新春祝福及新年楼市猜想

敢想敢做敢拼

文|邹琳华

辛丑年第一天，首先要感谢各界朋友对我们研究的信任、支持与无私帮助。衷心祝愿朋友们新春快乐、阖家幸福、事事如意！同时，也期待辛丑年能够告别疫情、国泰民安、风调雨顺。




过去一年，我们经历疫情冲击及诸多困难与考验，所幸未弃初心，仍能坚持客观而不带成见地研究房地产市场，尽可能地将最贴近现实的信息数据观点推送给市场。

未来一年，我们也将一如既往地坚持深度数据研究，潜心于促进房地产市场信息的透明化，推出更多有价值和深度的公益性数据作品。

过去的一年，疫情的冲击加速了房地产大分化时代的来临。

据纬房指数监测，在142个样本城市中，有13个城市房价年度涨幅在10%以上，其中4个城市在20%以上；另有19个城市年度跌幅在5%以上，其中2个在10%以上。

与此同时，核心城市房价和租金走势出背离，房价总体上涨和租金总体下跌也增加市场对潜在风险的担忧。

未来一年，根据我们的经验与观测，初步提出了楼市的以下六个猜想，以期抛砖引玉。

猜想1：租购同权将取得突破性进展；

猜想2：一线城市和强二线城市进入房价上涨与调控的艰难拉锯阶段；

猜想3：中心城区和新城区、郊区房价走势分化加剧；

猜想4：产业结构单一城市如纯旅游城市等，房价停滞或下跌；

猜想5：城市群一体化加速，并将对房地产市场结构产生重大影响；

猜想6：南北房价差距仍将继续存在。