压线进场的房客和摇号拍地的开发商，躁动的楼市还能燃多久

素色流年783

在除夕来临的倒数第三天（2月8日），敏悦（化名）收到银行人员的微信：贷款已批。

那一刹，她的嘴角止不住地上扬，双手轻快地把键盘当钢琴敲得叭叭作响。顾自笑了片刻，火速给丈夫微信报喜，“搞定了！”

从元旦开始看房，到2月初成功买房，敏悦匆忙上车的背后，是躁动中的楼市，还有政府频频狙击的新政。

最近一段时间，北京、上海、广州、深圳等城市都以收紧房贷、约谈、新政，或限制挂牌价等方式敲打楼市。在此背景下，有人开始选择“等等看”，但也有部分人更仓促地扎进楼市。



“85后”，一个月敲定人生第三套房

去年以前，85后敏悦买房意识并不强烈：家里已有两套房，一套自住一套出租。接近年底，房价上升迅猛，她家的其中一套房在半年间涨了两百多万。盘点理财账户，“发现现金大约够一套三四百万元房子的首付”，遂决定以家公的名字买房。

从元旦开始，敏悦陆续看了天河区、黄埔区的多个一手热点楼盘，彼时她还抱着合适就买的心态。但到1月下旬，一线城市的楼市风向陡变，广州有关部门先后巡查市场，二手高价房源下架，局部一手楼盘被警告，敏悦开始着急起来。她曾对比过珠江花城70多方米的三房，黄埔区多个一手楼盘的三四房，但普遍不是没货就是只剩尾货。

进入2月，黄埔、南沙先后传出收紧房贷。敏悦天天抽空去看房，最后将购房范围缩小至萝岗区，反复对比后，最终锁定两个楼盘，“感觉再不买房政策就完全收紧了”。

2月初的一天清早，敏悦开车带着家公， 8点半就赶到萝岗某楼盘，彼时该楼盘的销售尚未完全到岗。多方求证该楼盘要等两个月后才推货，她立马掉头去附近一个只剩几套尾货的地铁盘，“户型总价都OK”。敏悦一度以为就是这个楼盘了，未料临门一脚，销售表示她想要的贷款渠道已经收紧，最终果断放弃这两个楼盘。

当天中午，来不及吃午饭，敏悦就赶到东圃一带看二手房。其中一套房她看了很满意，但业主已回老家，不愿回穗签约，只好放弃。后来再看了几套，相中一套十多年楼龄的80多方三房，双方谈了一会，未谈拢价格。她赶回单位继续上班，晚上7点多再次去谈价，最终成交。

第二天一早，她就匆匆敲定贷款银行，赶去银行面签。直到2月8日，银行审批通过，方放下心中大石。

“真的每一步都踩得非常紧凑”。敏悦心有余悸，在她的贷款审批通过后的次日，银行也按政策要求停办相应贷款，她几乎是最后一波踩点上车的购房者。



80后放弃番禺双拼别墅改买萝岗

和敏悦一样，赶在过年前置业的同款买家不少。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2021年1月广州一手楼网签成交13721套，同比2020年1月的3775套增加9946套，同比上升263.47%。这是自2020年8月以来，连续第6个月破万套。在这6个月里，占据自2010年有记录以来广州新房月度成交套数TOP10榜中的4个，其中包括冠军和季军。

二手房成交方面，据广州中原数据，2021年1月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为15724宗，较去年12月同期（15127宗）环比上涨3.9%，同比大涨87.1%，成交量创三年内高位水平。

不仅刚需改善买家匆忙进场，就连千万豪宅的买家也乱了阵脚。

早在2019年底，80后张生就计划在番禺区购买别墅。彼时他看锦绣香江370多平方米的双拼别墅，总价大约2000多万元，但没有下手。过年后回了老家，赶上疫情，直到2020年6月才重返广州。这时去看同款别墅，叫价已是3500万至3700万元，而且鲜见放盘。

“我的预算只有2000多万元，高了也负担不起”。张生放弃番禺，改在萝岗一带看别墅，“林语山庄等别墅楼盘都看过。越看房价越涨，一个犹豫又错过了”。今年1月，他终于咬牙决定，在开创大道某楼盘买下一套二手别墅，这套房的总价已接近3000万元，远高于去年预算。

事实上，在去年下半年置业的绝大部分人，最终都是花了比预算中高的代价才买到心水的房子。

珠江新城某中介经纪小邓表示，去年下半年以来，珠江新城房价涨势凶猛，虽有不少原来有意在珠江新城置业的买家外溢到郊区买别墅，但珠江新城板块的成交依然火爆。

今年1月，珠江新城、天河北板块成交依然支撑起天河区的大部分成交，致该区网签环比上升12.0%。广州中原研究报告显示，1月珠江新城板块需求持续高位，新增购房客数量同比去年增加三成以上，“在买涨不买跌心理作祟下，客户担心年后价格将再次上调，从而加快入市步伐”。



供不应求？天河一手新房告别4万+

在全广州学位房含金量最高的东风东板块，自去年12月起，不少业主在放盘时故意再抬高价格，未料买家追涨心态迫切，推动该板块近期成交畅旺。

德诚行经纪许景龙表示，各门店1月份带客看房量并没有因为临近春节而出现明显减少，与2020年12月相比甚至还有些许增加，市场整体需求仍保持较高水平。部分业主对后市强烈看好，惜售心理较为显著，导致新增房源数量大幅减少。

广州市房地产中介协会，根据全市约800名中介店长/经理人分析制定的中介协会经理人指数。指数显示，1月份买家入市意愿指数增长7.78个百分点至73.08，达到近三年最高位。面对2月份，中介经理人指数仍然居高，环比1月仅微降0.60个百分点（前值为63.29）至62.69。

多方看好市场之下，一手楼市普遍供不应求。

截止1月底，广州全市一手住宅库存量905.81万㎡，去化周期只需6.9个月。广州中原分析认为，由于1月供应量明显减少，导致整体库存面积回落，在成交保持高位的情况下，去化周期再次“探底”。

全市11区中，最缺货的天河区一手住宅库存消化周期仅3.3个月，东部热区黄埔则为4个月，规划利好热区南沙为5.6个月。

物以稀为贵。就在今年2月初，珠江花城一套142.5万平方米的新房，以折后总价1014.3万元成交，引发众议。据项目相关负责人介绍，珠江花城当前均价6万多元/㎡，“好的户型需要7万元/㎡”。

去年此时，天河智谷片区内，包括珠江花城在内的多个一手楼盘仍然是4字头，最贵也不过是5万+。而此时此刻，这一片区里的珠江花城已无5万+；保利天汇亦已报价五六万+；全新盘金地天河峯睿报价5万+至7.6万+不等。

这一切，除了争先开动的城中村改造外，亦与居高不下的楼面地价不无关系。

一个月两宗摇号地和广州第五贵地登场

疫情弥漫的2020年，全国楼市成交达到近几年高潮。

在广东，2020年商品房销售额达到22572.51亿元，同比增长14.3%，创下历史新高；销售面积14908.25万平方米，仅低于2017年的历史最高水平。

在广州，2020年的土地市场之燃，不输2016年至2017年。

从2017年截止2020年2月，广州只有一宗楼面地价5万+的宅地。但在2020年，不仅拍出有史以来最贵地价，且拍出广州首宗楼面价6万+的宅地；楼面价5万+宅地亦新添两宗。



土地市场热度一直延续到今年。

时至今日，2021年不过开局不到一个半月，就在这一个半月中，广州黄埔区已出现两宗拍到封顶竞配建，最终需要摇号见分晓的宅地；海珠区更是新添一宗楼面地价5万+宅地。

面粉贵了，面包价格呢？

就在中海拿下海珠区石岗路AH050946地块后，海珠区广纸、南洲片区的二手房价闻风而动。

2月4日清早，家住海珠区南洲路某楼盘的黄小姐接到中介电话，中介称有买家愿以5.2万至5.3万元/㎡的单价购买她家房子。“只要你卖，5.2万元立马有人来签”。黄小姐半信半疑。在此之前，她家所在楼盘在过去三四年里一直横盘“4万+”，“旧改也撼不动”。

显然，今昔已非往昔。

今年以来，合生创展、珠江投资先后拿下中大布匹商圈范围5条城中村的旧改。加上正在推进的沥滘村、石溪村、新市头村旧改，海珠区也迎来大拆大建时代，片区价值得到催发。

此时登陆中介平台看海珠区的房价，也已现微调。该片区中介称，一些业主已经惜售，片区可售优质房源不多。

在二手房成交已出现单价5万+的黄埔区（萝岗）、成交夸张的南沙区，已经先后收紧相关贷款；就连花都区，也有一些传闻出现。广州楼市，山雨欲来。

南都大数据研究院调查发现，接下来的春节，广州绝大部分一手楼盘“春节期间不打烊”，以迎接“就地过年”的市民，或将催生新一波成交。

广州中原研究发展部认为，随着传统“调控月”3月即将到来，预计不少买家会因为担心政策出现新变化而加快入市步伐，在此前提之下，预计今年广州春节月市场或将改变过往“低位惯性”，将保持一定成交热度。

南都记者 邱永芬

明绍宗朱聿键鼻

85后的家公还有房贷资格？

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过几天房子就是银行的了

我放心你带套猛

珠江帝景去年六月份才七万多，现在已经接近九万了

白云追月素

我的越秀50平学位房去年12月和买家谈好出售，28号银行拿到新房产证，告诉我一月初就能拿到放款，结果新政策出来，买家和我都有点慌，幸好二月初还是顺利拿到放款，而我用这笔钱刚好全款换购一套123方佛山千灯湖片区的新房，六月收楼，一切都刚刚好。