楼市迎来“贬值潮”？已经买到的业主要退房：开发商退差价

墙和鸡蛋

据澎湃新闻报道，由于相关政策的陆续落地，楼市似乎迎来了一波“贬值潮”，太原、郑州等人口流出地尤其明显，甚至最多每平能有数千的跌价，很多已经买到的业主还要求退房，表示要开发商退差价，这等于是让开放商作出一定程度上的保价措施。不得不说，国内房地产发展确实已经到了一个极为关键的时刻。

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都是消费者，地产商怎么选？

实际上，无论是试图炒房的人还是单纯打算买住房的人，对于房地产商而言都是消费者，在大量的政策限制下，房地产市场整体遇冷，发展势头得到了一定控制，很多人或许会认为地产商永远不会亏，然而现实却是这些建房的人比炒房的人来的更加紧张，因为房屋构建需要大量的资金和贷款，一旦建完后实际的交付量无法弥补支出，那么就不仅仅是负债，而是意味着现金流的中断，这就面临着直接破产的风险。
因此很多商人为了拉拢消费者无所不用其极，推销手段更是“千人千面”，很多投诉开发商的人都是因为其销售再卖房时承诺了一些合同上本就没有的东西，两者的争执往往能持续很久。而如果这些人真的获益，那么没有获益的消费者也就会感到心里不平衡，针对开发商的攻击也会越大，可以说，当下的一些原本就是以地段想着炒房的开放商陷入了巨大的危机，一些已经买到房子的业主甚至也不断发现一些问题要求退房，而房价下跌对于“炒房者”就更加不得了了，集体表示要求开发商退钱并不罕见。

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值得一提的是，根据各地经济发展状况不同，在新政下房价变化也不尽相同，太原、郑州等地的房价降低主要是因为这些地区的人口最近这些年开始大量流出，缺少劳动力和年轻人的购房需求，因此在新政下，新房子没法建，旧房子得出售，价格自然而然就下去了。而其他一些地方，尤其是经济发展较好的地区，房价反而出现了一定程度的上涨。

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这自然是因为地段等因素，即便大环境限制，但需求仍在，那么尽可能涨价便也成为了必然，不过很显然，涨价的地区并不会出现业主要求退房的情况。地产商既想要通过住户来获得更多的收入，又不希望业主来攻击自己，选择的余地并不大，难度相当高。

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楼市“贬值潮”

总的来说，在国内房屋限制政策频频落地后，随着存量市场尤其是一些旧改和出租房对于人口的吸纳，房地产市场会逐步缩小，而在一些地方经济发展和发达地区生活压力巨大的前提下，人口甚至有可能会在未来出现回流的情况，这也就意味着楼市将迎来一波“贬值潮”。当然，这种趋势是长期且不确定的，与市场的心理预期也有很大的关系，短期内指望房价跌破显然不科学，哪怕不是为了炒房，跌得太狠也总归是有人要不乐意的。

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因此，无论是从开发商还是从地区稳定的角度看，楼市在未来的很长一段时间内会逐步趋于稳定，毕竟楼市不涨就是亏，现阶段的小幅度增长或者下跌都不是持续性的，具体的发展趋势还需要更多观望。
当然，对于买房者而言，如果不着急着要房子，选择租房或者长期观望房地产市场或许是一种不错的选择。毕竟买了之后，指望地产商退差价显然是不合理行为，再怎么折腾都难，不过，在高强度限制下，应该会有不少被其他企业或政府接盘的“烂尾楼”，这些地方是未来可以期待的。
（参考资料：澎湃新闻）

芊芊551

都是准备炒房的人才有这样的要求

我放心你带套猛

菜价都涨成这样了[小鼓掌][小鼓掌][小鼓掌]

茉莉707

菜价涨10%可理解，但二手房飞涨10%，动迀刚需老人，怎么办？普通退休刚需老人一年退休金不吃不喝又有多少？

六月清晨搅

没得退。早买楼的早享受了人口红利和社会财富。

就放荡不羁就h

最后一句是什么意思？

芊芊551

不管是开发商，炒房客，赚了钱，进腰包，亏了钱，做老赖，只要银行贷，他们高兴要，百亿，千亿，没问题。