楼市迎来重磅调控，房价下跌三类人可能会错失机会，买房更困难

却写杂布计

当前楼市严厉调控，房价出现稳中有跌的现象。毕竟“房住不炒”已经实施多年，各种调控政策频出，房价逆势上涨的现象不会出现。



深圳、上海调控愈加严厉，而且出现了小幅下跌。据报道，调控后第一周，上海楼市二手房挂牌价从52688元变为52675元，下跌13元，由涨转跌。

有人会以为房价平稳下跌有利于刚需购房者，在此政策下，能够买到自己喜欢的房子。但是，由于政策严厉调控，很多购房者却失去了购房的资格，在房价下跌的时候，不能够买到自己喜欢的房子，感到十分惋惜。

楼市调控，很多二手房持有者不能及时卖出手里的房子。导致房源紧张，购房者只能高位接盘，就等于锁定高价，刚需无房者也是无奈。



第一，不符合购房条件者，增加购房难度

去年7月15日深圳住建局楼市新政发布，入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。购房社保年限延长，限制了某些人的购房资格，让参加工作的新员工失去购房的资质。同样增值税从2年免变为5年免，延长增值税征收年限，锁定了很大一批房源。这样，不但楼市维持在一个较高的价位，而且，调控之前满足购房条件的人，现在却失去购房资格，增加了购房难度。



第二，高杠杆贷款者，或许被银行限贷和拒贷

今年2月8日，深圳发布3595个住宅小区二手房成交参考价格，二手房限价，导致房地产市场评估值中枢下移，幅度达到30%左右。二手房估值下调，从银行贷款额度降低，对于高杠杆贷款的购房者，无疑增加首付款。如果首付款较少，前几年或许可以高杠杆贷款，现在被限贷，也可能被拒贷，或许失去了购房的机会。



第三，离异后无房者，或许失去购房机会

为了限制假离婚现象，对于夫妻离异三年内购房的，拥有住房套数按照婚前两人总计来测算。但是《民法典》规定，夫妻一方婚前全款购房的，产权归个人所有，不是夫妻共同财产。这就说明，如果夫妻离异后，产权属于双方所有者可以分得财产，如果产权归一方所有，受限制的就是没有产权住房的一方，很可能三年内失去购房资格，明显属于误伤。



虽然很多人会失去购房资格，卖房变得困难。调控的目的就是让更多符合条件的购房者拥有自己的房子，让更多的人努力安心的工作。但从长远看，等待条件成熟后，就能买到合适的价格低廉的房子，还是值得的。