房子“免费送”没人要？专家担心：或出现大面积“白送房”情况？

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前几天，一则“房子免费送”的消息不胫而走，一位名为“厚土”的人发表帖子说到，自己的房子免费送人，只需要一个条件，送的那个人要把银行的房贷余额一次性偿还完毕。

据悉，这套房子购买于2016年，当时正是燕郊的房价高峰期，所以在这个段位买房，基本上都会经历迅速下跌的壮观场面，这位叫“厚土”的买房人，这一次真的“走背运”了，房子不仅没有涨价，而且下跌了50%。

420万房子白送都没人要？新京报这样说。



对于这个事情，新京报提出了自己的看法，在这名业主的访谈中，业主说到，之所以想要把这套房子免费送出去，关键的原因是因为“资不抵债”了，房子是他在结婚之前购买的，买房之后没有居住，自己本人在云南，这里的房子长期对外出租，每月租金1000多元。

虽然说租金是1000多元，但是房贷就达到每月4000多元，2016年到2021年，买房人已经前前后后累计多赔了40万元，如果继续按照4000元的金额偿还下去，只会越赔越多。所以才想把这套房子按照成本价送人。



据悉，这套房子所剩下的房贷大约为70万元，也就是说，如果你想要去“白白接受赠送”的话，就需要一次性拿出70万元现金来偿还银行房贷债务，然后房子才是你的。本质上而言，这套房子真的是白送吗？指闻君给出的答案是否定的。

1、“白送接收人”需要偿还70万元房贷余额，其实就是按照70万元买下了这套房子。而根据现阶段这里的房价水平来说，这套房子最高价值70万元。所以，其实相当于按照市场价格购买了一套70万元的房子而已。

2、到这个城市接收房子，划算吗？答案同样是否定的。2017年前后，这里的房价上涨到了高峰期，平均单价达到3.8万元-4万元之间，然后在调控的加码之下，房价过山车似的一路向下，整体房价从4万元下跌至2021年的1.5万元-1.8万元之间。产业不足，人口外流成为了这座城市房价难以为继的主要原因。

所以，不管是从哪个方面来看，这套“白送的房子”都不建议去接手。



星星之火可以燎原，房子“免费送”没人要？专家担心：或出现大面积“白送房”情况？有可能？

业内人士认为，这种情况或许只是个例而已，不会成为大面积出现的情况。有2个方面的原因：

①在这里买房，并且能坚持到现在的人，只有2种人，第一种是当地的人，他们买房是为了自己居住，所以短期出现房价下跌，对他们影响并不大；第二种是炒房客，炒房是一把双刃剑，有亏有赢，在这里出现了损失应该也在情理之中，凭借着大量的资本支撑，并不会出现白送的行为。

②有哪些人存在“白送房”的可能性呢？笔者认为是跟风炒房人，这类人本身是刚需，没有多少财力去炒房，纯粹是在2015年前后看到了房地产赚钱的机会，于是跃跃欲试跟着别人炒房，谁不想砸手里了，但是这部分人很少。



最后，借助于这个案例，说几点买房教训：

1、房价不可能普涨，所以炒房躁动的心可以收起来了。随着房地产调控进入深水区，一城一策成为了重心举措，热点城市的房地产调控或持续加码，房价因为城市差异分化将越来越明显，一二线城市或有潜力，大多数三四线城市的房价或步入衰退区间，买房要选择优质城市。

2、央行新规，三条红线和限贷令下，尽量选择优质楼盘。超过80%的房企不能满足三条红线条件，降负债成为了他们最大的任务，与此同时，2021年还有超过1.2万亿债务要偿还，打折促销、降低成本、以次充好或层出不穷，买房尽量选择资金充足的大品牌房企，相对有保障一些。



3、避开精装房的“坑”，尽量选择毛坯房。前文说道，随着房价进入平稳期，房地产普涨不再，在买涨不买跌的心理下，市场预期进入平缓期，那么房地产自然销售难，开发商们为了挽回利润，不仅要降低建房成本，而且会在精装房上做手脚，这也是近些年精装房越来越多的原因，但是精装房的问题也不断出现，泡沫胶粘瓷砖、柜子用泡沫剂黏合等情况数见不鲜。

原定5000元/平米的装修标准，最后交付不足2000元/平米。与其一套房子交付30万元装修款，还不如自己设计装修划算些。

话题：这种白送房子，真的能接手吗？

我心如烟卸

不会白送的，哪怕真的出现断供潮也不会白送的。更有可能出现的是“推倒重建”再卖新房。如果您细心的话你会发现有些地方已经有这种现象出现了。

我是来围观的逊

很快会实现的

楚一帆

这是因为面粉（土地）价格的波动幅度产生的影响……

阿豆学长长ov

大家断供留给银行，任大炮说过要死也是银行先死！

晓望爷

这是真的么

什么大师特

49800项目在燕郊破产后，房价就不行了！

侬去斯

编，

我放心你带套猛

很多人首付都是经营贷贷的，怕啥！要死也是银行

飘渺九月

赌博心态，现力不从心，玩的不刺激，有点悲伤。