杭州楼市现状：小区业主抱团涨价，房价被操控？

简单350

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好！杭州近期某个小区发生挂横幅庆祝房价上涨的情况，针对此事，你怎么看？



回答：近些年来，杭州成为一线城市，发展很快，这或许就是它成为房价上涨的主要原因。许多人对杭州有一个固有的印象，杭州是江南水乡，物产丰厚，从而导致当地居民丧失斗志，习惯安逸的生活。

其实，杭州近几年的发展十分迅速，杭州早就不再是“安逸”的城市，已经蜕变成拥有上千万人口的大都市。

在近期，位于杭州城北的德信晓宸小区，挂出了一个相当惹眼的横幅：热烈庆祝晓宸府每平方房价破5万元！

在小区挂横幅庆祝房价上涨，可谓玩出了新高度！房哥不得不佩服！你可能难以想象，为了让房价上涨，业主能有多拼。

2021年以来，越来越多的城市、小区，业主自发的抱团涨价，为房价上涨制造了巨大的假象。深圳、南京、杭州、东莞、合肥等城市，都出现过这种不可取的情况。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？

落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。

回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。

提问：房哥好，考虑投资，去过几次青山湖科技城，感觉投资客很多，楼盘也很多，升值的前途怎么样？谢谢。



回答：根据2020年临安新房销量，总共卖出26881套，创下历史新高。2019年卖出21188套，2018年卖出11353套，2017年卖出9125套。
2015年-2020年，是临安快速发展的五年。这五年时间里，临安完成了撤市设区、开通第一条地铁、与杭州主城区同一个待遇等变化。
青山湖的房价要看临安发展，临安发展好了，青山湖就会好。临安的房价要看杭州发展，杭州发展好了，临安就会好。
杭州的房价要看新增人口，每年这么多的新增人口涌入，买房者犹如钱塘江的潮水，生生不息，房价直线上涨。
杭州向上，临安便向上。

提问：你好，想在杭州买房，我是温州的。问下，我有二级建造师证书，能落户杭州吗？

回答：根据你的证书，可以加60分，能有效提高积分落户的成功率。累计叠加积分满125分，落户成功率99%。

提问：房哥您好，我的情况是这样的：

我目前在上海读博士，户口已经签到了学校的集体户口，也在上海买了一套房子。

我现在考虑去杭州买房，想先在杭州交社保，两年后在杭州买房，我和我媳妇在杭州无房，上海的房子贷款写的是我媳妇的名字。

两年后，我在杭州买房贷款，写我名字的话，算是首套、首贷吧？

另外，我在杭州交社保，不影响我在上海交社保和落户吧？谢谢。

回答：根据你的情况，你的这些行为对你无任何影响，可以放心缴纳杭州社保及买房。

提问：房哥，我是金华人，想在金华买房投资，预算200万左右。

买房主要是一怕贬值，二为了孩子，孩子在读大学，可能在杭州、上海工作，在金华、义乌工作的可能性很小。

新房考虑：美的上章，二手房考虑：申华大厦，请问应该怎么选择？

买二手房的话，我主要考虑湖海塘版块的小区，比如：新纪元、保集半岛，谢谢。

回答：在金华买房，总价200万预算以内，推荐的新房楼盘：碧桂园·多湖国际、观澜江境、保利·阅江台、滨江·悦虹湾，这4个楼盘是优先选择。
你所表达的这几个楼盘不是优先选择，比较冷门，可以作为自住用途，但投资价值较低。

提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。

回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
这三个楼盘，符合你的购房需求。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：你好，本人在合肥有一套房子，是结婚之前写在媳妇名下的。

本人是硕士学历、中级职称，在杭州新加坡科技园工作，已经交社保一年半，准备在杭州或周边买房，可以准备60万的资金，可有推荐的楼盘？谢谢。

回答：你是中级职称，已经在杭州缴纳社保满一年，可以在杭州落户，落户后即可买房。
根据你的购房预算，可以在大江东买新房，推荐的楼盘：融创城、花漾里、融创云帆社区。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》