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过去这几年来的楼市调控政策按照实施范围可以分为两类，一类是适用于全国的普遍政策，比如要求开发商降低杠杆划定“三道红线”，再比如限制商业银行房地产贷款比例，还有虽然不是每个地区都有，但是各大城市普遍执行的限购限售限贷。另一类是精准调控、因城施策，这种调控模式从今年开始愈发明显，哪里出现炒房苗头，政策调控立马跟上，露头就打，又快又准。
今年初以来杭州、上海、深圳等大城市已经相继让我们看到楼市精准调控的威力，一旦楼市出现炒作的虚火，立马打上政策补丁。这些举措有的是填补摇号漏洞；有的是加强税收征管，比如增值税免征年限“二改五”；有的城市更加干脆，直指二手房价，这便是最近热议的深圳设立二手房成交参考价。
应该说这个政策的出台打了不少人一个措手不及，于是这几天来我们听到许多来自炒房利益群体的杂音。此前新房限价大家已经见怪不怪，但二手房交易毕竟是个人行为，给二手房交易定个“参考价”这可是头一遭。这项政策出台之后，慌张的不止是深圳的炒房客，其他城市的也一样，以往许多政策都是试点之后其他城市也跟上，这个参考价制度会不会推广？这便是近段时间楼市里最值得关注的话题。不管哪座城市的购房人，都可以搬张凳子坐下来吃瓜，看看深圳这项石破天惊的新政具体执行情况。
无论是银行按照价格更低的参考价制定贷款额度，还是揭穿炒房黑幕让价格更透明，无疑这项政策对于购房人更有好处。并且楼市成交依靠信贷规模支撑，本身“房即是债”，限制房地产贷款比例之后楼市又将面临新的一轮失血，对于房价更是利空。
但就我个人感受而言，我并不关心深圳的有钱人买房和卖房的问题，我们大家更关注的是接下来二手房成交参考价若是得到推广，福建的城市会不会也跟上实施？一般说来楼市调控主要针对大城市或者楼市体量较大的城市，如果八闽大地也采用这项调控举措，最有可能是在福厦泉漳莆五座城市。其中福厦泉漳一直是楼市热点，而莆田近年来土拍数量仅次于福州。
今年以来福建各城暂且没有什么楼市新政，也就是年初厦门又强调了一遍黑中介炒房的种种手段，提醒大家不要上当。但目前看来，过去半年间厦门的不少炒房团已经放弃厦漳转战泉州，因而我们看到泉州市区和晋江的少数特定房源被有针对性地进行猛炒，二手房报价翻倍上涨，出现极其不合理的离谱价格，同时不少黑心自媒体推波助澜煽动恐慌。
他们之所以转战泉州，除了厦门漳州近年房价下跌，成交量大减之外，泉州的住户存款余额始终高于贷款余额是一个重要原因，既然泉州人手上有存款，自然会被炒房客们盯上，并且使出的也是在厦门炒房用过的那些惯用手段。再加上过去一年来泉州新盘限价逐渐放宽，限价标准持续抬高，让人觉得过去三年的楼市调控已经转向，而且泉州市区土拍数量一直很少，新盘供应缓慢，这就给了一些人炒作的空间。
因此，就抑制二手房炒作而言，目前看起来泉州更需要借鉴二手房成交参考价。但考虑到泉州的二手房成交量较小，得到的关注度确实也不高，今后如有新政，估计还是福州、厦门先试行，毕竟一直位列住建部房价重点监控城市。
但就福厦两城楼市现状而言，福州自2019年以来通过大量土拍供地，已经让房价自然回落，不需要太多额外行政手段去干预。而厦门的大规模旧改比其他城市晚了两三年，从2020年下半年开始确实制造出了一批购房需求，拆迁户挥舞着补偿款去抢房，让成交量得以反弹，也容易让各种楼市炒作死灰复燃。
对于三四线城市而言，漳州的住房保障措施很值得借鉴，一平方7000的安得广，虽然不处于市中心地段，但也足以让大部分人在市区里买得起房。这些大量供应的限价房等于给了本地居民一颗定心丸，既然房价预期也就那样，只要不是虚荣心作祟，认为只有最贵的豪宅才叫房子，那就总有你能买得起的房，就不会因为恐慌而勉为其难去接盘。
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发表于 2021-3-9 15:03:16
