楼市当头三问：为什么买房？要不要买房？在哪里买房？

戏做顿

》》》写在前面
昨天下午电视台电话采访，问我对最近芜湖房地产市场的看法，其中就有一个关于买房的问题。记者问：现在是不是购房者最好的时候？



鱼眼是天生的理性客观派，从楼市大环境的变化，到开发商年初相对宽松的资金，再到地方政府推出的优质地块，多重因素叠加出了当前这样一波的楼市行情。购房者应该结合自己的实际情况，理性对待这一波行情。
无独有偶，今天中午回家的路上，城南一楼盘的置业顾问的一个拓客电话盲打到我手机上，劈头就问：先生，您好！你准备买房吗？我就秃噜了一句，为什么要买房？对方不依不饶，说：您不知道吗？芜湖的楼面地价都快赶上芜湖房价了，然后一通的楼市前景分析说辞。
就像鱼眼前几天的文章说的：两宗热门的地块高价拍卖，搅动的不只是本地的市场，还有更多人的春心萌动。他们在盘算着：五年后的今天，中国楼市2016年是不是又回来了？

》》》为什么买房？

人类的祖先从树上跳下来，是为了寻找更多的食物，并学会了行走。后来用火赶走了野兽住进了山洞，是为了保障生命的安全。再后来人类把移不走的山洞变成了树屋、草屋，走到哪里搭到哪里，既方便生产又保障人生安全。从人类漫长演变，我们可以看出：人们住的房子既是生产的基础，又是安全的保障。

无论房子的功能和形式如何的演变，在房子上体现出的价值始终没有改变。不论你是从乡镇走在市区，还是从市区走向大城市，都需要一个居住的地方，无论是买来的，还是租来的。房子就是人类身上的蜗牛壳，始终甩不掉，扔不走。
正是因为房子的居住刚需属性，房地产才成为城镇化发展过程中的一个产业，甚至一度还是经济的支柱产业。它解决了庞大的进城发展的群体的居住问题，这是一个历史性的贡献，成为过去30年来中国经济长足发展的保障。
城镇化的过程，是一产到二产的演变过程；城市壮大的过程，又是二产到三产的渐进过程。随着中国经济的大步发展，居民财富的不断积累，通过资本的杠杆作用，一大批人从三产中获得财富。而房子在居住属性之上，又附加了金融属性。通过金融杠杆，有一批人抓住了城镇化的发展机遇，把房子当成黄金，期货，股票来炒，并从中获得巨额回报，实现财富自由。



人们为什么要买房，两个原点：一是为了居住，一是撬动财富的杠杆。

》》》要不要买房？
无论社会怎么发展，趋势怎么演变，人们对居住需求始终如一。要不要买房实际上就成了一个伪命题。但本节文字不是和大家纠结这个问题，而是想阐述一个逐渐变化的趋势。



在城镇化的过程中，以温州炒房团为代表的投资客从楼市中获得了巨额的财富。从目前的趋势看，炒房仍然是获得财富的一个有效的方式。有效是指时间效率和资金回报率。
但是如果放在房地产的大趋势上看，未来炒房效率将会越来越低。这里的主要原因有“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策，根本原因还在于中国经济发展水平即将进入一个更高级的阶段。
中国要从制造业大国到制造业强国的迈进，首先要弥补技术的短板，实现技术创新。在这个过程中，你有没有发现无论是珠三角，长三角还是大湾区的发展纲要中都着重提到了要设立技术创新中心，做一流的技术创新。
这些在普通人看来是又大又空，但却是发展的大势。马教主曾说，中国只有强化进口,意味着正在走向富强。而简单的城镇化，无法集聚起更多的研发资本和强大的创新动力，也无法帮助中国进入更高阶段的发展。
城镇化带来的房地产发展正在走向末路，要不要在研发能力不强的城市投资房产，也就成了一个不得不问的问题。

》》》在哪里买房？
买房首先是为了居住，根据自己工作情况，家庭生活需求，选择合适的楼盘置业。这些东西叠加到一起才是一个具体的生活情境。但仍然有一些网友私信过来，开门见山地问：XX楼盘怎么样？这种问题于实际的居住毫无裨益。如果买房没找对自己的生活情境，买哪里的房子都是错的。
至于投资，三四线城市的中心城区是一个不错的选择。如今，越来越多的中心区域地块出让，地价越来越高，正在堆起芜湖房价的最高地，已不是一般普通老百姓能轻言投资的地方了。
区划调整后的芜湖新区，倒不失为一个普通人投资的方向。鱼眼曾在湾沚区调研过市场，这里有大量的无为县人来买房，甚至有楼盘表示，这里的投资客跟本地客能达到1：1的比例。置业顾问有点吹嘘的说，我们项目处在湾沚的核心区，出门就上高速，旁边就是建设中的商合杭高铁站，20分钟到达芜宣机场，芜湖的5号轨交也在规划中。



售楼员的说辞可以理解为忽悠，但这里六千七的房价对于投资客来说，一套房也就7、80万。这个成本在芜湖市区大概就能付个首付，如果再搭上贷款的成本，回报率显然达不到他们的预期。
与置业顾问说辞不同，我倒更愿意看到新区成立后，逐渐与市区形成的统一规划和管理，将进一步提升这些区域的发展水平和城市面貌，因此，也让人们对这里的楼市有更大的期待。
老百姓好比一个点，要想实现自我的发展，必须寻找一条线；如果楼市是一条完整的线，它建立在城镇化的面上；此外，而我们最好看到，这些点和面，还是否在中国发展的体上。买房，或许只是一个小小的选择，也要顺势而为。我是鱼眼，下期再见。

阿豆学长长ov

中肯