三线城市楼市现状，二手房“降价”却顶不住房企折扣大

俺乃小潜mg

　　随着房炒不住的现象发生，2017年我国的政策倡导房住不炒，但这并没有阻止到三四线的楼市继续成为炒房客的目标，短短两年时间房价从均价6000元，上涨到均价11000元，令很多老百姓在买房的路上截然而止，而只有炒房客存在的楼市必然出现大的泡沫!其实早2017年各个房产大佬就对于三四线楼市发表过看法!



　　碧桂园前董事长杨国强曾经说过三四线的均价在5000-6000元，农民工才能买得起，毕竟碧桂园接触到的农民工较多，作为国内房企龙头之一，必然有的话很正确，而事实上也确实如此，一旦超过这个价格农民工再买房的路上就会变得动摇，所以大家必然不会选择继续买房!

　　李嘉诚在接受采访时也提到不建议大家继续炒房，炒房有风险，而李嘉诚也正是在2017年选择了退出了内地楼市，将名下的楼盘进行出售套现，随即转向英国投资，虽然近期传过李嘉诚回内地投资，但李嘉诚只选择了一线城市进行投资!但是对于三线城市李嘉诚基本上不会选择投资!



　　王健林也说过这类话，王健林曾告知投资者不建议在三四线房产进行投资，可以说王健林的告知非常有眼光，从现在看来高房价的产生势必会影响到刚需，而恰恰三线城市之所以出现了这种状况，也就说明了一点人们是买不起了!

　　到2020年突发事件人们在买房上比较明智，因为很多房奴一直在借钱还贷款，有的人因为借不到钱最后违约还贷款，房子被银行给收走，最后得不偿失，所以再买房上人们会更明智一下，当买房的人减少，那二手房的价格会出现了很大的波动!



　　笔者了解到三线城市楼市现状，二手房“降价”却顶不住房企折扣大，为何会这样说呢?

　　因为现在炒房客会考虑到这几年的成本，但房价又不允许降低太多，而自身有些炒房客买房的时没有任何折扣，并且地下室，车位都没有，再加上刚需买房的时候又不喜欢二手房，特别是三四线城市的人们认为买别人住过的房子心理不踏实!

　　而房企最大的优势就是一手房，可以让买房人装修到自己喜欢的风格，并且也有车位、地下室的赠送，所以在三线城市一手房是最比较好卖的，而二手房跟一手房竞争，基本上是不存在的，当一手房的多数房产都没有卖出去，二手房更不会有人买!



　　专家提醒大家，现在的楼市相对于比较稳定，甚至有些三线的房价出现了下跌的阶段，而买房之前需要理智点，不要盲目地买房，会导致后期的压力较大，同时炒房客也开始沉不住气，当没有人买房时，这些二手房会大量地降低价格进行出售，让房价回到原本的阶段，大家说对吗?

王俊杰2017

用不了多少年线可能也用麻代装了

因醉鞭名马幌

五六千一米老百姓就买得起吗

寒郁轩良

哪里在降，只有涨，三线城市乡下都二万了[捂脸]

楚一帆

中国房地产市场严重过剩，17年到2020年卖出去的商品房超过6000万套，这个量是非常大的，根据去化周期，未来4年至少还有6000万套的供给。为什么我们还没感觉房子多呢？房地产开发有个周期，一般3--4年，而现在的开发商，故意使阴招，拉长开发周期，使二手房对新房市场的冲击延后。我们这绿地一个盘，17年拿地开发的，交房在2023年，说什么整体打造，整体交付，1-2-3-4期，上万套房，都要等到那个时候才交房。从2000年开始到现在，我们的商品房数量是1.8亿套，这个是官方给出的数据，17年以前是1.2亿套，17年到2024年，也是1.2亿套，4年后你看能不能感觉房子多了？国家已经注意到了这个问题，已经到了必须管的时候了，很多的写字楼空置起，还不停的修，还有很多的小产权，福利房，自建房，安置房。如果每个地方政府的口号都实现的话，他们建的房子至少可以够30亿人居住。

我是来围观的逊

房价必须恢复降到二千左右，现在的价格是炒房者抬涨的，不附合房子是住的人性化，合理生活化。

王俊杰2017

感觉还是在小县城生活压力小，

王俊杰2017

房子好比孟婆汤，越喝越香
银行就像奈何桥，过了奈何桥
没钱还房贷看看瞧瞧

胡胡胡美丽_ss

以后买房直接到银行[微笑]

阿豆学长长ov

租售北太差，房价每年必须涨百分之八，才可持平，否则亏钱，并且有贷款压力更大，加供需转移，未来房子必然要降