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对于目前来说，依旧有很多人打算买房。虽然现在城镇居民大多数都有了属于自己的房子，但无房者依旧是存在的。这些年来，随着城镇化的不断推进，农村人口进城的人也是越来越多，很多人都在城市买房安家落户。但依旧会有农村人口进入到城市当中，选择在城市买房，而对于城镇居民来说，买房的需求依旧没有减少，因为很多都要更换改善型住宅，还有些人买房是为了投资保值。
所以对于现在来说，房子依旧是人们嘴边常谈的话题，而房价的涨跌也牵动着人们的心弦。因为房子不是一个玩具，不是说不喜欢了随时可以再买一个。房子的价格非常高昂，需要积攒几年的时间才能攒出首付，而且更是要还三十年的房贷。这样的话就导致购房者只能购买一套房子，未来还三十年的房贷，根本就没有余力购买第二套住宅。所以说，对于房子来说，可能需要住几十年。
所以人们对于房价才会这么关注，因为房价要是下跌的时候自己买房，就相当于节省了很大的开支。所以对于有些购房者来说，就算有购房的实力，也不愿意买房，就等着房价下跌的时候，能够抄底买房。然而这样的事情却是不靠谱的，因为下跌一点的时候，你不愿意购买，就想等到房价下跌到你期盼的低点，才愿意买房。然而房价并不会像你预料的一般，可能之后就开始上涨，而且要比以前的房价更高。这就导致了购房者不但错失了一次买房的好机会，而且房价比以前贵了，需要更多的积蓄才能买房了。
所以对于想要购房的家庭来说，是十分关注房价的涨跌的，遇到合适的机会，就会立即下手买房。但因为2021年才刚刚开始，很多想要购房的家庭不清楚未来楼市会如何发展，房价的走势如何，所以还在观望当中。实际上对于这个问题来说，在2021年一月份的时候，就已经非常明朗了。
因为在2021年1月1日的时候，“三条红线”政策和“限贷令”政策就开始实施了，这对于楼市来说，又是一次很大的变化。因为三条红线会限制房企们的负债率，想要融资比以前困难了很多，而且对于不符合三条红线的房企来说，还要降低自己的有息负债。
而对于“限贷令”来说，则是关于银行方面的规定。银行房地产方面贷款余额占比和个人住房贷款余额占比，不得高于监管部门确定的上限，而且将银行分为五个档次，不同档次的银行上限不同。而最高级别的银行，房地产贷款也不能超过40%。这两个政策可谓是相辅相成，一个是限制房企的贷款需求，另一方面从银行减少贷款的供给。其目的很明显，就是为了限制更多的资金流入到房地产行业当中，还有就是预防可能由房地产行业引发的金融系统性风险。
这两个政策都是在2021年1月1日开始实施的，从这当中，我们就可以看出今年楼市的主基调了。主要还是以稳为主，稳房价、稳地价、稳预期。同时调控楼市的发展，使其能够走上健康平稳的道路，摆脱出房地产行业对于金融行业的依赖性，挤出房地产泡沫。
所以对于今年的房价来说，还是要相对稳定的，不会出现太大的涨幅或者是大幅下跌的现象。因为这几年来，调控政策一直都在收紧，丝毫没有放松，一直按照“房住不炒”的长期定位调控楼市。所以大幅涨跌的现象不会存在，对于那些房价有上涨空间的城市，依旧会稳健上涨，但幅度不会很大，基本会维持在5%以内。而对于那些房价已经虚高的城市来说，房价会慢慢回落。这样从楼市上来说，就会出现两极分化的趋势，但也会是稳步上涨或者是稳步下跌，幅度不会很大。
打算买房的家庭，建议看一下这2点忠告
对于刚需购房者来说，今年可能是一个不错的买房机会。因为在三条红线的监管下，房企们都要降低自身的负债率，而想要降低负债率的话，回笼资金是必然的事情。想要快速回笼资金，吸引购房者来此买房的话，打折促销的活动不会少。而且房企之间也会竞争现有的购房需求，只能比拼打折力度了，所以对于刚需购房者来说，今年买房可能会遇到打折促销的事情，买房的压力也减轻了很多。
而对于想要买房投资的人来说，想要买房需要谨慎一些了。虽然说现在买房可能会遇到打折促销的活动，买房便宜一些，但对于长期持有的话，还是非常不利的。因为现在调控政策越发收紧，楼市也是越来越稳定，像以前一样房价大幅上涨的情况也基本不会出现了。而对于持有多套房的投资者来说，买房基本都是贷款买房，如果房价的上涨速度较慢，比不过有息负债的话，很大几率会赔钱。而且还有很多城市房价开始回落，如果选择这样城市的房子，更是会赔得血本无归。经济学家马光远曾说过，未来的楼市只会有3个20%，即20%的城市，20%的房企，20%的楼盘，只有这3个20%才值得投资，其他的都将失去投资属性。所以对于投资买房来说，以后会越发艰难。 |
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发表于 2021-3-4 13:52:54
