2021年楼市从严开局！严控涉房贷款，打击哄抬房价，风向变了

David902

2021年楼市以严厉调控开局。

如果说2020年是楼市调控比较集中的一年，那么2021年调控势头来得更加迅猛。

2020年年末，央行联合银保监会发布的银行贷款集中度新规，明确了商业银行的房地产贷款、个人住房贷款的上限，踩线银行都将迎来调整。



各地遵循新规，开始落地执行，严查违规资金流入房地产领域。2月10号，北京银保监局发布通知，防范个人经营贷违规流入房地产市场，并要求对2020年下半年以来新发放的个人消费贷进行合规性自查，在发放经营贷之前，必要时借款人要提供纳税信息，不再简单以抵押物价值评估来替代收入审查。

根据新京报的消息，按揭贷款利率平均在5~6%之间，经营贷只有3~4%。不少炒房客见缝插针，利用经营贷来买房投资。

对这类违规现象，各地监管部门重拳出击。



广东银保监局2月9号表示，要严肃查处经营贷、消费贷违规进入房地产领域，在授信调查、授信后管理等各环节开展风险排查。

据广州日报消息，广州多家银行加强了按揭贷款审核管理，严查首付资金来源和收入的真实性，严防代持购房、借名购房。某股份制银行表示，抵押消费贷已停止，除了按揭贷款，其他只能做信用贷，就如装修贷来说，哪怕征信记录良好，一般只能贷30万元左右。



上海银保监局1月29号发布的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》要求，防止消费贷、经营贷违规进入楼市，加强夫妻离异借款人限贷资格的审查，对发现为购房者提供首付款支持、伪造收入证明等违规行为的房地产中介，立即终止合作并拉入黑名单。



实际上，我国今年对涉房贷款维持了严监管的态势，根据经济日报报道，今年1月份以来，各类银行业机构共开出150多张罚单，涉房贷款占罚单比例超过半数。

这一轮楼市信贷收紧，不仅表现为打击消费贷、经营贷违规进入楼市，不少银行还提高了房贷利率，放款时间延长。



从近期贝壳研究院监测的36城主流房贷情况看，首套房贷利率5.23%，2套房贷利率5.52%，环比均微升一个基点。房贷利率提升的城市，主要集中在珠三角，如东莞首套房贷平均利率从去年底的5.25%上调到5.45%。中山的主流银行的首套、二套房贷利率提升了10个BP及以上。

根据南方日报消息，广州工、农、中、建四大行，房贷利率自1月26号开始整体涨价，原来首套房最低LPR+20个基点，调整到LPR+55个基点。



放款周期也延长了，根据贝壳监测数据显示，36城房贷平均放款周期自2020年9月以来五连升，达到53天，环比延长5天。

一位建行上海分行人士告诉上海证券报记者，往年情况下，1月往往额度比较宽裕，但今年在监管红线要求下，也出现了额度短缺的现象。过去，客户拿到房产证后一般就能达到放款条件，但现在因为额度紧张，还要再多等一个月。



打击哄抬房价，也是这一轮调控的重点。

2月3日，北京市住建委等三部门对5家自媒体约谈，要求其不得通过各种方式制造购房恐慌情绪，不得背离“房住不炒”定位。

1月27日，成都住建局官微发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展通知》明确，对房地产企业存在哄抬房价、加价销售违法行为的，给予信用减分，个人哄抬房价、扰乱市场秩序的，暂缓网签手续。



合肥也对房价恶意上涨乱象重拳出击。1月22号，合肥发布通知《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，严厉打击哄抬房价，恶意炒作房价的业主会被约谈。擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的，民政部门会依法予以取缔。

2月8号，深圳发布全市3595个住宅小区二手房成交参考价，更是将哄抬房价行为打击得无所遁形，之后二手房的挂牌价、成交价、评估价都要受到这个价格的影响。



根据北京日报报道，此次深圳新规后，热点小区指导价普遍相当于市场价的7折。

以一套总价800万的刚需房为例，如果银行以二手房成交参考价为标准，只给560万的评估价，贷款额度七成392万。原来只用付三成的首付，现在需要付一半首付，投资客的买房杠杆被降低了。



刚需群体买房首付增加了，在成本压力下购房心理更加理性。同时，过去的投资逻辑行不通了，一次性付款再抵押也贷不出那么多钱了，减弱了购房者的追涨心理。

打击哄抬房价的起因，也和一些小区业主抱团涨价有关，市场上的挂牌价真的可信吗？是房产的真实价值在增长，还是炒房客利用人们的恐慌情绪？如今，各大城市重拳出击，打击炒作房价，以后不管是业主还是中介，想抱团涨价，是行不通了。



除了严查违规资金进入楼市、打击哄抬房价之外，各地又根据行情不同，丰富调控手段，精准施策。

比如，深圳规定，家庭购买住房只能登记在有购房资格的一方名下，不符合购房资格的不能单独登记，这意味着通过“假结婚”买房也行不通了。



合肥规定，自1月6号起，夫妻离异不满两年的，仍按原家庭住房套数算。除了封堵“假离婚”的炒房漏洞，合肥还强调“职业技能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围”，堵住“人才落户”买房漏洞。

杭州规定，新房摇号中签率在10%以下的，自取得不动产之日起，5年内不能转让。

这一轮调控，全国同步行动，调控手段之丰富、力度之严格、打击之精准，可以说是这些年少有的。



这意味着，2021年楼市的风向彻底变了。

不管是打击哄抬房价，还是严控违规资金进入楼市，都有助于缓解市场的非理性情绪，打击房价炒作行为。

今年的楼市调控从紧是具有信号意义的，各城市的调控不断打补丁，楼市政策从未放松。

在“房住不炒”的背景下，随着市场变化，2021年，可能相应的楼市管控措施又会再度精细化调整，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

王俊杰2017

为何股票永不限购？！

侬去斯

要倒查才有用！

崔炫俊献

万恶的资本在作祟！

poney

不用打击，已经卖不动了

飘渺九月

征收2～20%房产税房价自然不会再涨了！

清风吹袭断

终于等到这一天了

我放心你带套猛

没有用的，我身边的朋友刚刚又买了一套，五套了……

勇敢的树袋熊1

不预售，不贷款，看谁能炒。

茉莉707

查查河南建业，建业到一个城市就哄抬房价