|
|
2021年1月份至今的楼市堪称火热，逼着各级政府密集调控。据中原地产的不完全统计，1月至今，全国范围内已经出台调控政策42次。历年中，能够在过年前就密集出台如此多的调控政策，是第一次。
这么多的政策轮番打击之下，楼市已经发生了翻天覆地的变化，总之一句话
中国楼市从“商品房时代”退化为“计划分房时代”
各位粉丝老爷们是不是觉得没看懂？那就听我慢慢道来。
01
家中有长辈在体制或者国企里面工作的人，应该都还有印象。
当年房子不是买的，而是分的
而且分房是各个单位的头等大事！
为了体现重视，一般是一把手挂帅，再选一个懂后勤的副职全程负责，最后从各个部门抽调骨干，专门组建一个分房小组，摸排需求、提出方案、组织实施。
第一步是确定房源，组织报名。
比如XX地方又盖了2栋楼，XX地方有人调走了，腾退出来3套房。
一番摸排之后，公布房源的基本情况，包括套数、户型、面积、楼层、朝向等等信息。
然后组织员工们填表报名。
第二步，也是最重要的一步，就是分房方案。
一般要根据职务、职称、工龄、年龄、婚姻状况、立功受奖情况，综合制定一套积分规则，所有人按照规则打分。
比如
李某
职务 副厂长 35分
职称 高级工程师 15分
工龄 30年 30分
年龄 大于35岁 5分
婚姻状况 已婚 5分
立功受奖情况 省级先进个人 8分 厂级优秀6个 6分
小王
职务 一级技术员 15分
职称 初级工程师 5分
工龄 10年 10分
年龄 小于35岁 0分
婚姻状况 已婚 5分
立功受奖情况 市级优秀个人 5分 县级优秀1个 2分
一套细致入微的打分下来，排名张榜公示一个星期，保证评分公开公正透明。
第三步就是选房了。
时间基本都会选择放在周末，不耽误大多数人的工作。
参与选房的人数和房源数量，一般都不会是1:1等额，而是1:1.3或者1:1.5的差额。
为啥呢？排名靠前的，也有可能因为户型、楼层（家里有老人）、面积（面积小了）等等原因弃选。那么到时候，排名在后面的人也有机会选房子了。
照这样的规则，没选到的也不用急，下次继续排。只要活得久，总有一天，你能选得到自己满意的房子。
02
回顾完充满年代感的分房。
书童想请大家看看最近上海、深圳、杭州的打新
是不是也差不多是这么个味道
房产分房时代：报名、打分、选房
2021买限价房：认购、打分、摇号
不同的地方是，原来的打分机制比拼的是职务、工龄，现在的打分机制比拼的是户口和社保时间。
如果你是高层次人才，比如教授、博士之类的，那么恭喜你，加10分。
此外，现在的买房更刺激，入围了还不算，还要摇号，再次增加了随机性。
换而言之，现在的买房，哪里还是买房，简直就是一场入职城市之后的股东福利分房大会。
有户口就相当于是正式员工
没户口就相当于合同工
社保时间就相当于工作年限
谁入股自己的城市时间长
谁就有资格靠前参与选房
所以之前书童一直强调，买房就相当于买城市的股票，城市的业绩（GDP、人均收入）好，房价就高。
当时还有很多人不相信，说我是在吹大城市的房价。现在得了，前半句话先实现了，不是城市的股东，想买房都买不了了。
要说买房能复杂成这样，也不是一座城市的功劳。
2020年8月，深圳华强城二期开盘，价格倒挂明显。由于惦记的人太多，深圳市就玩出了积分制购房。
2020年11月，成都天府新区的大红盘万达华庭报名启动。结果还没到报名截止时间，大量购房者发现自己的资料提交不上去，或者核验失败了。
后来，就有网络传言，为了不让万达华庭成为万人摇的超级大红盘，“商品住房购房登记平台”受到“房住不炒”的感召，坏了。
书童自然是不相信这样毫无根据的传言，但是我相信，如果成都有关部门早早想到现如今上海、深圳这样的1:1.3或1:3摇号的办法，登记系统一定能更快地修好。
敲黑板！敲黑板！敲黑板！
不出意外，这样的风气，还会向全国蔓延开去，请其他城市的小伙伴们，提早做好准备！
新房市场大概率要进入计划分房时代了~
03
除此以外，今天深圳还发生了一件大事，一件可能把深圳社会主义CF示范区房价给干趴下的大事。
深圳市住建局公布了一份涉及全深圳3595个小区的二手房产成交参考价。
其中99%的小区二手房成交参考价都要比实际的成交价低30%以上。
以摇号打新，买到就赚500万的华润城为例，现在的二手房普遍成交价在18万左右，结果在目前的这一份二手房成交参考价里面，给出的价格只有13万2。
于是，书童在某博的短评里面，就提出了几个问题
1、数量太庞大，3595个小区数据能否及时更新，保持公信力
2、参考价和目前实际成交价差距过大，没有参考价值，怎么解决
3、是否以后二手房要以参考价来定评估价
最具备核弹级威力的其实就是银行评估价了，如果按照参考价来定评估价，深圳的二手房可贷款比例直线下降。
即便是首房首贷的刚需买房，也都要5成首付了。
到那时，深圳房价下跌15%不是梦！
如果不幸一语成谶，意味着二手房市场也要进入计划经济时代了~
04
自从1998年楼市进入商品房市场，到今天也才23年，谁能想到兜兜转转之后，居然又有了倒退回计划分房时代的苗头。
在哀其不幸，怒其不争之余，书童想出几条不那么招人厌的建议，请各位粉丝老爷帮我把把关。
限价导致的摇号打新热是最近楼市的热点，现在常用的打分摇号，只是让越来越少的人参与套利游戏而已。
如何降低打新房源的投资属性，才是切切实实能够直击痛点。
想要降低打新的投资属性，不妨有3个调控方向
1）让二手房房价跌下来，新房限价红利消失，自然就没人打新了
2）减少限价红利，每套限价新房，参考周边二手房市场价，收一笔“特别土地出让金”。赚不到钱，打新的人自然也就少了
3）让打新赚钱变成鸡肋，政府规定限价新房一律限售20年，还不允许抵押经营贷
照理说，像书童这种二把刀出身的房产自媒体也能想出来的主意，身居庙堂的大人们，早就该想到了，为什么不去做，书童也百思不得其解。
粉丝老爷们，你们聊聊，这到底是为什么？
言语要平和，不许带脏字！
PS：下一篇更新，应该就是过年期间啦！
书童策划了一个留言送红包活动，初步构想是送若干个888元的大红包，你们说送几个好呢？ |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-3-5 18:28:01
