“山西人恋家”，这是很多人对山西人的印象，咱们山西人也说：“好出门不如歹在家。”
马上要到春节了，很多在外漂泊打拼的人回到了家乡，“返乡置业”被屡屡提及，拥有一套属于自己的房产，在这个时节显得格外重要。
在哪儿买房？什么时候买？房价会涨还是会跌？成为一个绕不过的话题。
一、房价还会涨吗？
目前山西房价相比其他省市相对较低，根据安居客的数据显示，山西各地市2020的房价及排名如下：
1、太原房价11017元/㎡
2、长治房价9231元/㎡
3、晋城房价8983元/㎡
4、晋中房价8055元/㎡
5、临汾房价6540元/㎡
6、大同房价6259元/㎡
7、运城房价5696元/㎡
8、忻州房价5528元/㎡
9、吕梁房价4787元/㎡
10、阳泉房价4547元/㎡
11、朔州房价3752元/㎡
从以上数据可以看出，山西房价最高的省会太原，房价最低的朔州市，差价近3倍。
近一年来，受到疫情影响，在“房住不炒”、“因城施策”的楼市调控主基调下，山西全省范围内房价都比较平稳，2021年预计房价依然以稳为主。
就各地市来看，全省房价最高的太原，从2018年5月实行商品住宅限购以来，房价平稳下行，环外万元以下刚需楼盘供应充足，同质化严重、竞争压力大，降价促销成为常态；2021年，被压抑近3年的改善需求会逐步释放，随着核心地段中高端改善楼盘越来越少，房价有进一步上涨的趋势。
而山西省内其他三四线城市，在没有人口、产业支撑的情况下，房价能够企稳已属不易。前几年房价大涨的长治、晋城，尤其是长治高端楼盘房价13000元/㎡的价格已经逼近太原，2021年房价或将回调。
二、在哪儿买房？
近年来，相关政府报告多次提到要“不断提高太原在全省的首位度、在全国的知名度”，根据公开数据显示，太原市2020年度GDP达到4153.25亿元，增长2.6%，居全省第一，占山西省GDP总额的23.52%，太原省会首位度不断提升。
作为山西省会，太原有明显的教育资源、医疗资源、商业资源、就业资源等优势，并且未来随着几条高铁开通，将会吸引周边城市客户进入太原买房置业。
图丨来自朗润智业
来自朗润智业的数据显示，太原买房置业群体中，有50%的客户来自省内其他地市，大多以满足居住条件，满足教育目的的首次置业为主；7%的客户来自省外，也以山西老乡为主；4%的客户来自太原县市，仅39%的客户来自太原，本地人置业多以改善居住环境、提升居住感受为主。而根据某刚需楼盘整理的销售数据，有近70%的客户来自省内其他地市。
2021年，山西省内买房的第一选择，依然是太原，即使未来孩子去一线城市读书工作，在太原有套房子依然是“进可攻、退可守”的优选。
三、什么时候买房？
2020年上半年，受到疫情影响，一项数据显示7成被调查者表示推迟购房计划。而下半年房企面临三条红线的压力，同时为了完成销售任务，房价整体又呈现出下行的趋势，意向购房客户观望情绪浓厚。
这些需求不会消失，什么时候释放？
2021年，6月和12月，或许是比较不错的买房窗口，通常状况下，这两个月是开发商折扣最大的时候。当然，如果您看中的房子属于稀缺性优质资产，货量不多，货源紧俏，手里预算充足的情况下，买就行。
我最不希望看到的是，在下一个房地产周期来临的时候，在房价下一次上涨的时候，大家恐慌性买房，在下一个周期的顶点站岗！
总结：
山西楼市已经告别之前的绝对性短缺，而是进入到了结构性短缺的阶段。好城市、好地段、好配套、好品牌、好物业……，是目前楼市所短缺的，也是下一步人们所追求的好房子。
山西房地产市场，将进一步进入精耕细作时代。
据悉，山西富力2021年春节将会有大动作，我们拭目以待！ | 
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发表于 2021-3-1 19:44:07
