成交32宗土地，17957套住宅，1月成都楼市月报来了

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2021年，楼市以严厉调控开局。

从2020年12月31日，央行发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》开始，到2021年1月，深圳、上海、杭州等城市陆续出台调控政策，以升级限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制市场过热。2021年，中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，房地产金融监管继续从严。

1月27日，成都也发布通告称将严厉打击哄抬房价等违规行为，切实维护房地产市场正常秩序。

那么，在调控不放松，金融监管政策趋严的大背景下，成都市场端口又表现如何？近日，封面新闻记者查阅成都中成房业月报数据，从土地端口、销售端口两个纬度回顾1月成都房地产市场。

供应21宗土地，量价稳中有升

2021年1月大成都土地市场迎来开门红，成交面积与价格同比去年同期均实现稳中有升。据成都中成房业统计1月大成都土地供应21宗，供应面积909亩；成交32宗，面积2388亩，出让与成交宗数以及成交面积均高于去年同期。平均楼面地价6485元/㎡，同比去年同期上涨10.1%。



图源：成都中成房业

其中住宅类土地供应8宗，面积560亩；成交23宗，成交面积1314亩，成交楼面地价9905元/㎡；商业性质地块供应13宗，供应面积349亩，成交9宗，成交面积1074亩，楼面地价2744元/㎡。

具体到住宅用地方面，1月成都共计14宗住宅地达到最高限价竞无偿移交住房比例，其中成都主城区9宗，天府新区1宗，近郊1宗，远郊崇州3宗。成华区出让3宗纯住宅用地，均达到高限价，竞无偿移交，其中圣灯街道地块扣除移交后实际成交楼面地价接近2.1万/㎡。



1月成都土地成交详细信息（主城区+天府新区） 图源：成都中成房业



1月成都土地成交详细信息（二三圈层） 图源：成都中成房业

新增6083套住宅，住宅市场库存增加

据中成房业数据显示，1月成都新增6083套住宅，供应面积面积74.7万㎡，同比下跌54.4%。销售方面，住宅成交17957套，成交面积221.4万㎡，同比上涨5.5%。而成交均价约在14559元/㎡，同比上涨7.6%。

但去库存依然将是住宅市场的重点，数据显示，截止1月末成都住宅市场库存2630万方，同比去年同期上涨10.1%。



图源：成都中成房业具体到区域来看，1月成都住宅市场供应主力来自郊区，其中远郊供应30万方，占比40%；其次为近郊，供应29万方，占比38%，主城区供应9万方，占比12%，天府新区供应7万方。

而1月成都住宅市场销售主力区域则为近郊，销售面积76万方，占比34%；其次为远郊，销售面积72万方，占比32%；再次为主城区，销售面积48万方，占比22%，天府新区销售25万方，占比11%。占比9%。



图源：成都中成房业



1月成都开盘代表项目（主城区+天府新区） 图源：成都中成房业



1月成都开盘代表项目（近郊及远郊） 图源：成都中成房业

封面新闻记者 李竺轩

文中数据及图片来源于成都中成房业

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