楼市“断水断粮”！在新规下，2021年的房价有望“下降”吗？

我的苦恼冉

提到房价，给人的第一印象是房价非常高，第二印象是房价不断在上涨。在2000年时，我们国家的平均房价是2000元/平方米，在2020年时我们国家的平均房价突破了万元大关，这意味着在这20年里我们国家平均房价上涨了5倍。

当然，这只是大部分区域的平均房价，如果当拿北上广深这些地区的话，房价在这20年期间最少都得涨20-30倍。现如今不光是一二线城市房价动辄几万、十几万一平方米，就算是经济不发达的中小型城市房价都在七八千元左右，个别楼盘售价破万元大关也是常有的事情。



也正因如此，高昂的房价让很多购房者们只能“望房兴叹”，希望有一天房价能够降下来。好在国家这两年也对于楼市做出各种限制，开启各种限购、限售等调控手段，让房价上涨的步伐开始缓下来，甚至出现部分地区的房价下跌。
根据社科院的统计，在过去的一年时间，像天津、郑州、大连、青岛等二线城市房价下跌幅度普遍接近10%，仅有长三角、珠三角区域的核心城市涨幅较高，房价涨跌分化的特征日益明显。



那么时间来到了2021年了，今年的房价走势会如何呢？会继续大幅度下跌吗？

答案是否定的，因为调控的目的≠让房价大幅下跌，凡事过犹不及，过度上涨和过度下跌都不利于行业健康发展。但不大跌不代表房价不会降，尤其是在楼市断水断粮的情况下。

首先是三道红线，限制了开发商们的融资，要知道，资金就相当于楼市的“粮食和水源”。如今三根红线的出台，房地产高融资、高利润的发展期将宣告结束。对此，万科郁亮在记者会上直言，今后房地产已经不可能继续依赖银行融资拿地和高负债度日了，从金融红利期转向经营管理红利期。

尤其2021年是开发商们的债务大年，如果在现金不流畅的情况下，为了尽快还债，我相信只能通过降价卖房的手段。其实从2020年我们就可以看出一些端倪了，据统计，从去年9月份至今，龙头房企们实现销售增加的企业，平均打折降价幅度为5%左右，2021年还有过万亿债务要还，所以新规下，房企或不得不降价。



其次是《房地产贷款集中度管理要求》。这个规定跟三根红线一样，有异曲同工之妙，换句话说，就是为资金流入房地产把好最后一关，拧紧了这个水龙头，甚至是直接控制着房地产行业发展和扩张的速度。

从以上的调控手段，我们也可以看出，2021年国家对楼市的调控态度，就是坚持调控不放松。这样的调控政策非常有利于刚需买房，不是让刚需立马就买房，而是让刚需在经济条件允许了之后随时可以买房，给了刚需缓冲的时间。

明绍宗朱聿键鼻

凭什么涨幅大了就正常，跌了就不行，房价越来越离谱了

寒郁轩良

太高了，应对房价进控制。