2021的楼市是“逢低”入手的时机？炒房客需谨慎

永远爱你冰塘

每当到这个时候，人们谈论最多的都是明年的房屋交易市场的走势，有看涨的有看跌的，还有各路专家支招，说时候谁也看不好，买房屋是一个人一个家庭的大事，今天小编就所知道我的帮您分析分析，看看明年是不是该入手了。
起起落落的市场
在过去的20多年里，从来不乏专家、学者看空房屋地产业，但事实却是房屋中间虽然有过曲折、经历过不同的阶段，但房屋价格却从未跌过。 公开数据也显示，过去20年时间，全国商品房均价上涨了4倍，甚至不乏一些城市上涨超过10倍、20倍，今天要说的就是 普涨时代已经过去，局部房屋开始面临过剩在过往的20多年里，房企有过好几次低谷，比如2003年、2008年、2014年这样的大低谷，以及像2004年、2010年、2012年、2015年这样的小低谷。但无一例外，最多1年的时间，房企又恢复生龙活虎，房屋价格角度看，虽然也有起起伏伏，但总体上房屋依然是呈现向上发展的姿态， 也正因如此，很多无房屋人选择买房屋上车，并为此感到庆幸，很多有房屋人，在尝过甜头之后，坚信买房屋是最佳的“投资”选择。




供大于求处于饱和
但不客气的讲，不了解原因的买或者不买，都是在碰运气而已，真实的原因在于，买房屋，只是顺应趋势；不买房屋，是违背趋势的，风口来了，猪也能飞， 但是，任何事物的发展，有萌芽期、有快速成长期，就必定存在瓶颈期、衰退期，何况，房屋只是一个用以居住的商品，具有特定的功能属性与特定的需求量，数量饱和了，自然就衰退了， 根据今年住建部发布的数据，我国城镇常住人口的人均居住面积，已经达到39.8平米，达到了初级发达国家的水平。根据央行发布的数据则显示，我国城镇家庭居住拥有率已经达到96%，无房屋家庭只剩下4%。 虽然统计口径存在误差（老家有房，工作地无房），但96%这个数字足以表明大部分人真的不缺房屋，包括今年开始的各地二手房挂牌量激增、法拍房数量激增，包括各地还在加大商品住宅供应量和保障房的供应量，这些足以说明市场不太缺房屋。




房价的涨跌主要看人口
既然总体不缺，普涨自然就失去了动力， 2021年楼市分化更加凸显 今年以来，大众对楼市最直观的感受之一就是，冷热非常不均匀。其中不乏有知名的二线、三线城市。河北廊坊，距离17年房价最高点时跌去46.9%；山东青岛，距离18年房价最高点时跌去22.8%，天津、石家庄、济南、海口等跌幅也榜上有名，另一端，东莞、深圳、杭州等城市，房屋价格同比涨幅则超过两位数，显示出超强的后劲。 这样的房屋市场分化现象，显然更能说明房屋市场普涨时代已经过去。还是拿哈市举例。17-19年连续三年，当地房价上升迅猛，哈西、群力等板块价格从不到1万快速来到接近2万，什么原因呢？18年整年，当地供地数量大幅降低，市场土地供应断档，在售房源价格飙升。




高层对“泡沫”越来越重视
为何今年又开始救市了呢？ 因为产业结构+气候的原因，当地人口始终处于流失状态。没有足够需求托起的房屋市场，长久不了， 我想，这个案例足以说明房屋价格的底层逻辑，也足以揭示为何房屋市场从今年开始分化更加明显，并会继续延伸到2021年，高层对房企泡沫越来越重视 从7月份以来，20多个城市发布调控升级政策，央行出台“三道红线”房企有息负债融资上限政策，银保监会彻查违规资金来源，5000家P2P数量归零，房住不炒纳入十四五规划。 国务院副总理韩正两次谈到“时刻紧绷房地产市场调控这根弦”，银保监会主席郭树清两次发文称“房地产泡沫是最大灰犀牛”，新华社称房地产调控需要采取“硬核措施”，诸如此类对房企的“批示”，太多太多，其实聪明人早已发觉，但也许有些人不为所动，那就来个直接的，“当收益率超过6%要打问号，超过8%代表危险，超过10%要有损失全部本金的准备”。这是郭树清提醒防范非法集资的话，但难道房价就允许超出吗？ 所以，一个“画地为牢”的圈早已写好，要求就是不允许蹦到外面，还不明白吗？




综上所述，如果是刚需人群，买房屋是为了住的，不是为了炒作的，该买就买，要是炒作的投机客还请斟酌。