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年饭吃完了，得空了，聊会儿楼市，是源于发现深圳二手房指导价的新闻还在讨论中，所以，也闲谈两句。
瞅瞅，这楼市啊，操不完的心[捂脸]
首先，作为一个中低收入者，我当然希望房价适度（低一些），可惜，“市场”是“市场”，多少年了，多少舆论谈房价要跌了要跌了。。这都涨多少年了，如今，都“麻木”了，我也懒得关心了。[鼾睡]
深圳二手房指导价政策新闻，我觉得这是一个“节点”。这个政策显然会抑制楼市的“交易热情”，抑制资金，至少短时间内谨慎进入楼市，更何况，这恐怕还只是政府调控的开始，还有很多手段在排队。最简单的，现在可以关注深圳楼市在未来几个月的交易情况，就可以看到政策的效应了。至少1线城市楼市监管趋严格很明显。
但是，楼市简单地说上涨下跌，又太绝对了！中国这么大，发展程度不一样，谈楼市当然也不能一概而论！而且未来即便不希望房地产是经济发展的支柱，但是也不能否认房地产对于经济发展的有一定的支撑作用，不说大道理，最浅显的道理，人都要住房子。有一类的楼市，我反倒觉得在总体风险增大的前提下也有机会，就是有些发展预期的区域。
比如南昌，比如福州，比如济南等。。
他们有一个共同的地方，都在去年宣布“零门槛”落户，特别是福州，12月14日，福州市发布《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，看看这文件的名称，就足以见各地抢人的心的急切[憨笑]，在我看来，这是目前最燃落户政策了。
这些城市，自身是省会，本来就有区位优势，即便省内人口流入，以每省的人口基数算的话，数量也不会少，再例如南昌，还有航空航天的制造业基础，配套中国的C919大飞机项目，C919按计划2021年开始商用，南昌自然会受益匪浅，竞争力提升，吸引力也会提升，这都会提升楼市的热度，2020年刚刚进行了第七次人口普查，可以对比一下南昌等城市最近三年人口的变化。
所以，这些实施零门槛落户，又有自身竞争力优势的省会城市，人口流入有增长预期的，楼市自然也会受益。当然了，在楼市总体监管的背景下，尤其是楼市在未来社会发展中的定位前提下（未来时期里，住房更像是服务业，配套当地发展的住房需求服务业，不知道这么理解对不对），楼市大概率的有机会，但是会健康发展的。
不管如何，除夕了，明年是新的一年，我都希望国泰民安，所有人安居乐业。
最后，祝福大家牛年大吉，牛气冲天！
个人拙见，对不对的，大家开心就好[呲牙]。 |
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发表于 2021-3-8 11:57:34
