5年同比涨幅超90%！广东第三个万亿城市，佛山楼市未来可期？

今早我梦醒了坎

广东省2020年经济表现相当亮眼，2020年全省GDP为110760.94亿元，同比增长2.3%，连续32年位居全国第一，以一省之力超越世界上90%以上的国家，与加拿大、俄罗斯、韩国相当，远超西班牙、澳大利亚、荷兰等国。广州和深圳两大“双子星”依旧领跑，两市加起来5.27万亿元，占全省GDP总量近半。

而佛山，成绩喜人。自2019年GDP首次破万亿，已两度迈进广东省第三个“万亿俱乐部”的城市。回顾这十年，佛山GDP不急不躁，稳步增长。



（图片来源：佛山房产）

回首2020年佛山楼市的表现，可以用风起云涌概括。年初疫情影响，楼市按下“暂停键”，复工后被压抑的需求迅速反弹。土拍火热，成交数据攀升，势不可挡！

接下来，就让我们一起来回顾一下2020佛山的楼市情况吧！



近5年，佛山房价同比涨幅超90％

回顾佛山楼市，尽管上半年受到疫情的影响，但整体房价依旧呈现稳中有涨趋势。有59个在售新售楼盘涨价，普遍上涨2000多元/㎡，最高涨了4000元/㎡。

数据显示，佛山12月新房备案均价为18021元/㎡，较上月的新房均价17500元/㎡，上涨521元/㎡，环比上涨2.9%。同比去年12月新房均价的15629元/㎡，则上涨了2392元/㎡，同比上涨13.3%。

再将数据拉长到最近5年，佛山新房房价也是呈现上升态势，5年来房价从9字头涨至1.75万/㎡，同比涨幅超93%。



佛山土拍6刷新高

2020年，佛山五区合计出让了90宗商住地，总占地面积达506万平，出让金额1235.51亿，创下历史新高，全市楼面价top10榜单已6次刷新，同时还有4宗巨无霸地块，挤入土地总价前十。

土拍市场火热，对住宅市场有一定的上扬影响，2020年佛山成交套数追平2019年，即便在年初开发商降价去货的情况下，全年成交均价对比2019年依然稳步上涨，直接冲破1.6万/平。



（图片来源：佛山楼市）

人口一年增长超25万

GDP的增长，意味着佛山的经济实力、科技实力、生活水平等又跃上一个新的大台阶。

再加上粤港澳大湾区建设的利好持续发酵与广佛同城的全面深化，近年来多方政策利好进一步吸引人才流入，置业佛山已经成为越来越多人的选择，同时也为楼价上涨提供又一有力支撑因素。就如高速发展的深圳，在2015-2019年人口加速流入，常住人口增量达206万，带来的住房需求是很直接的。

2019年末佛山常住人口达815.86万人，一年内增长25.29万人，首次突破800万大关，全广东排行第三，仅仅次于深圳和广州，数量几乎是排名第四的珠海的两倍之多，自成一档。



（图片来源：佛山楼市）

佛山哪些板块最“吃香”？

在佛山最值得投资的板块有哪些？

毫无疑问，首选是桂城。桂城可以划分为三大板块：西侧为千灯湖板块，中间为平洲板块，东侧为三山新城板块。而千灯湖，一直以来都是广佛同城的桥头堡，佛山楼市的风向标。

千灯湖无论是居住氛围、轨道交通、商业配套、市政配套、教育配套、产业配套等各个方面，目前在五大板块当中都是较为成熟。且临近广州并有现成的地铁，交通便利，吸引了大量的广州外溢人口聚集在这里工作和生活。

而新一轮的轨道交通规划，也给三山新城注入一股新的力量，房价冲到历史最高点。这十多年来，政府政策都有意向三山倾斜，大量产业、商业、交通资源的倾注和利好，如今已有超50个产业项目进驻，投资额上百亿。



其次便是禅城奇槎。

作为禅城置业的新贵，佛山的富人区，它的名号早就已被打响。景观资源丰富，交通条件优越，沿魁奇路，可直通三山新城、广州南站，还有多条地铁的规划和在建。

但从目前的商业配套和生活配套来看，有所欠缺，基本依靠禅桂核心区配套补充，不过距离中心区位置不算远。而从长远看，禅城奇槎所属三龙湾，临近平洲板块、佛山新城及陈村板块，如若交通项目如南海新交通、广佛环线等将资源兑现，产业红利和规划落实，还是值得期待的。



另一个是金沙洲板块。

该板块横跨广佛两区，东面属于广州市白云区，西北属于佛山市南海区里水镇，而西南，是南海区大沥镇的地盘。从地理位置上看，与广州荔湾、白云仅一江之隔，与珠江新城相距不过约16公里，处于临广第一梯队。但偏偏在交通上吃了亏：太堵了！

如今，金沙洲的拥堵终于迎来转机，苦盼多年的大坦沙大桥已经动工，预计2023年底完工，而心心念念的沉香沙大桥有望在今年内动工。

双桥联动，将开启金沙洲新一轮楼市周期，预计迎来一波上涨空间。



2020年，佛山楼市经历了“触底回稳，恢复性上涨”，2021佛山房地产市场将走向何方？让我们拭目以待。

愿为素心人

佛山当然利害啦，关南海顺德咩事。

飘渺九月

佛山三水会升吗？

楚一帆

恭喜佛山继续成为万亿俱乐部成员

强绝商爸摇

是水？是泪？

我心如烟卸

佛山各区各顾各，一盘散沙。

强绝商爸摇

佛山经济发展快，以后房价肯定会升……抓紧买房，我没钱，只能买间厕所……

因醉鞭名马幌

好现象，又一高房价城市，可以买下美国很多地方了

六月清晨搅

楼一个小区能卖十几二十年，年年涨点，没人买就剩下

飘渺九月

高明路过