涨还是跌？2021年海南楼市“暂退一旁”，等待自贸港红利

风来时狂放

日前，海南住建厅厅长在会上展示了海南楼市两年多来调控成果，并表示海南房地产调控达到了预期的目标。从这份成果总结中，我除了感到由衷的开心，还嗅到了一丝，海南楼市发展趋势的信号。

我们先看下海南的调控成果：

1、全省房地产开发投资占固定投资总额的比重由2015年的50.7%，下降至2020年1-11月的39.2%，



2、商品房新开工面积中，非住宅类新开工面积占比由2015年的22.1%，提升至2020年1-11月的39%，



3、2018年全域限购后，商品房销售面积大幅下降，由2017年的2292万平，下降至2020年1-11月的631万平，



4、商品房价格得到有效控制，基本保持平稳

5、购房对象改变，由原先的省外居民为主，转为省内居民和引进人才为主，2017年本省户籍居民购买商品房占比仅为17.8%，2020年1-11月提升至74%，其他非本省户籍购房对象主要为引进人才和常住居民。



这是基本的一个成果数据，所有的内容都传递出一个信号：海南房地产“一业独大”的局面有所改善，经济结构调整也取得了比较不错的成效。这确实完成了最初的预期。

拿今年热门的离岛免税来说，根据公开数据，2020年1月1日至12月14日，海南四家离岛免税店免税商品销售额超过了250亿，同比实现了翻倍增长！



在2020年全省税收中，除房地产外的第三产业税收占比，自2018年来稳步提升，分别为29.6%、31%、34.1%，其中，信息传输、软件和信息技术服务业尤为明显，税收占比由2018年的2%提升至2020年的6%。

全省非房地产投资2020年1-11月增长11.2%，不仅填补了房地产调控留下的缺口，还推动了固定资产投资整体增速在2018年、2019年连续两年下降后，首次实现转正，增幅高于全国平均水平。

这是否意味着，海南楼市将会被持续看空？

恰巧相反，自贸港对海南的利好正逐渐凸显。

从2020年6月份自贸港总体方案出台后，海南6月找房热度环比上涨44.6%，整个下半年，海南的找房热度一直维持在高位，稳中有升。



图片来源：58安居客房产研究院

而根据安居客调查数据显示，有62%的受访者认为海南房价会持续上涨，只有20%的人认为海南房价会下跌，大部分人看好海南发展自贸港来带的利好预期，认为房价会随之上涨。



图片来源：58安居客房产研究院

2020年可以看成是海南发展的机会元年，自贸港方案发布，加上疫情原因人们无法出国，同时海南拥有国内独一无二的自然环境，离岛免税加持，让海南一时间成了人们释放旅游热情的首选。

短期来看，海南房价没有大涨空间；长期来看，各方因素逐渐叠加，自贸港建设、现房销售制度、安居房陆续落地……越来越精细化、且不会放松的楼市调控，会让海南楼市暂时“退居一旁”，等待自贸港等多方因素叠加成效显现的时机。

阿豆学长长ov

2017年本省户籍买房17.8%，2020年前11个月提升到74% ，这可能吗？[what][what][what][what][what]