“房子抵押”的囤房客麻烦了！央媒发文，严查个人信贷，风雨欲来

尘埃416

一线城市的房地产市场，最近颇有点“风雨欲来”的意思。

先是楼市量价齐升，吸引了全国目光。

数据显示，截至2020年12月，一线城市二手房价当月同比增速达到8.6%，较2019年底大幅提高了6.9个百分点，与之相比，二、三线城市同比增速分别为2.2%和1.4%。

进入2021年后，四大一线城市1月上旬成交量再创新高，环比超过12月份40%以上。

阳光之下没有新鲜事，调控“重锤”迅速落下。

上海加码调控，3年内按离异前家庭套数，提高增值税免征年限，严控房贷发放。

深圳对假离婚、代持、假流水实施“3年禁买”措施。

北京集中约谈各大中介，并说出“重话”：要逢涨必查、逢炒必办。



广州四大行的房贷利率整体涨价，其中，首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+60个基点改为LPR+79个基点。变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.44%。

提高限购门槛，提升房贷利率，剑指假离婚，这仅仅只是开始，接下来还有一出重头戏：经营贷。

这个词，大家都不陌生，在去年5-6月份，深圳出现房价火热、排队“打新房”、百万喝茶费时，就已经见诸报端，套路被人们所熟知。

举个例子，如果你名下有企业资质，手里还有一套全款房子，就可以拿这套房子做抵押，最高评估价可达到7成，这笔钱贷出来再去买房。

个人经营贷款利率还不到4%，而房贷利率通常为5年期LPR上浮几十到上百个基点，约为5%到6%。

因为LPR去年调降，非对称降息路径下，1年期LPR的水平已经很低了，很多城市还给企业主贴息，短期贷款利率下降，房贷利率依然维持高位，有人就动起了歪主意，用低息的短期贷款拿来买房，等到房产升值后再出手变现。

也就是说，本来应该给小微企业的贷款，流向房地产市场，这也是前段时间北上广等地房价躁动的原因之一。

央媒新华社2月5日发了一篇文章，题目叫《购房者“变身”老板？经营贷从严防止资金违规流入楼市》。

其中提到了经营贷流入楼市的路径：先为客户注册或过户一家公司，并伪造经营流水，让客户“变身”经营者。然后找垫资公司为客户提供一笔过桥资金来全款买房。待房子过户到购房者名下后，再将房子作为抵押物，向银行申请经营贷来偿还过桥资金。

名下注册公司，找过桥资金，全款买房，把房子抵押出去，把高利率的房贷给置换掉，换成低利率、长期限的经营贷，这样的算盘打得不可谓不精。

对这类人，调控当然不会坐视不理。

继降低个人住房按揭贷款新增投放量、控制个人信贷资金流入房地产市场正规渠道之后，监管层又通过严格管理个人消费贷、经营贷的资金流向等措施，全面堵截资金违规进入楼市。

上海银保监局1月29日发布通知，要求严格审核首付款资金来源和偿债能力，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金。



北京银保监局1月30日也表示，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场。

据21世纪，多数银行个贷业务经理确认，在监管加强的背景下，近期经营贷利率有所上调：“之前利率是4.35%，现在普遍是4.65%，4.35%理论上也可以做，但是审核趋严之后，几乎没有人能达到这个条件。”

在贷款金额方面，多家银行称主要是依据个人住房未抵押部分的60%-70%确定，也有银行依据个人住房未抵押部分和公司税后营业收入的1/3孰高确定。

还有业内人士表示：“现在监管严查资金进入股市、楼市，我们行前期对材料审核非常严格，后期也严密跟踪资金流向，几乎很难操作。”一家股份行个贷业务经理称。

一句话：“房产抵押”套利的囤房客们，这次麻烦了。

不管他们用的是经营贷还是消费贷，接下来极有可能会面临近年来罕见的“打压”，更严格的审批、来自监管和银行的专项核查，甚至抽贷、断贷都有可能发生。



事实上，这场违规信贷的“拦截”大潮，可能才刚刚开始。

从1月份开始，央行、银保监会联合发出“限贷令”，给银行划定两条“红线”，限制房地产贷款占比和个人房贷占比，这是从资金的供给端调控。

另外，央行、住建部召集重点房企举行座谈会，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企，从2021年开始，房企融资“三条红线”试点有望扩围，开发商的有息负债将会大幅压降，这是针对楼市“需求端”的调控。

现如今，各地对经营贷流入楼市开始“磨刀霍霍”，这是对购房者违规行为的加码调控。

显然，银行、房企、购房者，都已经被纳入到了监管的“大网”里。

那些寄希望于房价大涨的炒房客们，应该及时醒悟：2021年的楼市，不存在幻想。

飘渺九月

是泡沫就得捅破，房子是商品，控是不管用的，越控大家越觉得是好东西，就会想办法去买

内托体头

调控这么多年了[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]

王俊杰2017

除了北上广，其他楼都卖不动了

清风吹袭断

最简单的方法，个人名下第一套房不收税，第二套房百分之50，第三套百分之100，第四套百分之110以此类推，这样房子就调控住了！炒房客也不敢全款买房子了，因为卖房的很多都是想换房子的，不过户也影响他们买房！

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自己有钱买个10几套算不算屯房

就放荡不羁就h

不要盯着房贷，只要让房价跌一点，炒房客就会闻风而逃。

寒郁轩良

一家一户只允许一套住房，看看还有沒有套路！

度素告

未来只有一线城市房产才有价值。北上广深 永远不会错 就像东京纽约巴黎

我放心你带套猛

真想限制房价，直接禁止期房销售，一律现房销售不就可以了？