2021年开始，上海、深圳、杭州、南京等多地城市房地产调控政策再次升级。刘全认为，部分一二线城市房价出现大幅上涨，三四线城市房价出现涨跌不一，房价两极分化趋势明显扩大。楼市正在奖励有房子的人，对于没有房子的人来说，确实有些残酷。房地产行业一面是实体产业，一面也是金融资产无法改变。现实中很多人不相信房价会上涨，认为房产调控政策是在打压高房价。房地产仍是货币最大蓄水池，全世界都一样。
据央行公布金融数据显示，2021年1月份，人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元。从分部门来看，住户贷款增加1.27万亿元，其中，短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元。刘全认为，在全球央行大放水的背景下，国内货币政策要维持偏宽松的状态，房地产市场必然成为受益者。未来货币会持续贬值，房地产泡沫有可能会越来越大。无房产的群体不仅不能享受房价上涨带来的红利，还要面临财富被收割的风险。强者越强，弱者越弱的马太效应逐渐显现。
据中原地产调查数据显示，2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价16039元/平方米，同比上涨10.7%。刘全认为，为刺激经济增长，央行大量印钞，引起资产价格大幅上涨。社会低收入群体没有足够的资金参与资产配置，他们并未得到任何好处，甚至会减少收入或濒临失业的风险。房地产金融集中度管理不会普遍收紧房贷政策，因为还要满足自住购房需求；同时要维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌。
2021年是“十四五规划”的开局之年，既不能让房地产泡沫取代新发展格局，也要维护房地产市场平稳发展。刘全认为，时下疫情蔓延存在不确定性、叠加海外宽松溢出效应、金融市场风险等影响，央行要维持适度宽松的货币政策，以确保经济平稳增长。房地产调控政策的核心是金融政策，当前房地产贷款额度仍然比较充裕，房价回归平稳将是大概率事件。在大城市有房子的人，真正实现了睡后收入。因为央行在不断地印钞，大城市房价只会越涨越高。
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作者：刘全
创作：2021年2月13日 | 
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发表于 2021-3-9 14:33:27
