楼市调控政策频出，2021年刚需人群是及时上车还是继续等待？

却写杂布计

相信很多人都看到了2021年1月国内一线和新一线部分城市出台了更为严厉的楼市调控政策。调控的目的大家都很清楚:房住不炒，稳定房价！

那么对于刚需购房者来说，是及时上车还是继续持币观望呢？




我们可以先看看楼市调控这么多年的效果:

从上个世纪80年代国内商业化房地产诞生开始，就有发出商品房价格高，涨价快的声音，并且人民日报也发声批评房价上涨速度过快，与居民收入不匹配。

2010年开始出现房地产过热想象，北上广深以及成都等地相继出台了不同的限购措施，以期稳定房价。一直到今天2021年，住房限购政策不断地升级，而房价在调控中稳步上涨。

比如说2010年成都地段比较好的地方房价也就八九千的样子，而现在，成都地段比较好的房子基本上在四万左右。




为何房价一直呈现上涨的大趋势呢？除去这些年货币发行量大，需要将房地产作为蓄水池这一大环境因素外，热门城市房价持续上涨的根本原因还是供需失衡！

比如北上广深这类一线城市，经济比较发达，前往这些城市工作创业的人流量大，每年几十近百万的近流入量，再加上本地人口自身对住房的需求直接导致房屋供不应求。

比如深圳地区2020年净流入人口达到七百多万，而深圳商品住房总数不到两百万套，这样的供应量如何能够满足购房者的需求呢？所以深圳房价位居国内第一也是再正常不过的事情了。

又比如成都，武汉，西安，重庆，苏州，杭州，南京这些新一线城市每年净落户人口也在三四十万的样子。那些些新落户人群往往是这些城市购房的主力军。

新一线城市中的成都地区本身人口基数就比较大，再加上每年几十万的新落户人群形成的购房大军对成都房价影响也是非常明显的。不过，成都房屋供应量相对充足，所以房价上涨速度要慢一些。但是，也架不住购房人不断多，比如说去年注册购房资格预审的人数至少也有一二十万人，而且这个数量还会继续上涨。




现在，各地更为严厉的调控政策频出就是基于供需失衡严重，房价上涨得厉害，要通过调控来抑制房地产过度膨胀，让房地产保持在一个正常健康的运行范围之内。

这些政策对于刚需购房者来说是一个利好政策，面对这样的利好政策，刚需是不是该持币观望呢？别，观望的结果就是你可能慢慢地就丧失了购房机会。

比如2018年和2019年中是购买天府新区和高新区住房的最佳机会，那时候这两个区域房价不高，成交量低迷，很多人持币观望直到2019年底至今。不过，这些人现在后悔不已，不仅房价变高了，而且难买了。

文章的最后，我建议刚需购房者及时上车，而不是选择观望。

我是来围观的逊

现在按揭都才10年了啊

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想现款买，但又钱不够。你说怎么办？