深圳楼市调控再出“新奇”招数，这次能不能堵死炒房客和投机者？

冀苍鸾

深圳房价不断打破天花板，楼市调控也持续跟进，意在全面堵死炒房客和投机者。

01 深圳楼市调控新招

2月8日中午，深圳楼市又推调控措施《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，称将逐步全面建立二手房成交价格参考发布机制。

明眼人一眼就看出来，这一措施是为了解决一二手房价格倒挂问题，剑指那些违规代持，违规“打新”、违规炒房、投机等行为。

根据深圳住建局的反应，发布二手房成交价格参考机制，是为了进一步促进二手房交易信息公开透明，引导市场理性交易，监督房地产中介机构价格发布挂牌行为，防控二手房市场的信贷风险。



归根结底，其实就一句话：将二手房交易逐步纳入监管，以达到进一步稳定房地产市场预期的目的。

从调控措施的目的来看，这无疑是深圳楼市调控的又一大招，是对1月份所发布的多项楼市调控措施的“查漏补缺”。

虽然现在也有很多人质疑深圳住建局发布的二手房价格滞后，有的二手房成交价格是多年前的价格；也有人认为住建局发布的二手房成交价格，还不如许多二手房交易平台发布的成交价格权威。甚至，在深圳逐渐刚发布华润城、半岛城邦、恒裕滨城等网红盘的成交参考价之后不久，就收到了市民热线投诉，认为住建局发布的成交参考价格远远低于近期实际成交价和挂牌价。

但是，我们不得不说，从调控机制制定的中长期来看，深圳此次推出的调控措施，对规范二手房市场交易行为会起到至关重要的作用。



当前，一线城市普遍存在一二手房价格倒挂问题，这也是很多城市进行楼市调控的一个盲区。深圳此次的做法，势必会在全国范围内成为参考模板。

02 深圳楼市还能再涨吗？

深圳楼市一直是一个“神”一般的存在。

楼市越调控，价格越是出人意料地上涨。以至于在进行调控的时候，措施力度也不断在加大。

特别是今年1月份之后，深圳从购房资格、购房资金、信贷审核等各个方面出手，“围追堵截”违规代持、违规炒房等行为，并进一步推出措施，对租房市场进行更加规范引导和管理。深圳楼市可说在调控措施压力下，全体处在一个焦虑状态中。

再加上此次的措施，深圳的楼市调控可谓是新房、二手房、租房市场全面推进，布下了“天罗地网”，只等“不怕死”的炒房客和投机者落网。

说到这里，有人就要问了，在这种“高压”之下，深圳楼市能稳定下来吗？

再说明这个问题之前，我先举个例子。深圳最有名的网红楼盘华润城润府一期，该楼盘此前成交均价19万元/平方米，历史最高成交价达到了20多万元/平方米；截至到2月4日，贝壳买房显示成交均价为18万元/平方米，环比下降了1.3%。



事实上，深圳在进行调控过程中，无论是“6选1”，还是家庭成员必须全部具备购房资格，亦或者为了打击假结婚假离婚行为，这些都难免会误伤“无辜人员”。

但是，即便如此，调控措施丝毫没有放松，反而在“步步紧逼”全面推进。

随着全球经济复苏在望，各国央行开始放水刺激经济，这也会给国内带来影响。特别是去年底央行要求银行对房地产贷款进行额度管理以来，部分房地产开发商陷入了融资难、资金短缺的境地，因此，国外银行“放水”行为，必然会吸引部分房地产企业寻求国际融资。

故而，从中长期看，深圳房价大概率还会继续小幅度上涨。但是，在坚持“房住不炒”的原则下，调控措施必然会随着市场波动及时跟进，甚至也会像今年这种情况，调控措施提前进场布局。

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清风吹袭断

问题不大，现在深圳买房的人都是全款，跟贷款没关系

六月清晨搅

已经出台了各区二手参考价 降了很多厉害了

真不是我干的的

有用吗？桌上一个价桌下一个价。

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深圳房地产20年限售，不准空置

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新房市场的巨额装修费将传导至二手房市场

强绝商爸摇

凡购买二手房者严禁银行按揭，房价自然就回归正常化了。

芊芊551

要是来个“超过指导价不给过户”，炒房的肯定同车厘子批发商一样，哭晕在洗手间[呲牙]。

poney

把提供虚假证明文件的购房者，以及不认真核查而造成虚假证明蒙混过关的中介、银行放贷员纳入“投机倒把罪”入刑，三年刑起！

王俊杰2017

俺也心动把深圳唯一的房子卖了，但之后住哪？[捂脸]