牛年来了，冰凉的北三县楼市要迎来春天？

尘埃416

房价腰斩，业主已无法承担月供，0元卖房。2017年最严限购以来，北三县最不缺这类消息，国内媒体谈到房价，都会一定会把燕郊，北三县作为反面拿来揉搓一番。

作为京漂的刚需，此时能不能在北三县买房？包括房地产业者何去何从？



北三县道路今年设置了大量的禁停标志，交通治理先行

在房住不炒的大背景下，各地根据本地实际也有一城一策的安排。北三县人才引进落户如火如荼，已经为最严限购打开了口子。虽然没有官宣，北三县的一手房已经可以正常购买，与17年之前并没有不同。就目前价格来说，北三县的房价基本已经回归到5年前。北三县目前的房价是价值洼地，这是没有可以争议的。



现在房价约等于17年的房价的一半

北三县高铁到地铁，都已经在建设。作为京津冀一体化示范区和桥头堡，未来发展可期待。国内唯一超级城市的行政中心近在咫尺，这个安排其实说明了一切。

明天很美好，今天怎么办，北三县的房价未来可期，但一定是个长期价值投资过程。如果在北三县买房，自主优先，投资为辅，一定要耐得住寂寞。

最近环京房地产大佬华夏幸福，债务违约爆雷。其实是17年以来环京北三县等一系列房地产企业累积的问题 ，并不陌生。但显然这次更难平复，我们注意到省市及关联各方正抓紧协调 ，但涉及的标与体量其实过大，可以预见只有在更高层面，更长周期才能解决。



2020年底华夏年底加速促销

华夏幸福债务的重组估计近期很难从根本缓解， 总量过大，只有产品和市场打开局面，强化自身造血、回血能力，收支有效循环起来，企业才能健康出发。在防范金融风险，大环境严格控制房价稳定的现状下，环京放开限购又极不可能。当然这也要看各方智慧，也是倒逼推动北三县的京津冀一体化进程的契机，一体化是否可以尽快走过相对务虚的过渡期。首先在明确北三县产业定位的基础上，对北三县赋予合适新区定位与整合，核心是管理分工，明确副中心的管理权限，增强北三县对京疏解出的产业的吸附能力。让北三县的土地等资产价值回归合理的水平，也要保持价格优势，保持土家价格的吸引力。如此既能解决包括华夏幸福等房企的问题，防范类似状况在其他深度服务环京的房企进一步扩大。合理的地价提升，对北三县交通等基础设施的投入也有了资金保障。这一步总是要走的，只是在副中心建设还在相对初期阶段，各方都需要契机才能有决心推动。



相信会尽快落地

这次房企债务违约爆雷，对环京包括北三县房地产市场将有深远影响，也将是一个时间节点。未来北三县楼市，会少了许多投机与草莽，更加稳健发展。牛年伊始，也让我们开始更多期待 ，一起经历过程的精彩 ，相信北三县将迎来崭新的发展，或将如我们梦想 ，未来北三县会成为一片发展的热土，祝福北三县，时间终会赢得一切。

内托体头

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我放心你带套猛

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