不可思议，青岛楼市供需关系已经出现重大转变

jimmy肖明

楼市也是一个市场，是市场就得有供需关系，供需关系最终决定了商品价格。

对于青岛楼市，不看好的大有人在，吹嘘涨价的也有一大批，这些都不重要，青岛的房价不是嘴仗能够决定的。

青岛下一步的房价变化，我也不敢妄加判断，只能指出一些楼市信号，供大家交流、分析。

01 青岛楼市供需变化

我在《房价、成交量、租金齐上涨，青岛楼市要变天了吗？》一文中写过，青岛的二手房价、成交量、租金都出现了复苏的迹象，今天来聊一聊供需关系。

楼市的供需关系没有官方详细数据来支持定量分析，但贝壳网上有一个“二手房供需走势”图表，这个图表可参考意义还是很大的。




2018下半年和整个2019年，青岛的二手房新增房源量和带看次数一直处于胶合状态，甚至二手房新增房源量一度超过带看次数。

这种趋势维持到2020年上半年，2020年下半年画风突然就变了。

上图可以看出，从2020年8月开始，新增房源数量持续减少，都减少成了一条直线；带看次数却小幅增加。这一来一去，带看次数就和新增房源数量拉开了距离。

新增房源数量持续减少，说明房东看好下一步的青岛楼市，不愿意继续低价卖房，囤货惜售心态上扬。带看次数增加，同样说明买房者也看好下一步的青岛楼市，害怕房价上涨，买房需求得以释放。

贝壳网上的二手房新增房源量和带看次数都是真实有效的，所以这个数据是可信的，买房者一定要对这种转变做好判断分析。

02 全国购房者预期变化

再看看这几天出现的另一则新闻。

2月4日，中指研究院发布了1月份购房需求变化情况，其中半年内有购房计划的受访者比例逐月增加，2020年8月是11%，9月是19%，12月是22%，2021年1月增加至36%。




整体购房计划有所提前，说明购房者对未来预期较为乐观。

另一张表更能说明问题，对于未来房价的走势预期，1月预期房价上涨的受访者占比继续回升至34%，创近半年来新高水平，预期下跌的占比下降至15%，达到阶段性低点。




以上新出现的信号，至少说明2021年的青岛楼市不会比2020年差，很有可能会出现一个小阳春。

本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛和山东楼市与城市发展分析

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hecgdge4

大家怎么看

度素告

正躺着看

飘渺九月

记得几个月前你还不看好青岛[捂脸]

明绍宗朱聿键鼻

青岛房价涨的越多，相对周围的城市虹吸能力越差，不久的将来青岛会持续人口净流出，我周围很多朋友已经去济南，天津，大连等城市定居了，青岛大概率会失去下一个五年。

真不是我干的的

时间证明一切。

六月清晨搅

抛开全国，就说北方，青岛何德何能以如此炒作的商品房房价留住人，吸引人？就在山东，青岛有何优势？环境好的胶东，烟台，威海都不比你差。你这是把人把企业在省内往胶东其他地方和济南赶，甚至往省外赶……青岛房价太虚高，一下就想把入门者宰个狠的，收了人民的地一下就想通过卖地卖鸽子笼把自己吃成个胖子，经济没有优势，教育面临严酷竞争，毫无优势，又不是政治中心，山东又强省会济南，再说人口，胶东的酷吏执行阉割人口的计生全国都是先进，在省内，当中西部人家还在三四个生的时候，胶东农村都很多独生子女了，依靠山东第一城市，优越的自然环境，吸引了不少人口，现如今老本快吃光了。现今青岛应该抓紧以官方行政降低房价，定上最高售价，利用自己得天独厚的优越自然环境快速吸引人口才有前途，要不山东第一岌岌可危，济南会把中西部大批人口纳入麾下，没有人什么都没有了……