宁波楼市：我想在北仑买房，北仑未来发展值得投资吗？

楚一帆

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，我是宁波鄞州人，在北仑上班，打算今年买房。

鄞州和北仑，哪个更值得买房？



回答：在宁波各区之中，以鄞州、北仑最富裕，房哥将近几年两个主城区的住宅成交量逐一对比。

鄞州的住宅供应量呈逐年下降走势，这点非常好理解，因为鄞州的核心区域已经几乎没地了。和江东合并之前，鄞州一门心思往南发展，南部商务区规划了三期，鄞州数得着的企业总部都搬了过来。

北仑相对不太稳定，2016-2018三年逐年下降，2019与2020大幅增加。尤其是2020年，预估是2019年的两倍。

在北仑买房，小港是一个很好的选择。时间再往前推几年，小港还是很多人眼中工业区面貌的地方，而且属于两不靠的区域，宁波人嫌远，北仑人觉得是郊区。现在的情况当然已经不同。

城市中心从三江口区域转向了东部新城区域，以“大东部”的眼光来看，小港作为“东部新城副中心”，地位已不可同日而语。

从对比的角度讲，自住选鄞州，投资选北仑。

提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。

可以推荐一些新、老小区吗？

回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。
推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。

提问：房哥您好！浙江范围内，纯投资，首付20万，买哪里好?

最近想考虑在杭州湾买房，选择范围不是很多，可以考虑余姚或者奉化吗？谢谢房哥！

回答：首付20万，总价66万以内，在浙江范围内买房，推荐的地方：余姚、奉化。
在余姚买房，推荐的新房楼盘：万基河姆景苑、碧桂园·都荟名邸。
在奉化买房，推荐的新房楼盘；恒大·御海天下。
这3个新房楼盘，起步户型60平，起步总价60万，符合你的购房需求，值得选择。

提问：房哥您好，我在杭州九堡看房子，这个板块有投资价值吗？

感觉这个板块有很多淘宝主播，还诞生过薇娅这种大主播，比较看好这里的房价升值空间。



回答：回答：从杭州市区出发去九堡，会有一种与主城区明显的割裂感。
行驶在主干道杭海路上，突然出现成片破败的老房子，沿街商铺布满了小旅馆、快餐店、不锈钢店、装修材料店，褪色的招牌，裸露在室外的电线、呼啸而过的电瓶车……
近两年，电商直播成为风口，而九堡聚集了大量的MCN机构，被称为“电商直播第一村“。中国网红电商第一股的“如涵控股”，就发迹于此；而如今正当红的薇娅，也是在九堡拼成了“淘宝第一女主播”。
九堡虽然早就有1号线落地，但主要站点九堡站、客运中心站与住宅区都有不少距离。商业配套就更为弱势，目前板块内已交付的商业体，只有十多年前开业的金海城和体量不大的东城广场，包括国芳中心，没有一家大牌商业品牌进驻。
九堡发展的滞后也与区位和产业有着很大关系。九堡正好处在江干区、余杭区的边缘地带，同时还受到笕桥机场的影响，在曾经的规划中未受到重视。
房哥认为，今时不同往日，现在的九堡迎来了新的发展机遇。在钱江新城二期建设快速推进的当下，九堡区位上的劣势转变为优势。

提问：房哥你好，我在你介绍的杭州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。

想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。

回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。
全部流程，一般一个月内搞完。

提问：房哥，我有杭州购房资格，应该买住宅还是买公寓？

回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。

首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。

其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到11041元/月，这给购房者带来极大资金压力。

房哥总结：能买住宅买住宅，公寓是备用选择。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，我在外地有两套房子，想做抵押贷款，去杭州再全款买房后抵押，这样的方式是可以的吗？

回答：可以的，房哥提供：买房垫资、房屋抵押服务。

提问：我年龄30岁，打算买首付30万的住宅，海宁或者绍兴柯桥的房子，有无推荐？

70年产权的万城明珠，是否值得买？

回答：首付30万，总价100万，推荐的海宁楼盘：蔚蓝海岸府，柯桥楼盘没有合适房源。
万城明珠，此楼盘6梯26户，得房率75%，距离最近的轻轨站1.5公里，各方面情况比较普通，不建议作为优先选择。

提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，我是台州人，我目前有两个按揭贷款，想投资杭州临安的房子或者宁波不限购区域的房子，麻烦推荐一下，哪些楼盘有更好的升值空间？

还有，我怎样操作可以获得更高的按揭额度？谢谢！

回答：在临安买房，推荐的新房楼盘：越秀·星悦城、保亿·丽光城、中天·珺府、南樾府。
在宁波买房，推荐的区域：奉化，推荐的新房楼盘：荣安·林语沁雪、宝龙TOD奉甬新城、江湾四季院、和光城樾。
按揭额度是固定的，并没有变通的窍门。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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