引导楼市回归理性

胡37

■王庆峰

近日，深圳市住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布二手房成交参考价格。与挂牌价相比，参考价存在较大差距，部分小区甚至打七折。深圳市住建局表示，此举有利于促进二手住房市场信息透明，理性交易。

每有房价调控政策出台，人们最关心的问题莫过于，房价会降吗？深圳此举对抑制炒房乱象不失为一剂良药。比如，银行按照住建局发布的参考价限制放贷，那么将是变相“降杠杆”，虽然刚需置业成本更高，但楼市热钱流入减少，有助于控制楼市盲目追涨。

长期以来，二手房存在挂牌价虚高、频繁调价、抱团涨价等乱象，根源之一是交易情况不清晰、不透明。建立二手房成交参考价格发布机制，相当于提供了一个有力抓手，有助于引导市场预期稳定，促进二手房理性交易。相信随着一手房、二手房、租赁和土地等价格披露制度不断完善，“房住不炒”政策将会得到进一步的落实。