼市必然还有极大的成长空间。所以，作为成年人，抛弃幻想，还是踏踏实实的买房。炒股毁青春，买房是康庄。

89，当一个一无所有的时候，你帮助他就是雪中送炭，这就犹如一个即将饿死的人，你给他一个馒头，你就是他的救命恩人，他记住你一辈子。如果一个人已经是亿万富翁了，你给他1000万，他可能都不会有一丝丝的感动，因为对他来说只是多了一个数字而已。那对于很多人来说，一直不明白，到底什么才决定房价？我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这也是为什么玉门5000都没有人买，因为他是一个人口净流出的地方。深圳5万、8万、10万都有人买，因为深圳每年有50多万人口的净流入。

90，有什么样的内心，就会有什么样的思维方式，有什么样的思维方式，就会出现什么样的行为方式；有什么样的行为方式就会有什么样的行为过程与结果。所以，人生的首要任务就是努力提高自己的心性，我们的人生是有自己的内心创造出来的，所以一定要将它打扫干净，让自己的思想变得纯洁一些，这样做并不是为了别人，而是自己的人生和自己的财富。




91，人与人之间，比财富差距更大的，是思维的差距。穷人思维很大程度来源于出身，因为没有足够的财力承担试错成本，也就养成了太计较眼前得失的思维习惯。而富人在生活中可以有余力去试错，所以更容易有大格局、高视野、更灵活和丰富的思维方式。那么在买房问题上，如何运用富人思维呢？身边有很多保守的人畏惧贷款，害怕银行的高利息，认为全款买房最踏实。其实这是典型的穷人思维，因为你存钱的速度永远赶不上房价上涨的速度，结果都是永远在计划买房！要知道，银行房贷是目前国内民众能够获得的利息最低的大额贷款，借到就等于赚到。

92，小巷思维就是长期在压迫的生活环境中之人，这种环境给普通人选择权并不多，久而久之就会影响你看问题的角度。与富人相比，穷人最容易被生活压迫在柴米油盐的“小巷”之中，在这种环境下的生存逻辑就是关注脚下，没有精力财力去计划、经营自己的生活。不允许犯下眼前的错误，但是允许犯下长远的方向性错误，也就是短期看不到的错误。周围的环境亦会教你这样去思考，因为周遭的人都是这么做，少数另类的思想会被人当成怪胎。长期的环境已经教大多数人养成思维惰性，别人如此我如此，所谓越穷越懒，越来越穷，习惯就是这样杀死人的。

93，首付和月供才是刚需者买房需要考虑的，通过这两大压力测试，买就是了，不要被单价吓到。不要用过去的眼光指责如今房价的不合理，北上广深的房价和世界上其它同量级的城市比较，房价一点也不贵，反而觉得低了，在一个教育、医疗、技术、交通等都无比发达的城市，你难道想让它的价格和县城的房子一样？道理每个人都懂，但是每个人又都希望自己买的时候房子价格一低再低，买完就盼着涨涨涨，天下没这种好事，洗洗睡吧！买新房看中的是至少3-5年以后的情况，房价会跌，一直高歌猛进是不健康的，但是从过去一段时间来看，核心一线、二线城市涨的概率比跌的概率要大，所以，看好了就入手，别犹豫，天下没有后悔药。

94，但凡有点闲钱的都知道应该拿出来买房，这是中国改革开放以来到现在致富的最好之路，有多少人因为早几年买了房子，现在过得扯高气扬，熠熠生辉。而又有多少人因为犹犹豫豫，本来可以靠买房子“翻身农奴把歌唱”，而最终错过了买房的最好时机？很多，不计其数。

95，男大当婚，面临未来老婆+丈母娘“有房才能嫁，无房只能打光棍”的终极严峻考验，那无论什么时候都是你买房的最好时机。当然也有例外，如果你长得足够帅，能够搞定丈母娘倒贴给你买房，那我服你；如果长得不够帅，也搞不定丈母娘，那你只能去搞定自己的老爹、哥哥、姐姐，一家人凑齐首付款。

96，未来10年，我们的房贷会被通胀淹没。利率越来越低，物价和收入越来越高，这是大势所趋。所以，千万别看到现在房价不涨或者下跌，就不敢贷款或者少贷款。正确的做法应该是在自己能力范围内尽量多贷款贷足款，还贷期限拉到最长，并且采用等额本息的方式，总之，现在月供越少越划算，欠银行越多越久越划算。




97，2008年，某人借了70万，买了一套房子，当时他心想70万啊，月工资只有3500，要还30年，实际上到了2018年，70万已经缩水得很厉害了，平均月工资都1.5万了，还5年左右就全部结清了。通货膨胀稀释了债务，贷款其实是特权，因此国家才会限贷，首套三成，二套五成或七成，三套停贷。如果人人都不断贷款买房，岂不是让大家都薅了社会主义羊毛？所以才会有新闻宣传的房住不炒。

98，2008年跟我一起在深圳买房的朋友，同一个楼盘，他在涨了近90%的时候就卖了，9000多涨到1.7万，那时他觉得工薪族收入那么低，加上国家打压楼市，房价肯定不涨了，肯定不涨了。而我那套房子直到2018年才以9万每平方的价格卖掉，10年涨了10倍。不是我看得多么准，而是我认为投资这种事情，天然就是时间的玫瑰，没有耐心是等不到花开的。

99，为什么我们一定要投资房地产。答案是：为了对冲通货膨胀。事实上为了刺激经济，全球的货币超发都很严重，也就是钱印的多了，钱不再值钱，物价贵了。通货膨胀，不单单是我们国家才存在的特有现象，事实上，世界上各个国家不论贫富都会有通胀。而这就意味着，不管你走到哪，你都甩不掉这个可怕的现实，它们正在时时刻刻吞掉你辛苦的血汗钱。其实，现代经济的发展，就必然伴生着通胀。在通胀之上你更应该资产成长。

100，全球股票都可以腰斩熔断，为什么中国的房子卖不出去，房价都不会暴跌？①房子是不动产，无成交，房价不受影响。②土地是公信力，二权一制，土地价值稳定增长。③房地产的金融属性，依附性强，房子金融化了。④房子、土地，是硬件，抗通货膨胀强。⑤钱贬值，房子、土地，具有保值增值的功能。⑥房价受供求，政策，金融，土地价格影响大。

短期之内，我们“六个”不要指望：①不要指望股市熊转牛市。②不要指望楼市现在下行转上行。③不要指望房价现在止跌暴涨。④不要指望股票跌停反弹。⑤不要指望买股买债买期货买金买理财避险。⑥不要指望经济止滑反升。但是我们强烈的建议你：买房，买地，才是跑赢M2的赢家，房子与土地才是抗通货膨胀的硬核。




思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。这是一个以眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

仅以此文，与各位读者朋友，分享。感谢大家！

就放荡不羁就h

我觉得分析的很对，我就是手里有钱而不知道买房。可能是因为年轻和无知。现在后悔已晚。

勇敢的树袋熊1

贷款买房都抽贷了，还老脑筋

hecgdge4

大家都去抢了买房，不用创业了[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]

强绝商爸摇

分析透彻[赞]

内托体头

哪里还有四五十万的首付？我们三线城市也起码一百万首付，坐标浙江绍兴越城区。

崔炫俊献

我宁愿在股市赔钱也不会买房

我是来围观的逊

你就是一个卖房子的！

清风吹袭断

被你这么一写购房队伍会不会又壮大了[捂脸]

hecgdge4

人口红利消失了，断崖下跌啊？