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多城楼市密集调控,2021到底买不买房?

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发表于 2021-3-1 20:23:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家好,我是米布利多。

今天我们来说说躁动的楼市。

最近深沪杭楼市持续火爆,终于迎来了一拳又一拳的政策围堵,多地楼市开始密集调控,暗流涌动。

一方面是一线城市行情上涨,监管层纷纷出手调控,严厉打击“打新炒房”等乱象;另一方面,哈尔滨、平潭、湛江等三四线楼市萎靡,争先出台了降价、调整公积金等一系列“救市”措施。

冰火两重天。

很多读者在后台私信问我,如何看待最近的楼市调控、房贷收紧?

2021大家到底要不要买房?

其实我观察房地产这么多年,看到的楼市政策与行情都是反复轮回的。中国的楼市调控就像影片里的警察,总是出事之后才姗姗来迟。

越调控越涨不是错觉,而是事实,只不过这种涨幅是螺旋式上升。比如从3万涨到5万,楼市调控,再跌回4.8万。

这就是楼市调控的真相,越调控越涨,再也不可能回到过去。

房地产市场是如此复杂,总会有“新漏洞”、“新机会”出现,让套利者嗅到商机,继续刺激房价上涨。

很多人总想知道如何涨价来临前占得先机,但我觉得你至少要确保跟着政策的节奏走,才能保证不亏钱。

今天就来好好聊一聊,2021该不该买房。
一线楼市密集调控

国家叫你别躁动

—FINSIGHT—


先看上海。

1月21日,上海市住建委“沪十条”出台,重点是将增值税免征年限从2年提高到5年;严格执行住房限购政策,给“离婚买房”的漏洞打上了补丁。

1月25日,上海进一步规定,买法拍房也需要“房票”,法拍房也纳入限购的首套房源范围。

1月29日,进一步加强个人住房信贷管控,严格审查首付来源和还款能力,防止消费贷、经营贷违规流入楼市。



坦白讲,上海这三次调控政策的力度适中,对投资者是严厉打击,但对于刚需和改善却是实打实的利好。打算今年在上海购房的刚需,可以考虑在春节后的小阳春上车。

深圳迅速跟进。

1月23日晚,深圳住建局发布通知,强势提出8项调控措施,其中最值得注意的是,启用了“购房意向登记系统”,把所有购房者及其意愿和行为都锁定在系统里,开启新一轮征信时代。



然后是杭州。

1月27日,杭州推出调控力度大的“杭五条”,限购升级、限售升级、税收升级、新增无房认定、高层次人才条件升级五大举措,多方夹击,目的就是给狂热的楼市降降温。

这次一线城市的轮动调控,虽然力度不大,但其中的意味非常明显,一线城市,楼市仍不许躁动。

从具体的调控措施可以看出,楼市调控也在探索新的版本,从1.0向2.0进化。不再是限购、限贷、限价、限商、限售等“五限”,还在积极探索其他新的调控方式,比如深圳开启的新一轮“征信时代”等。

调控政策重拳出击,泼了炒房客当头一盆凉水。

这些年房地产的飞速发展养坏了一批炒房客,在他们眼中,首付款就等于房价,凑够了首付,就约等于凑够了买房款。

至于贷款利率算个啥,房价涨一涨就抹平了,后面总会有接盘侠冒出来。

这种完全违背经济原理的狂热态度,只会带来房价的畸形繁荣,注定是要破灭的。
房贷收紧,利率上涨

楼市新周期来临

—FINSIGHT—


一边是调控加码,一边在收紧房贷。

1月26日起,广州、杭州四大行个人房贷已经全线涨价,按揭利率开始上调;上海、深圳的按揭贷款审批和放款周期显著延长。

可以预见的是,其他城市必定会陆续跟进。

深圳、郑州等多个城市都爆出了按揭房贷收紧的新闻,有的额度吃紧、有的暂停放贷、有的需要排长队放款。



房贷金融端收紧已成事实。

回过头看,2020遭遇了太多“黑天鹅事件”,疫情、火灾、汛情、猪价大涨、原油跌穿.......如今2021,将会是“新周期”的起点。

过去的楼市一直有“三年小周期,五年大周期”的规律,但现在,这个规律已经被完全打破。

今年正好是调控第三年,全国楼市调控不仅没有放松,反倒愈演愈烈。

充分说明了疫情后我国经济还是以“内循环”为发展目标,房地产拉动经济增长和GDP的使命不复存在,楼市进入了以经济为主导的“新周期”。

不知道我的读者中有多少人是今年准备买房的,对于已经计划要买房贷款的朋友,我的建议是一定要早买早贷款,目前房贷利率已是自90年代以来的历史低位,越往后利率越高;

由于目前房贷审批和放款都延长了,在买房签合同时,一定要要注意交易流程和时间节点,尽可能延长时间,时间太短的话,你很容易遭遇违约的风险。
2021买房指南

—FINSIGHT—


在具体的实操层面,大家可以运用下“六步买房分析法”,六大步骤理清自己的买房思路:

第一步:为何(Why):为什么买房?比如:投资增值、念书上学、改善居住、结婚必备;

第二步:何事(What):买什么样的房子?首套房、改善大房、学区房、情怀房?一手房还是二手房?

第三步:何人(Who):谁来买房?有没有购房资格、购房人的征信和年龄如何, 能不能贷款,能贷多久?

第四步:何时(When):什么时候买房?首付款何时到位,在哪个时间截点之前买房?

第五步:何地(Where):买哪里的房子?城市、地段、小区、楼龄、开发商、物业、配套、学区.....

第六步:如何(How):如何去买?是自己看房,还是找专业人士咨询?

想明白以上问题,能够让你极大程度认清自己的买房需求。

当房地产市场失去了既定的规律,一二线城市和三四线城市有涨有跌,呈波动局面,那么,一定要在混乱中摸索出新的秩序:

对于最近遭遇了严格调控的一二线城市,一般需要经过3年左右的挤泡沫时间,价格才会进入底部区间。因此,今年刚出来“限购限贷”调控政策的城市,不用着急上车,2021房价大概率会回调。

对于三四线城市,2021大概率是横盘阴跌的行情,尤其是18年棚改权限回收后,今年会是炒房客大量出货的一年,我的建议是,笋盘不要买,期房也尽量别碰。

核心城市的核心地段,无论什么时候买入,都不会亏。你只需要记住,不要在刚调控完就买房,那是高位站岗。

最后想给大家说的是,在这个全面通胀的时代,一定要学会买点资产,无论是楼市还是股市,长期持有现金才是最愚蠢的,聪明的人一定要学会开启财富积累的第二曲线。
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发表于 2021-3-1 20:24:34 | 显示全部楼层
做到违心无愧就好[捂脸]
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发表于 2021-3-1 20:25:30 | 显示全部楼层
到底买还是不买
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发表于 2021-3-1 20:26:03 | 显示全部楼层
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