同样都是投资，为何股市不温不火，楼市却如此火爆？

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房产投机，或者房产投资为什么如此火爆？为什么深圳的房价能涨到八万一平？为什么神州大地到处都在议论房地产？为什么国家严厉控制房地产的发展？我想了很久，得出以下结论：

第一，投资门槛低，买房不需要太多的专业知识，有钱就行。在中国买房完全可以跟风，不需要太多的技巧，你只要知道买一线城市房产就不会错，买不起一线就买二线城市。楼盘有没有增值潜力主要看地段和配套，这个道理地球人都知道！受现行调控政策限制，有钱也不能任性，限购一套，非常公平，所以有购买资格的人很多。但是做过股票的都知道，股票和期货投资真的非常需要技巧和较高的心理素质。



第二，房地产这个标的物同时满足金融属性和居住属性，有实用价值，谁也离不了，人人都需要，潜在购买力巨大。自己不住，也可以出租获取收入。其他标的物，例如期货，就是用来赌博的筹码，没有其他用处。股票虽然可以分红，但是现在不分红的公司有的是。破产退市的上市公司也很多。






第三，房产投资无法做空，只能做多。要想在房产上赚钱，只能买入，做多获利。股票和期货既可以做多获利，也可以做空，先高卖，后低买！劣质股票可以做空，但是只要庄家有钱，同样可以炒作：低价收集筹码，迅速拉高，总有不长眼的散户上当高位接盘，然后庄家卖出获利走人。优质股票，只要庄家手中有筹码，既可以拉升获利，同样可以卖出做空！然后低位接回。劣质房产可以抛出做空，换成现金。但是优质房产抛出做空，就很难低价买回来！



第四，房产投资可以贷款，用较少的资金操作，吸引力大。首付30%，手中有30万，就可以买100万的房子。是不是很有诱惑力？

第五，房地产定价自由，想要多少就定多少，自己说了算！特别有成就感。每一套都是独一无二的，定价依据千奇百怪，只要买卖双方认同即可。甚至只要自己认可就行：我说值一千万，你说值五百万！你说的没有用，我不会五百万卖给你！总会有人认可一千万，我等得起！但是你等不起，因为你需要房子住，否则你需要租房。你的孩子需要学位，否则无法进入优质小学就读！过了这个村就没有这个店！显然，卖房人具有更多的心理优势。所以房价上涨很容易，下跌非常难！股票和期货必须随行就市，有涨跌幅限制，高挂买家看不见，也不会买。在交易系统中，你的一万股与庄家的一百万股并没有什么不同，都遵循相同的游戏规则：价格优先，时间优先，最后才是数量优先。

再说说房产投资的不足和不确定性。

第一，房地产需要资金量大，动则几十万、上百万甚至上千万，斗升小民可能玩不起！也不一定敢玩！股票投资几千、几万、几十万甚至几个亿都可以！谁都可以随时开户玩玩。期货门槛也不高，几万元也可以操作。

第二，房产交易成本高，各种税费加起来也是一笔很大的支出！而且流程多，手续繁琐，过程漫长，中间变数很大。

第三，房产投资受国家政策影响很大。房地产是民生产业，国家调控力度非常大，买入和卖出都要随时关注政策走向。

第三，房地产变现周期长，需要耐心。期货可以T+0，股票可以T+1，价格波动大，随时可以变现，必须时时看盘，及时应变。一入股市深似海，再也无心干事业。房地产买卖周期至少半年，现在至少两年。买入后很长时间就不用操心，可以回归主业，该干嘛就干嘛！

正是由于房地产的以上特点，导致房地产行业成为国内投资热门行业，不仅堆积大量资金，导致百业凋零，而且吸引人民群众太多的精力，大家无心工作，只想空手套白狼，守株待兔，一夜暴富！已经严重影响国民经济健康发展和人民生活水平质量，必须进行严厉管控。